חברת אאורה, שנתוני 2024 חשפו כי היא החברה המובילה בפינוי בינוי, פרסמה את הדוחות שלה לרבעון הראשון של 2025 ורשמה גידול גם במכירת דירות. ברבעון הראשון של 2025 נמכרו 210 דירות, בתמורה כוללת של 430 מיליוני שקל - מה שאומר שהמחיר הממוצע לדירה עומד על כ-2.05 מיליון שקל ללא מע"מ, כלומר כ-2.419 מיליון שקל. הדירות הממוצעות (4 חדרים) במעלות, כך לפי הדוח, עולות כ-1.4-1.5 מיליון שקל ובאופקים - כ-1.6 מיליון שקל. בחדרה המחיר הממוצע כ-2.2 מיליון שקל ובלוד כ-2.4 מיליון שקל. ביהוד המחיר עומד על 2.8 מיליון שקל ובקריית אונו כ-3 מיליון שקל. צריך לזכור שאאורה בונה לא מעט באזורי הפריפריה ופחות באזורי הביקוש, מה שמוריד את המחיר הממוצע שלה לדירה.

כזכור, לאחרונה אמר כאן יעקב אטרקצ'י בראיון כי "כוחות השוק יותר חזקים מכולם. המפקח על הבנקים הגביל את הבנקים, לא את היזמים ולא את רוכשי הדירות. שנית, הוא גם לא הגביל את חברות הביטוח, שתופסות נתח גדול בפינוי בינוי - כך שעבורן אין ‎משמעות להוראות". הוא טען כי מחירי הדיור נמצאים בעלייה. לאחרונה נחשף גם שכרו של אטרקצ'י, בכתבה מורחבת שערכנו כאן.

נתוני המכירות משקפים עליה של 114% בהשוואה לתקופה קודמת. גם לאחר הרבעון החברה המשיכה במכירות. היא מכרה 65 דירות נוספות כך שמתחילת השנה נמכרו 275 יחידות דיור. בחברה העלו את התחזית למכירת הדירות לשנה כולה והיא עומדת כעת על 1,300 דירות.

לאאורה 25 פרויקטים בשיווק וביצוע, בהיקף של 5,807 דירות. בתקופה הקרובה מתכננת החברה פתיחת 13 פרויקטים נוספים עם 5,013 דירות, כולל פרויקט ענק בבן צבי בנתניה עם 1,558 דירות. היקף הביצוע בחברה יגיע בשנה הקרובה לשיא של כ-9,700 דירות. אטרקצ'י אמר על הפרויקט בנתניה: "אנחנו מתכננים בסוף חודש הבא להשיק את הפרויקט הכי גדול שלנו, פרויקט בן צבי בנתניה, 1,600 יחידות דיור, עוד מגה פרויקט בשכונת תלפיות בירושלים עם 600 דירות ובקרית משה ברחובות נבנה עוד 700 דירות. כל זה בנוסף לפרויקטים חדשים בחדרה, בגבעתיים וביהוד. עד סוף 2025 נהיה בביצוע עם 9,000 יחידות דיור. אתה מבין לבד את המשמעות".

צבר הפרויקטים של החברה הינו עם רווח גולמי כולל של כ-5.1 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי, אינו כולל 128 פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה. במהלך שנת 2026 תחל החברה בשווק ובניית מספר פרויקטי ענק נוספים, ביניהם הפרויקט על שפת הים בקרית ים בהיקף כ-1,700 יח"ד ובנס ציונה בהיקף 852 יח"ד. לקבוצה כיום שיא של 166 פרויקטים, בהיקף כולל של כ-77,085 דירות.

מספרים מהדוח: הרווח הנקי הכולל של החברה ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בסך כ- 76.5 מיליון שקל, תוך שמירה על שיעור רווחיות גולמי של כ- 23.3%. ההון העצמי גדל ברבעון הראשון ומסתכם בסך כ-1.4 מיליארד שקל.

חברת הבת מגידו עוברת שינוי משמעותי - הנהלת החברה התחלפה, מתקיימים מהלכי השבחת זכויות בניה בקרקעות שבבעלותה, יציאה לשיווק וביצוע בפרויקטים בטבריה ובאופקים, ובהמשך השנה הקרובה תצא לשיווק וביצוע גם במעלות, אופקים (יתרת המגרשים) ובני עייש. מגידו חתמה על הסכמים לביצוע הפרויקטים בלוד וביהוד עבור אאורה בהיקף כולל של כ- 800 מיליון שקל. כידוע, החברה בוחנת גיוס הון פנימה לחיזוק בסיס ההון של מגידו ולהפיכתה לאחת מחברות הבניה למגורים הגדולות בישראל. בחודש ינואר 2025 גייסה מגידו אג״ח בהיקף 124 מיליון שקל.

כזכור, אאורה שברה שיא כשהרווח הנקי ב-2024 זינק ב-195%. ההכנסות חצו את רף המיליארד וחצי שקל; ההון העצמי רשם שיא של 1.3 מיליארד שקל ומעניין יהיה לראו תהאם היא תעמוד בציפיות ב-2025.

עוד ב-

דירוג התחדשות עירונית: איזו חברה מובילה בפינוי בינוי בישראל?

לכתבה המלאה

"אאורה ממשיכה במגמה כחברת הנדל״ן המובילה, הדומיננטית והחזקה בתחום המגורים בישראל – לחברה היקף חסר תקדים של 25 פרויקטים בשיווק וביצוע ובכוונתנו לפתוח בשנה הקרובה 13 פרויקטים חדשים כך שנגיע להיקף מצרפי של 10,000 דירות", הוסיף אטרקצ'י. "המגוון הרחב של הפרויקטים והפיזור שלהם בכל הארץ מאפשר לנו להמשיך ולמכור מאות דירות ברבעון, זאת על אף מלחמת חרבות ברזל וסביבת הריבית הגבוהה. אני גאה בהצלחה של החברה ובהישגים שבאים לידי ביטוי באמון שנותנים בנו הדיירים הוותיקים והרוכשים בכל הפרויקטים של החברה ברחבי הארץ. אנחנו ממשיכים לבנות את ישראל במרכז, בצפון ובדרום - ואלפי יחידות דיור יבנו על ידינו במהלך השנה הקרובה בכל הארץ עבור לקוחות החברה, תוך יצירת ערך רב לבעלי המניות שלנו.״