נדל"ן ותשתיות
"מי שממתין להתרסקות שוק הדיור יכול לשכוח מזה"
שוק הנדל"ן מתקרר? לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מדובר בהצטברות ביקושים שלא עוזרת לשום זוג צעיר שירצה לקנות דירה בשנים הקרובות: "הפער בין ההיצע לביקוש בישראל הוא עצום והוא הולך וגדל כל הזמן"
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, השתתפה בפאנל בכנס של רשת אנגלו סכסון, וקיררה את התלהבותם של רבים שמצפים לסדר חדש בשוק הדיור. "מי שמחכה להתרסקות או לקיפאון בשוק יכול לשכוח מזה", אמרה.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר - מרץ 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. ומגמת ההתקררות נמשכה גם בחודשים הבאים. אולם לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, השקט בשוק הוא למעשה צבירת ביקושים שתתפרץ בעתיד הקרוב.
בוגין הסבירה כי "מדי מספר שנים יש גורם חיצוני שמשפיע על השוק וכתוצאה אנשים יושבים על הגדר ומעכלים את המצב החדש. השוק עוצר כאשר היזמים והרוכשים מחשבים מסלול מחדש, אבל במהלך התקופה הזו מצטברים ביקושים כבושים שמתפוצצים אחר כך, וצפוי שזה מזה שיקרה גם הפעם מכיוון שהפער בין ההיצע לביקוש בישראל הוא עצום והוא הולך וגדל כל הזמן"
עוד ב-
הכנס של רשת אנגלו סכסון התקיים במרכז הכנסים לאגו בראשון לציון בהשתתפות מנכ"ל הרשת, רון נובוטני ומנהלי, זכייני ויועצי הנדל"ן של הרשת מעשרות סניפים ברחבי הארץ, שהרימו כוסית לכבוד השנה החדשה לצד מומחים מובילים בענף הנדל"ן. עוד הששתפו: רועי שטילר, סמנכ"ל מימון ישיר למשכנתאות, עו"ד רונית ברזילי, שותפה במשרד קוך ברזילי המתמחה במיסוי מקרקעין ואורן שלו, מייסד פוקוס, מרכז ידע למשכנתאות.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(55):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
50.אמיןיוסי 09/2023/21הגב לתגובה זו0 0מתווכים, קבלנים ושמאים אומרים שהשוק לא הולך להתרסק. ממש אמינים. חבורה של נוכלים אחד אחד. צריכים להתבייש בעצמם.סגור
-
49.יש את זה ביותר שקוףקובי 09/2023/21הגב לתגובה זו0 0היא בטח לא יודעת שגם עם מכשכנתא 70-80 אחוז לא מצליחים לקנות דירה ב 3-4 מיליון המחירים יורדים. משהו אומר לי שהיא יודעת אך האינטרס לא מאפשר לה להגיד את זהסגור
-
48.מישהי בלחץליאור 09/2023/21הגב לתגובה זו0 0לא סיפרו לגברת על סביבת ריבית גבוהה .סגור
-
47.אינטרסמולייר 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0הנה עוד בעלת אינטרס מכינה שקשוקה אל תבלבלי תמח בכדי לגרןם לאנשים לרוץ לקנות רק טיפשים רצים לקחת משכנתא אם אנשים לא יקנו המחירים ירדו והלוואי שבעלי ההון היזירים יפשטו רגל אמן.סגור
-
46.קללללבום 09/2023/20הגב לתגובה זו2 0קשקוש ברור שיש פה המון בעלי אינטרס שלא יתפוצץ אבל ברור שיגיע המפץ הגדול ככה זה בחיים שאין קונים המחירים יורדים ממסטיק עד מגדל בחולוןסגור
- טען עוד
-
