כולנו זוכרים את "בגדי המלך החדשים", סיפורו המיתולוגי של הסופר הדני הנס כריסטיאן אנדרסן, בו המלך צועד עירום כיום היוולדו בתהלוכה חגיגית, איש אינו פוצה פה ומצפצף, עד שנער עול ימים מעז וזועק "המלך הוא עירום"! נזכרתי בסיפור מלא מוסר השכל זה, כשקראתי אודות כישלון גורף נוסף של מכרזי רמ"י, להלן רשות מקרקעי ישראל, הפעם 14 מכרזי קרקע של דיור להשכרה מסובסדת לטווח של עד 20 שנה ובהיקף של כ-3500 יחידות דיור.

מכרזי קרקע אלה יצאו במגוון רחב של אזורים ברחבי מדינת ישראל, כולל בין היתר ירושלים, רמת גן, טירה , חצור הגלילית ובאר שבע, עובדה הממחישה פי כמה וכמה עד כמה יזמי הנדל"ן איבדו לחלוטין את האמון ברמ"י. לפרוטוקול, הכישלון הגורף של מכרזים אלה אינו מצביע כלל ועיקר אודות העדר ביקוש לדיור להשכרה בקרב מאות אלפי זוגות צעירים ומשפרי דיור. אדרבה, עבור רבים מהם שכירות מסובסדת לטווח הארוך, יכלה להיות  פתרון מושלם בהעדר יכולת לרכוש דירה.

לטעמי הכישלון הזה נובע משלוש סיבות עיקריות: סיבה אחת, עוד בטרם אירועי ה-7 באוקטובר, היזמים גם איבדו כל אמון ברמ"י, זאת בשל שיטת המכרזים המעוותת, הכוללת מחירי מינימום גבוהים במיוחד שיטת תמחור המזכירה הרבה יותר בתי מכירות פומביים מאשר זרוע ממשלתית שתפקידה לדאוג לדיור למיליוני אזרחי המדינה.

סיבה שנייה, מדובר, מה לעשות, בעיסקה שאיננה כדאית לאף יזם. מחד גיסא יקבלו היזמים עבור השכירות המסובסדת תשואה מינימלית של 2 עד 3 אחוזים, זאת במקרה הטוב, ומצד שני עלויות המימון שלהם. שלישית, אירועי ה-7 באוקטובר והמלחמה שפרצה בעקבותיהם, הרעו לאין שיעור את המצב של אלפי קבלנים שמנסים לעשות את כל על מנת לשרוד בעת הזאת ומעדיפים, בצדק רב, לא לקחת על עצמם שום סיכון.

"מוטב לפרק את רמ"י, ויפה שעה אחת קודם", צאלה רוזנבלום-עמור (צילום: ליאת מנדל)

כאמור כישלון זה נוסף לשורה ארוכה של מכרזי קרקע של רמ"י שיצאו במהלך 2023, הרבה לפני אירועי ה-7 באוקטובר ושגם אליהם לא ניגש כמעט אף יזם, הן בשל התמחור הגבוה, הן בשל עלויות המימון הבלתי אפשריות והן בשל קריסת האמון המוחלטת של היזמים ברמ"י.

רמ"י, זרוע ממשלתית הוקמה ב-1960 על מנת לשמור על קרקעות המדינה, איננה רלוונטית יותר ומוטב לפרק אותה ויפה שעה אחת קודם. יתרה מכך: יותר מתועלת היא גרמה, ובמיוחד במהלך השנים האחרונות, לנזק רב לשוק הדיור, בכך שגם תדלקה את מחירי הדיור וגם פגעה קשות בקבלנים רבים.

העובדה ששוק דיור אלטרנטיבי חיוני, דוגמת דיור להשכרה מסובסד לטווח הארוך, כפי שמקובל בכל המדינות הנאורות בעולם, איננו יוצא לדרך, הינה לטעמי עוד הוכחה לכך שרמ"י לא רק אנכרוניסטית ומיותרת, אלא גם מהווה נפגע של ממש לרצון של כולנו לשקם את שוק הדיור מיד לאחר תום הקרבות. טוב תעשה ממשלת ישראל וטוב יעשו כל מקבלי ההחלטות אם יאזרו אומץ ויטפלו לא רק בפירוק רמ"י, אלא גם ביצירת מודל חדש והגיוני יותר של מכרזי קרקע, מודל שיהיה גם טוב ליזמים והקבלנים ובסופו של דבר ייהנו ממנו כלל רוכשי הדירות.

עוד ב-

רשות מקרקעי ישראל שיווקה קרקע למחצבה: זה הסכום המטורף שתקבל

לכתבה המלאה

*כותבת המאמר צאלה רוזנבלום עמור היא מנכ"לית קבוצת מ.אביב