נדל"ן ותשתיות

רוכשי הדירות צריכים לדאוג? שיא חדש בפיגורי המשכנתאות

הריבית הגבוהה מובילה את המפגרים בהלוואות, שחצו לראשונה את רף ה-4 מיליארד שקל בחודש שעבר, לשבור שיא נוסף: 4.116 מיליארד שקל באוגוסט - כ-30% יותר לעומת אשתקד. למה זה קורה והאם בנק ישראל צריך לדאוג?

איציק יצחקי | 27/10/2025 15:25

חודש אוגוסט הוליד נתונים רעים מאוד עבור נוטלי המשכנתאות ובעיקר עבור בנק ישראל, שראה איך סך פיגורי המשכנתא (מעל 90 יום) ממשיך לעלות. נתוני פיגורי המשכנתאות עלו שלושת החודשים האחרונים, אבל מה שקרה באוגוסט חריג - הרף חצה את ה-4 מיליארד שקל. זהו נתון חריג שלא נראה כמותו בעבר.

היום פרסם בנק ישראל את נתוני המשכנתאות עבור חודש ספטמבר. גם הפעם, לא תאמינו, נשבר שיא חדש: 4.116 מיליארד שקל היה סך הפיגורים במשכנתאות. בחודש שעבר, כזכור, הוא עמד על 4.035 מיליארד שקל. לפני שנה בדיוק, הוא עמד על 3.094 מיליארד שקל. מדובר בהבדל עצום של מיליארד שקל - כ-30%.

שיעור ההלוואות בפיגור מסך המשכנתאות עומד כיום על 0.66% לעומת 0.53% לפני שנה. זהו הנתון הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות.

צריך להבין רגע ממה נובעים הפיגורים במשכנתאות: הציבור משלם כיום ריבית גבוהה מאוד כתוצאה מהריבית שעלתה מאז אפריל 2022. מי שלקח משכנתא קודם, ריבית הפריים שלו יכלה לעמוד על פחות מ-2%. אם קיבל מהבנקאי "הנחה" בריבית, כלומר שילם פריים מינוס 0.3% למשל, הוא שילם גם פחות מאחוז וחצי.

אלה נתונים שקשה מאוד להבין בתקופה הזאת שבה אנו נמצאים - שבה ריבית הפריים עומדת על 6%. הריבית משחקת תפקיד חשוב גם עבור היזמים, שחלקם מעכב פרויקטים בשל עלויות מימון גבוהות מאוד ורוצה לקחת פחות סיכונים.

להשם השוואה, בחודש יוני עמד המספר הזה, של הפיגורים במשכנתאות, עמד על 3.819 מיליארד שקל. בחודש שעבר עמד סך הפיגורים על 3.878 מיליארד שקל. עוד עולה מהנתונים היום כי המשכנתא הממוצעת עומדת כיום על כמיליון שקל.

עוד ב-

עלייה בהיקף הלוואות הבלון במשכנתאות בספטמבר - האם זה מסוכן?

לכתבה המלאה

אגב, השבוע התבשרנו כי נרשמה עלייה בהיקף הלוואות הבלון במשכנתאות בספטמבר. נתוני ספטמבר מצביעים על ירידה בהיקף המשכנתאות לעומת חודש אוגוסט, אבל על זינוק לעומת הממוצע בחודשי ספטמבר בשנתיים האחרונות, כולל לעומת המצב לפני המלחמה. הנתון המדאיג הוא שהיקף הלוואות הבלון גדל.