פרופ' אבי שמחון, היועץ כלכלי לראש הממשלה, עמד לאחרונה בראש ועדות שניסו לבדוק מה המקור לעליית מחירי הדיור. חלק מהחיצים הופנו לבנקים, אבל בשורה התחתונה, נראה כי את האשמה צריך לתלות דווקא בהיצע הדיור ובאיטיות של הרשויות שמוציאות היתרי בנייה בקצב נמוך.

שמחון מעריך כי מחירי הדירות יירדו ב-10% בשנה וחצי הקרובות. לדבריו, במסגרת ועידת מרכז הבנייה הישראלי, "אמרתי לפני כמה חודשים שמחירי הדירות יירדו ובינתיים צדקנו והם ירדו ב-2.5 אחוזים. אני לא נותן תחזיות בדרך כלל אבל אני מאמין שזה מה שיקרה. אני מעריך שהמחירים יירדו ב-10 אחוזים בשנה וחצי הקרובות".

התחזית של שמחון מפתיעה, בעיקר לנוכח סיום המלחמה והורדת הריביות שבדרך. לדבריו,"המלחמה הקשה עלתה לנו בהרבה מאוד הרוגים ופצועים אבל גם בהמון כסף. מאות מיליארדי השקלים שנאלצנו להוציא הפכו את התקציב הזה למה שהוא. הייתה דילמה ובסוף שר האוצר החליט וראש הממשלה קיבל את החלטתו להעדיף להגיע עם גירעון של 3.9%. נשים את זה בפרופורציות, זה פחות מצרפת, בריטניה וארה״ב שלא עברו מלחמה. זה הגירעון הקבוע אצלם, ואצלנו זה גירעון שאנחנו מאמינים שיירד. הייתה דילמה אם השנה נצא עם תכניות גדולות יותר לעודד את המשק או שהשנה אנחנו רוצים לעצור את הדימום של העלייה בחוב תוצר ולשמור על החוב שלא יעלה יחסית לשנה שעברה. ההחלטה של שר האוצר היא להעדיף את החוב תוצר".

ביחס לסבסוד המשכנתאות שהוצע לאחרונה אמר: "ברור שבנק ישראל והאוצר מתנגדים אוטומטית כי זה לתת כסף. הסיפור הזה של סיוע למשכנתאות זה סיפור קריטי. יש מאות אלפי משפחות שנאנקות. בפברואר 22 שילמו 5000 שקל ובאפריל 2023 כבר שילמו 6300 שקל. זו דוגמה טיפוסית למשק בית ממוצע. אני מסביר לאנשי אגף התקציבים ובנק ישראל שזו מכה נוראית. המחויבות של המדינה היא לסייע למי שנפגע, וזה גם טוב מבחינה כלכלית כי האנשים האלו לא צורכים. אני רוצה להעביר את התכנית של סיוע בסבסוד משכנתאות, אבל האוצר מתנגד וכך גם היועצת המשפטית בגלל עיקרון השוויוניות".

עוד ב-

למה חברות הנדל"ן מוכנות לסבסד לכם משכנתא ל-5 שנים?

לכתבה המלאה