45.עליות הדיוראת יכולה לשכוח מזה 09/2023/20הגב לתגובה זו0 0את שמאית מקרקעין ותפקיד להעריך דירות נכון לזמן הנכון . אם יהיו כמו בעבר חברות משכנות כמו שהיו עמיגור עמידר אפרידר שקמונה שיכון ופיתוח והיו קובעים מסמרות למחירי הדירות לא יהיו השתללות במחירי הדירות. לא יכול להיות עלות בניה דירה בהגזמה 500000 שח שתעלה היום שלוש מליוןמ ויותר ומשכנתא בסך 1000000 בהחזר 10000 שח לא הגיוני. בכל העולם אין מחירים כאלה באירופה מחיר דירת 3 חדרים באיטליה 50000 יורו . אצלנו 3000000 מליון בגלל קבלנים שרעבים ודופקים את האזרחים שלא יודעים מה מעוללים להם הקבלנים והבנקים יד אחת . אם תהיה הפגנה ולא יקנו 3 שנים דירות כמו שלא קונים חלב או כל מוצר בהפגנתיות מחירי הדירות יצנלו ועוד איך למליון שקל בלבד כמו שהיו וגם הקבלנים ירווחו.סגור
-
44.מה שמתפוצץ זה הבועה שתתפוצץ עוד יותרמשה משה 09/2023/20הגב לתגובה זו2 0צניחה חופשית ללא מצנח אמרנו לכם הבועה תתפוצץ לכם בפנים לא הקשבתם בכל העולם הכל צולל למטה והמצב לא הולך להיות יותר טוב שומר נפשו ירחק אין צורך להוכיח כי זאת עובדהסגור
-
43.נדל"ןיוספה 09/2023/20הגב לתגובה זו3 0סאב פריים בפתחסגור
-
42.הרי ברור שזה מה שתגיד אינטרסנטיתמיקליס 09/2023/20הגב לתגובה זו4 0אנחנו רואים יפה מה קורה בשנה האחרונה וזה רק ההתחלה ולא רק בנדלן, תשכחו משוק ההון וגם מהדולר והפנסיה, פוטין מעצב את העולם מחדש ומי שלא איתו יאכל הרבה חצץסגור
-
41.אזרח לבינתייםאזרח לבינתיים 09/2023/20הגב לתגובה זו2 0אני והרבה מחברי כבר הבנו את זה ואין בעיה העולם ניהיה גלובלי נקום ונעזוב את המדינה הזו, מחכים לעולם להבין שאנחנו fair play ונעזוב אם רק חצי מהייטקסטים יעזבו תקציב המדינה ירד ב 25 אחוז לפחות, לא אומר שיקרה אבל מי יודע אולי הרופאים ילכו גם ההיטסטים, המרצים והמדינה הזו תתעורר תבנה תעשה טוב ואז אולי חצי יחזרוסגור
-
40.דירות לא ירדוחח 09/2023/20הגב לתגובה זו0 3נכון דירות ירדו קצת. עם עליה מירוסיה מי אתיופיה ו ילודה גבוה תימיד היהי יקרסגור
-
39.יוקר הדיוראייל פראג 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0עוד אינטרסניט שרואה רק את עצמה,מצידה שחצי מדינה תתגורר ברחוב. העיקר שמחיר הדירות שלה לא יירדסגור
-
38.אחרי עליות של 400-600%לא יקרהדי די די כבר ! 09/2023/20הגב לתגובה זו0 0אסון אם המחירים ירדו בשנתיים שלוש הקרובים 30-40%.סגור
-
37.הגיעה מהעתידהייתי בפוזיציה 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0היא ממש לא מדברת מ"הפוזיציה" ?? אין עבודה בשוק הנדלן. אין משכנתאות = אין שמאות. אל תמתינו, תצטרפו לפראיירים שנתנו לבנק את כל הפנסיות של ההורים ותרדו מנכסיכם ??סגור
-
36.היצע הדיורעודד 09/2023/20הגב לתגובה זו1 1שטויות, היא אינטרנטית, הקבלנים בעצמם מודים, שיש עודף דירות בשוק. הגיע הזמן שעם ישראל ינהג בתבונה ובמדיניות צרכנית נבונה, כפי שנהגים האזרחים במדינות אחרות בדברים הרבה יותר פעוטים, עליה במחיר מוצרי מזון, דלק וכו', מיד יש מחאות עזות, הפגנות וחרמות.סגור
-
