1. אף אחד לא היה מוכן לפצצה שהטיל משרד הבינוי והשיכון השבוע. השר חיים כץ החליט שהוא רוצה יותר מילואימניקים זוכים בדירות, והורה, בהסכמת שר האוצר סמוטריץ', על הגדלת המכסה ל-50%.

בעבר העברנו כאן ביקורת על האופן בו כץ מתנהל: הוא מינה מנהל רמ"י בשלב מאוחר מאוד, וכיום הוא מתנהל תחת איום של עמותות וחברי כנסת שדורשים לדחות את המינוי בטענה שהמכרז תפור לכאורה. קודם לכן, הוא מינה את מספר 2 ברשות מקרקעי ישראל עוד לפני שהחליט מי ינהל בפועל וגם הסחבת בעניין יו"ר הרשות להתחדשות העירונית לא הוסיפה לו נקודות.

כעת, כץ וסמוטריץ' עשו (שוב) מהלך מאוחר: הם הכריזו על הגרלת דירה בהנחה, ודקה לפני שהתקיימה, במהלך שנראה כמו תוכנית של הרגע האחרון, דחו אותה במספר ימים. האם אף אחד במשרד הבינוי והשיכון לא חשב על הרעיון קודם? ואם כן, איך זה שיום קודם נערכו במשרד להגרלה? האם הרעיון לשנות את תנאי התכנית התקבלה במוחו של כץ שעה קודם?

הסיבה העיקרית לכך שהמחירים לא מזנקים. פרופ' ירון (פלאש 90, יונתן זינדל)

2. כתבנו כאן בשבוע שעבר שתוכנית דירה בהנחה הפכה, מבלי ששמנו לב, לתכנית דירה להשקעה. שינוי התכנית לא היה נכון: זוגות צעירים רבים נרשמים להגרלה ולא באמת מתכוון לגור בבית שבו הם זכו. הם מנצלים את המדינה כדי לגרוף מיליון-מיליון וחצי שקל לכיס ולמכור את הדירה בעוד 5-7 שנים במחיר מופקע. במקום לחלק דירות למי שבאמת צריך, המדינה הפכה את המוסד החשוב של מחיר למשתכן לבדיחה עצובה. יוקר מחיה? מסים גבוהים? במשרדי השיכון והאוצר עדיין לא שמעו על זה. בינתיים, סמוטריץ' מאיים על הנגיד שיוריד מיסים אם לא יוריד את הריבית, כאילו שהשיקול של פרופ' אמיר ירון הוא לא לשמור על האינפלציה בתוך היעד. במשרד האוצר מצאו פתרון הגיוני למצב: הציבור לא עומד בנטל? נחלק לו מיליונים. צ'ק פתוח, בלי מסים.

3. בואו נצלול רגע לרעיון המרכזי של דירה בהנחה: להזכירכם, אלה דירות שמיועדות לחסרי דיור. בהגרלה האחרונה כ-46% חיילי מילואים זכו בהגרלה. בפועל, הם זוכים בשליש מהדירות בכל פרויקט, אבל מי שלא זכה - יכול להשתתף בהגרלה שבה משתתף הציבור הכללי חסר הדירה. כך האחוזים עולים וקרוב ל-50% יקבלו דירה בהנחה. מה עושים כץ את סמוטריץ'? מגדילים מעט את היחס, אבל עם הרבה יחסי ציבור.

והנה דל"פ: המילואימניקים ראויים לקבל סיכוי גבוה יותר לדירה לעומת הציבור הכללי חסר הדירה, וראויים לקבל המון הטבות נוספות מהמדינה, אבל אם סמוטריץ' את כץ מתכננים לתת להם מעל 50% מהדירות, מה יעשו ציבור חסר הדיור שלא משרת במילואים? במצב כזה, יכול להיות שנראה כמות גבוהה יותר של זוגות צעירים "משתחררים" לשוק ורוכשים דירות. בטווח הארוך, שנה לפחות, זה יכול להעלות את מחירי הדירות ואז יכול להיות שיתברר שההחלטה שלהם הייתה שגויה. אז איפה הבעיה? עד אז, סמוטריץ' וכץ עלולים לכהן בתפקידים בכירים במשרדים אחרים. בינתיים, הם ירוויחו עוד כמה קולות בקלפי.

השורה התחתונה היא כזו: ההחלטה לתת סיכוי גבוה יותר לחיילי מילואים נכונה, אבל לא מדובר במהלך רחב וגדול. ובעיקר - העיתוי תמוה, וגורם להרמת גבה. האם המשרדים שכשלו בניסיון להוריד את מחירי הדיור (1.7% בשנה, כשהריבית גבוהה ותחת מלחמה מול איראן? נו באמת) יכולים להחזיר את האמון של הציבור דרך שינוי התוכנית?

עוד ב-

זכו בדירה בהנחה - והפכו אותה לדירה להשקעה

לכתבה המלאה

לסיום, את הפרחים סמוטריץ' צריך לשלוח דווקא לאיש שעליו הוא יורה חצים, פרופ' אמיר ירון. לולא ההתעקשות שלו להשאיר את הריבית גבוהה, יכול להיות שסמוטריץ' היה צריך להיערך לאתגר אחר: איך, לעזאזל, הוא מסביר לבוחרים שלו שמחירי הדיור ממשיכים לעלות בזמן המלחמה?