מדדים ומחקרים
בנק הפועלים מזהיר: מחירי הנדל"ן ימשיכו לרדת
בנק הפועלים מעריך כי המחירים בענף הנדל"ן ימשיכו לרדת, בין היתר בשל ירידה בביקוש וקושי בקידום פרויקטים; הבנק הגדיל את ההפרשה הענפית בדוחות והבהיר שהסיבה לכך היא העלייה בסיכון בענף הנדל"ן
בכירים בבנק הפועלים העלו את הסיכון בענף הנדל"ן לרמה בינונית גבוהה, והקפיצו את ההפרשות להפסדי אשראי בתחום ב-432 מיליון שקל תוך רבעון אחד. על פי נתונים שעלו בדו"ח הרבעון השלישי שפרסם הבנק ביום חמישי האחרון, נראה כי מחירי הדירות ימשיכו לרדת בחודשים הקרובים וזאת בין היתר בשל עליית הריבית במשק.
בענף, נרשמה האטה ניכרת בפעילות, שבאה לידי ביטוי בכמות נמוכה של עסקאות, בעלייה במלאי הדירות הלא מכורות ובירידות מחירים. בנוסף, פרויקטים בתהליך בנייה צפויים להיות חשופים לחוסר בכוח אדם בתקופה הקרובה.
בדוחות הכספיים של הבנק צוין: "העלאות הריבית צמצמו את יכולת משקי הבית לרכוש דירה, וכן הקטינו רכישות של משקיעים. תחום הבינוי והנדל"ן הושפע מתנאי השוק וצפוי להיות מושפע מירידה נוספת בביקוש ומקושי בקידום פרויקטים בעקבותיה".
עוד נכתב בדוחות כי: "נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים על ירידת מחירים מצטברת של 3.8% במחירי הדירות החדשות מאז חודש ספטמבר 2022, וירידה של 1.9% במדד מחירי כלל הדירות בחודשיים האחרונים. נתונים אלו אינם משקללים הטבות שניתנות לעיתים במעמד הרכישה, לכן ייתכן שירידות המחירים בפועל גבוהות יותר".
כאן המקום לציין שהעלייה בסיכון בענף הנדל"ן נוסעת ממספר סיבות. הסיבה הראשונה והמוכרת היא עליית הריבית שמוציאה מהמשחק רוכשים שלא עוברים חיתום בתחום המשכנתאות ולכן צד הביקוש יורד. הסיבה השנייה קשורה אף היא לריבית והיא מגדילה את הוצאות המימון של הקבלנים מה שגורם לקבלנים "חלשים יותר" להגיע להסדרים שונים ומשונים עם הבנקים.
עוד ב-
הסיבה השלישית נובעת מהמלחמה וכרגע מדובר על מחסור חריף בעובדים, מחסור שיכביד על האפשרות לסיים פרויקטים, גם כאלה מכורים מה שעלול לחשוף את הקבלנים לתביעות של רוכשים וזה עלול להביא את הקבלנים האלה להסדרים עם המערכת הבנקאית.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(13):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
9.מה הבעייה בכך זה עולה כפול מכל מקום בעולםשבי 11/2023/21הגב לתגובה זו0 0המחירים על פי עשרה . לגוגמה בית שהציעול ב2010 במאה אלף שקל להשקעה היום עולה מליון שקל יש מקום שירדו גם בשמונים אחוז ולא מעניין אותי משקיעים אלה הזוגות הצעירים שיותר ממשכורת הולך על משכנתא והמדיניות של נתניהו משת"פ הקבלנים זה לגרש את הצעירים לברליןסגור
-
8.אנשים יהפכו לעניים (ל"ת)דתהיה מלחמה גדולה 11/2023/20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.עזהשסק 11/2023/20הגב לתגובה זו1 0טרנספר ל2 מליון עזתים למצרים ובנייה של 200,000 דירות בעזה ובגוש קטיף יורידו את המחירים ויצננו ביקושים כבושים..סגור
-
6.שטויותא.ב.מנחם 11/2023/20הגב לתגובה זו1 0מחירי הדירות עלו בשנים 20ק1 ו- 2022 בלמעלה מ-30% (שלושים אחוז). ירידה של 4% הינה טיפה בים.הירידה התחילה לפני המלחמה ואין לה קשר חזק למלחמה. יש מישהו שרוצהליצור תבהלה בשוק ומדבר על ירידות. הזהרו ותתמקחו חזק יותרסגור
-
5.קצת הזוי ..בני 11/2023/19הגב לתגובה זו4 0מחסור בכוח אדם ועצירה בהתחלות בניה יובילו לירידת מחיר :) ? כל פעם שהיו הצהרות מהסוג הזה בעבר , כמו בתוכנית מע״מ 0 או בקורונה , המחירים קפצו באיזה 15%סגור
- טען עוד
-
אסביר לך למהגיא 11/2023/20הגב לתגובה זו1 0תחשוב על מפעל שיש לו המון סחורה קיימת, להחזיק אותה עולה המון כסף, וקשה למכור אותה. המחיר של הסחורה הזה ירד בלי קשר לגורמים אשר משפיעים על היצור של הסחורה הזאת כי הם לא רלוונטים.סגור
-
4.המדינה צריכה לקחת על עצמה את הבניה למגורים (ל"ת)י 11/2023/19הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.לונילוני 11/2023/19הגב לתגובה זו2 0הלוואי שימשיכו לרדת ולרדת שכל הצעירים והלוחמים הנשואים שיוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה במדינה שנילחמים עליה... מזמן הנדלן היה צריך להיות במכירה נורמלית ולא המחירים שרק המיליונרים יכולים לקנות...סגור
-
2.מי קונה בזמן כזה. (ל"ת)1 11/2023/19הגב לתגובה זו1 3סגור
-
מי שמבין שזו הזדמנות (ל"ת)גיא 11/2023/20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.המחירים ירדו בפועל כבר 15-20 אחוז72 11/2023/19הגב לתגובה זו3 2לא יהיה ניתן יותר להסתיר נתונים אלו והנפילות הגדולות יבואו בבת אחת בסמוך לנתונים הנכונים. גם ביד 2. מה שניסו להסתיר שנה בתוספת כמה ברבורים שחורים יותר מידי בתים ללא ממד וכמה בועות במקביל יוביל לירידה תלולה ומהירה. ואת זה כבר לא ניתן יהיה להסתיר, לא בנתונים ולא בהטבות.סגור
-
ככה אומרים כבר 20 שנהאמיר 11/2023/20הגב לתגובה זו1 1והמחירים רק עולים. יורדים אולי טיפה כי הריבית גבוהה ויש האטה במשק, אבל הירידות בהתחלות בניה, התייקרות חומרי הגלם והשכר, יחד עם אנטישמיות גואה בעולם, יקפיצו את המחיר.סגור
-
תעשה טובה לפחות אל תרשום שטויותצדק 11/2023/20הגב לתגובה זו4 2זה שזה המשאלת לב שלך לא אומר שזה קורה אין ירידות מחירים כאלה אלא ההפך בטח באיזורי הפריפריה אז אל תבלבל תמח לאנשיםסגור