35.כשכל אחד מבטא את האג'נדה שלו.בארי הברבארי 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0כל אחד שחושב שהוא שם דבר בארץ, חושב שהדיעה שלו, הנחרצת, קובעת משהו. אז גברת יו"ר בואי אחדש לך. ביקושים תמיד יהיו. לנצח. הבעיה היא אחרת, לאנשים אין כסף במדינה הזו. העשירים מתעשרים והעניים... צפים עם הראש מעל המים. עאלק צבירת ביקושים שתתפרץ... כשיהיה לאנשים כסף, הם לא יחכו למתפרץ שלך, הם ייקנו. רק מלחמה תפתור פה את הבעיות בארץ הזו. רק מלחמה תייצב הכל ותחזיר קצת שלווה לחיים הלחוצים במדינה הזו.סגור
-
34.כבר כתבת בעברמבין 09/2023/20הגב לתגובה זו3 0ומאז השוק התרסק דיי למכור לציבור אשליות ועוד..... גברת נכבדהסגור
-
33.שמישהו יעדכן אותה שאנחנו כבר בקיפאון רציני מאוד!! (ל"ת)נמאס מהגנבים 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
32.נחיה ונראהיו 09/2023/20הגב לתגובה זו4 1מה העגיון שעל כל מליון שקל משכנתא משלמים בסביבות 60000 שח ריבית בשנה .רק למי שיש את מלוא התמורה יכול להרשות לעצמו למרות שאם ישקיע בפקדון יקבל הרבה הרבה יותר מהשכירותסגור
-
31.המשקיעים שמים את הכסף בבנק במקום (ל"ת)אלכס 09/2023/20הגב לתגובה זו4 0סגור
-
30.פשוט שקרנית (ל"ת)ט 09/2023/20הגב לתגובה זו5 2סגור
-
29.בועהלוי 09/2023/20הגב לתגובה זו5 1הפוזיציה לא מאפשרת להסתכל למציאות כמו שהיא , אם השוק קפוא כך גם העבודה שלהסגור
-
28.כל כתבה סותרת את קודמתההמתבונן 09/2023/20הגב לתגובה זו4 1לשכור דירה הרבה יותר כדאי ומשתלם. אף אחד לא לוקח את הבלוקים לקבר. קולות מלחמה ברקע , מעניין מה יהיה הערך של הדירות אחרי המלחמה...סגור
-
27.מדינה בדיחהיוסי 09/2023/20הגב לתגובה זו2 0אנשים קונים דירות בחול .חחחחחחסגור
-
26.מדברת שטויות , אם יש לזוג צעיר הון עצמי של רבע דירה הואעמית רומם 09/2023/20הגב לתגובה זו3 0הוא מהריבית שוכר דירה לדוגמא בפתח תקוה דירה תעלה 2 מליון ש"ח אם ע"ש לצעירים 500 אלף ש"ח היום בפיקדון מקבלים כ 4.5 אחוז שזה 22500 ש"ח כ 1700 ש"ח בחודש לדירה שמושכרת ב2500 ש"ח אז למה לקנות ?סגור
-
25.אם השמאית טועה, הצעירים ישלמו ביוקר על כך. (ל"ת)צופה 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
24.המחירים יקרסו כשלא יהיה כסף לדיירים לשלם משכנתא (ל"ת)חיים טובים 09/2023/19הגב לתגובה זו11 0סגור
-
23.הריבית בקרוב עולה שוב (ל"ת)א 09/2023/19הגב לתגובה זו10 1סגור
-
22.מחירי הדיוריעקב הרוש 09/2023/19הגב לתגובה זו12 1מעניין כמה שילמו לה .הדירות יתרסקו כי לאנשים נגמר הכסף.והיום מוכרים קרקעות בעשירית המחיר וקבלנים בונים וימכרו בחצי מחירסגור
-
שילמו לה על המלון... (ל"ת)אלכס 09/2023/20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1/2 מחיר לא אבל בפחות מהיום (ל"ת)א ב י 09/2023/19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.גגגגגדוד 09/2023/19הגב לתגובה זו6 1בטח מה אכפת לה שירוצו ליקנות רוצים פרנסה מבלבלת תמוח הנדלן ייקרוס בעזרת השםסגור
-
20.עודף היצע של 60 אלף דירותשחר 09/2023/19הגב לתגובה זו8 0הביקוש גדול אבל לא במחירים הללו תפסיקו לעשוק אותנו עם המחירים הללו.סגור
