מה קורה למחירי הדירות בישראל? תלוי את מי שואלים. לפי יזמי הנדל"ן, המחירים בדרך למעלה, והם ימשיכו לעלות ב-2026. בחלק מהראיונות שערכנו כאן לאחרונה, טענו היזמים כי המחירים בשנה הבאה יושפעו מהצטננות הריבית וסיום המלחמה. הם טוענים כי הם מקבלים יותר שיחות במשרדי המכירות, למרות שהעלייה בסגירת חוזים היא מתונה.

השאלה הגדולה היא מה יקרה. "כרגע יש חולשה, אני לא מסתיר, אבל האווירה תשתנה והריבית תרד", אמר לאחרונה יעקב אטרקצ'י בראיון כאן והוסיף: "אנשים יחזרו בהמוניהם. 2026 תהיה שנה פנטסטית במשק, ותהיה עליית מחיר. אנשים צריכים לגור בסוף בדירה, ויש תנאים טובים עד סוף השנה. מי שלא יקנה השנה, יצטער בשנה הבאה".

אבל יש מי שחושב אחרת. לאחרונה הבאנו כאן דברים שאמר היזם יקי רייסנר, הבעלים של חברת רייסדור, בעמודי הסושיאל שלו. לדבריו, ההאטה בשוק הדיור מורגשת. הוא המליץ לקונים לנצל את הכוח שלהם מול היזמים, שהוא אחד מהם. כעת, רייסנר טוען כי היזמים זועמים עליו. 

רייסנר מודה כעת כי היזמים לא אהבו את דברים. "יזמים תוקפים אותי שאני אומר שמחירי הדירות יורדים. אמרתי: 'עכשיו תקופה לא טובה ועכשיו הכוח הוא בידי הקונים'. שואלים למה אתה יורה לעצמי ברגל", אומר רייסנר. ועונה: "יזם טוב מרגיש פתוח לומר את האמת. משקף לכם את המציאות, היום אנחנו צריכים את הקונים. זה בסדר להגיד שאנחנו מתפשרים יותר, אבל יבוא יום שזה גם יהיה הפוך. שהכוח יהיה אצלנו והקונים ישלמו על זה מחיר. כשאני אגיד את זה, ארגיש בטוח לומר את זה. אני יודע לומר גם הפוך".

"נבכה בעוד שנתיים-שלוש", טוען רייסנר. פועלים פלסטינים (Yonatan Sindel, פלאש90)

לצד זה, הוא מספר כי הוא צופה התאוששות: "לפני החג הייתי מאוד פסימי. כמה דברים יחד צריכים לקרות כדי שהמצב יחזור. המלחמה הסתיימה, הריבית לפי דעתי תרד, אנחנו בעזרת השם נראה חזרה של עלייה לארץ. עסקים חוזרים לארץ. חזרה לשגרה לא אומרת שהמחירים חוזרים לעלות עכשיו, אבל היא מייצרת עוד שלב ועוד שלב. לא יודע כמה זמן זה ייקח".

סוגיה נוספת שמעסיקה את היזמים בימים אלה היא החזרת הפועלים הפלסטינים (שאותו אטרקצ'י טען כאן בראיון שאסור להחזיר). רייסנר לא מבין מדוע חלק מהיזמים רוצים לראות אותם חזרה. הוא אומר: "מה זה להחזיר את הפלסטינים בגלל כסף? העסקה עוד לא נחתמה וכבר אני שומע קבלנים אומרים, 'אולי צריך גם להחזיר פלסטינים'. תגידו, מה עובר עליכם? בשביל פועל שעולה 600 שקל במקום 800 שקל, אנחנו מדברים על אולי להחזיר את הפלסטינים? כדי שנבכה בעוד שנתיים? בעוד שלוש שנים? רוב עם ישראל לא רוצה לראות את הפלסטינים חזרה".

עוד ב-

רוכשי הדירות צריכים לדאוג? שיא חדש בפיגורי המשכנתאות

לכתבה המלאה

רייסנר מסכם ואומר כי "בתקופת המלחמה התחילו להגיע לפה חוץ מסינים גם הודים, גיאורגים, אוקראינים, שהם קצת פחות טובים אולי. אבל עברה שנה ושנתיים והם התחילו ללמוד. בואו ניקח את הפועלים האלה, נמשיך ללמד אותם, נמשיך לקדם אותם, כדי שיהיו פה מספיק פועלים זרים, איכותיים, שבאים בזמן ולא מסכנים אותנו".