דו"ח המשכנתאות האחרון של בנק ישראל לשנת 2022 (המתייחס לנובמבר 22) פורסם היום (שני) ומגלה כי החודש סכום המשכנתא הממוצע שוב זינק, בחישוב שנתי סכום המשכנתא הממוצעת זינקה בכ-15% וחצתה לראשונה את רף המיליון שקלים.

נתון מדאיג נוסף שעולה מהסיכום השנתי שערכו בהתאחדות חושף כי 1 מכל 3 מנוטלי המשכנתאות בישראל עשו זאת ביחס החזר גבוה, עם גידול של 27% לעומת השנה שעברה. ההחזר החודשי הממוצע למשכנתאות שנלקחו השנה עלה בכ-720 שקלים וההחזר החודשי למשכנתא ממוצעת, ל-25 שנה, לפי הריבית הממוצעת (פרסום ינואר מול דצמבר) עלה ב1220 שקלים לערך.

30% מהמשכנתאות בשנת 2022 נלקחו במסלול ריבית קבועה לא צמודה המאופיין בעמלות פרעון מוקדם גבוהות ויציבות בהחזר החודשי. 43% מהמשכנתאות נלקחו במסלול פריים שעלה השנה ב3.15%. 26% מהמשכנתאות שנלקחו השנה היו במסלולים צמודה בריבית קבועה וריבית משתנה בזמן שהמדד עלה מתחילת שנת 2022 ב – 5%. הריבית הממוצעת במסלול המ"צ כמעט הכפילה על עצמה ועלתה מ-1.88 ל – 3.7, בעוד שהריבית הממוצעת במסלול ק"צ עלתה ביותר מאחוז מ2.29 ל – 3.34. הריבית הממוצע במסלול הקל"צ עלתה מ3.3 ל – 4.9 והריבית המסלול הפריים עלתה מ1.6 ל4.68 בהתאם לעליית ריבית הפריים לאורך השנה.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות כבר מזהים קושי גדל והולך של לווים רבים לעמוד בגידול הדרמטי בהחזר החודשי ומזהירים בפני סחרור של משקי בית רבים. "בנק ישראל, המפקח על הבנקים וכל השרים הרלוונטיים בממשלה החדשה חייבים לעשות יחד אחת כדי למנוע את הידרדרות ולסייע ללווים ככל הניתן", אומרים בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

עוד ב-

המשכנתאות התייקרו בעשרות אלפי שקלים: מה הנזק לכיס שלכם?

לכתבה המלאה

בהתאחדות מעריכים כי ברבעון הראשון של השנה המשכנתא הממוצעת תמשיך ותעלה וכך גם הריבית על המשכנתאות וריבית הפריים. לפיכך, ממליצים ללווים שכבר לקחו משכנתא להיערך לעליית החזר חודשי של עוד כ300 שקלים לכל 450 אלף שקלים במשכנתא במסלול פריים. לווים שלקחו משכנתאות בשנת 2017-2018 במסלול משתנה כל 5 שנים צמודה ולא צמודה נדרשים להיערך גם לשינוי בריבית שצפוי להם שצפוי להעלות את ההחזר החודשי של המשכנתא שלהם בעוד מאות שקלים.