-
19.חחחחחחחחחחחחח 09/2023/19הגב לתגובה זו4 0חחחחחחחחחחחחחחסגור
-
18.עכשיו כל הדבילים מהמחאהיאיר 09/2023/19הגב לתגובה זו2 9יצעקו אינטרסנטית.. בעוד כשנה שנתיים שהמחירים יהיו גבוהים בעשרות אחוזים יותר, כל הדפקטים הללו יעלמו ולא יוציאו תאף מהחורים שלהם.סגור
-
מה קור מחאהא ב י 09/2023/19הגב לתגובה זו1 0מי שהצביע לממשלה הזו אחריות עליו סם מחיר הדיור שיעלו מתי שהו בגלל שלא יבנו למגזר החילוני. תראה מי יושב במשרד הבינוי. גולדדפקט זה שלאלמד לימודי ליבה רק דיקלם משפטים מן העבר. לאט אבל בטוח הכול קורס כאן.סגור
-
17.הגאונה לא מבינה כלום בכלכלה וכנראה חסרת עבודהימין חילוני 09/2023/19הגב לתגובה זו9 0נגמר עידן הכסף הזול, מאיפה אנשים יביאו כסף לקנות את הדירות במחירים המנופחים , שהם שילמו עד עכשיו, בריבית אפסית , אין שום דרך להמשיך את זה עד שהריבית תרד. וכמובן שהשבר הכלכלי העולמי והחברתי בישראל , לא קרובים לסיום ורק ישפיעו לרעה, אבל לגאונה יש אג'נדה, היא מומחית גדולה אחרי שעשתה הערכות שווי לדירות בראשוןסגור
-
16.קשקשנית מטעם השמאים שרוצים עסקאות (ל"ת)הכל יורד וירד עוד 09/2023/19הגב לתגובה זו7 1סגור
-
15.שוק הדיוראזרח 09/2023/19הגב לתגובה זו2 4הדרישה לדיור נמצאת בעליה מתמדת למרות התחלות הבניה רבות הדרישה תתפרץ בדומה למה שהיה בסוף הקורונה לכן אני חושב שזה הזמן לקנות בהצלחהסגור
-
14.ממשלות ביבי הזניחו הזניחו הזניחו בכל התחומים. זו התוצאהגם ביוקר המחייה 09/2023/19הגב לתגובה זו2 0גם ביוקר המחייה היה ויש מה לעשות.סגור
-
13.כמה דירות יש לך? חחחח (ל"ת)אורי 09/2023/19הגב לתגובה זו1 1סגור
-
12.מחשבהאבדון 09/2023/19הגב לתגובה זו4 0נלך על דירה חדשה מקבלן 5 חדרים סטנדרטית באשדוד יבנה או רחובות כי בראשלצ זה יהיה כבר יקר יותר.. והמחיר שוק היום הוא 3 מליון שח. והשכירות נעה בין 6.5 ל7.5 המגזימים והייקרנים. ופתאון נוצר מצב ששווה לך לשים 3 מליון בבנק או קרן כספית ולקבל בחודש כ15 אלף שח... 7 לשלם שכירות ו7 לחסוך במקום לקנות דירה למגורים... הריבית היום משקפת שווי שוק לנכס של מליון וחצי בלבד .וכשאנשים יפנימו את זה ימכרו את הדירה וילכו לגור בשכירות השאלה אם יהיו קונים כי גם הם עושים את אותו חשבון האם שווה להם לקנות נכס ב3 מליון שגם אחרי 60 שנה לא יכסו את הקרן... וככה מתה לה ההשקעה בנדלן.סגור
-
11.סוף תשלום משכנתא בדור הבא .מלאך המוות 09/2023/19הגב לתגובה זו3 0גם אם הריבית תרד הקבלנים טוענים היום שמחירי הדירות יעלו ב 30 אחוז . זוג צעיר צרייך 600 עד 700 אלף שקל לפקדון על חשבון הדירה , ומשכנתא של מיליון מאתיים אלף שקל . מאיפה זוג צעייר יביא 700 טלף שקל . אולי משכנתא ל 50 60 שנה יוזיל את הוהוצאה החודשית של תשלום המשכנתא.סגור
-
10.כולם התחילו לרכוש בחול זה ברור שתהיה התרסקות (ל"ת)מיקי 09/2023/19הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.מה קרה אין לך עבודה?משה 09/2023/19הגב לתגובה זו5 0ובלחץ שלא יהיה..סגור
-
8.נחמה בוגיןןןןןן??אבי 09/2023/19הגב לתגובה זו9 0מה קרה ? פגעו לכם בתרנגולת שמטילה ביצי זהב. תפסיקי לבלב את השכל אף אחד לא ביקש את דעתך. חברים יקרים ההתרסקות כבר התחילהסגור
-
7.תמיד אומרים ירידה , בפועל לאורך ההסטוריה תמיד היו עליותאודי 09/2023/19הגב לתגובה זו3 11גם במילחמות שוק הנדלן לא קרס , זו מדינה קטנה שיש ביקוש עצום מארץ ומחוצה לו.. זו המציאות .סגור
-
היו שנים, לפני עידן ביבי, שהיה אפשרי לקנות פה דירה (ל"ת)ממשלות ביבי = הזנחה 09/2023/19הגב לתגובה זו3 0סגור
-
6.מעניין אם בנושאי כלכלה יום אחדדור40 09/2023/19הגב לתגובה זו7 0יהיו כתבות שבהם דוברים כלכלנים, ולא קבלנים או מנכלים או שמאים או ראול סרוגו. רמז: הדוברת היא שמאית, היא מתעסקת בתמחור נכסים כרגע לפי מתודולוגיה מסוימת, ולא מתעסקת בפנטזיות על מחירי הדיור -בטח שלא באופן גורף שאינו לנכס ספציפי.סגור
-
5.המחירים ירדואבי 09/2023/19הגב לתגובה זו10 0המחירים ירדו ובהרבה מאוד לא לקנותסגור
-
4.תיהיה ירידה גדולה של 40% לפחותשי 09/2023/19הגב לתגובה זו28 3בלתי אפשרי לקנות בית. השוק קפוא. איך את יודעת אם אין לאנשים כסף לקנות שהדירות לא ירדו והרבה? ימים יגידוסגור
-
הבעיה היא שהביקוש גבוה מההיצע, האוכלוסיה גדלהממשלות ההזנחה של bb 09/2023/19הגב לתגובה זו1 2אבל הממשלה הזאת והקודמות של ביבי לא איפשרו להגדיל את ההיצע. לא הייתה תכנית. רק הממשלה הקודמת הגדילה את ההיצע.סגור
-
3.נחמה הרציונאלית מנסה לנחם וחוששת מזה שהגבינה זזה אבל...72 09/2023/19הגב לתגובה זו20 1מפניה ניתן לראות חמדנות נדלן ולא נתוני מציאות. וגם אם הרציונאל של הכותבת פועל שעות נוספות מה לעשות שליקום תוכניות משלו. ומה לעשות שסטטיסטיקות רציונאליות לא עובדות כמו זו שאמרה שהריבית לא תעלה יותר מרבע אחוז. אז מהר מידי היא כבר 6 . גם הפונט הזה חשוד מסתבר שכתבות פרסומת יש להם פונט אחר. אז נחמה שמנסה לנחם ולנבא מרציונאל אינטרסנטי כזה או אחר שמשתקף מבעד לעיניה מכל אחד ואחת שדי רגישית לראותהמניעים הנדלניים שמאחורי. זיכרי שעליות וירידות בנדלן היו מאז ומתמיד 10 שנים מעלה ו 10 מטה. בנוסף לזה כמה ברבורים שחורים ריבית שטסה מעלה ועוד תטוס וגרמי שמיים שמעוניינים לעשות פה סדר ומתכננים אותו כבר מ 2018 . ניפחו הבועה כדי ללמד לקח ואשליות מינוף שלא ידע שובע שמפיל בבומרנג עצמי את החמדנים והחמדניות. הריבית פה להישאר ולעלות ולאור המיתון והשחיתות הארצית והעולמית עוד הרבה שנים לפחות 20-30 שנה אנחנו נשאר בשינוי המגמה החדש. וכמו שהדולר היה ב-2008 4.5 ועימו הנדלן נמוך נמוך כך נשוב מהר ולא בהדרגה למחירי 2008 כשלקח אשליית המינוף וריבית אפס מלאכותית ישאש עמנו עוד זמן רב. אז כתבות כאלו יצוצו כפטריות אחרי קיפאוןסגור
-
2.חרטה בפיתההמבין 09/2023/19הגב לתגובה זו31 1הנתונים אומרים אחרת, שיא בניה ומלאי דירות לא לשכוח שגם ההיצע נצבר לא רק הביקושסגור
-
1.מענייןדייר 09/2023/18הגב לתגובה זו6 2ממשיכים למנף למרות הכל .סגור
