נדל"ן ותשתיות
הקבלנים נואשים לרוכשי דירות: אלו ההטבות שהם מוכנים לתת
ההאטה ברכישת הדירות גררה את הקבלנים להציע הנחות והשתתפויות של מאות אלפי שקלים בניסיון לחפות על המשכנתאות המפלצתיות. האם כדאי להמתין עוד זמן לפני הרכישה?
עליית הריבית בשנה האחרונה השפיעה עמוקות על שוק הדיור. המשכנתאות התייקרו במאות אלפי שקלים. הריבית במשק עלתה מ-0.1% בשנת 2021 ל-4.25% בפברואר האחרון, וגררה ירידה חדה בהיקף המשכנתאות החדשות מהבנקים – בפברואר הן עמדו על כ-5.73 מיליארד שקל לעומת כ-11 מיליארד שקל ממוצע חודשי בין מאי 2021 ליוני 2022.
מי שמתחיל לחשוש מהצינון בשוק הם הקבלנים, שמצאו את עצמם נואשים לרוכשים. החיפוש אחר קונים הביא את חברות הנדל"ן הגדולות לפתוח בסדרת מבצעים חסרת תקדים, על מנת לפתות את הרוכשים להגיע. החברות מנסות להתמקד בעיקר במה שמרתיע את הרוכשים - המשכנתא והריבית, ומציעות הטבות והחזרים בשווי מאות אלפי שקלים.
בחברת גינדי לדוגמא, הלכו בפרויקט החדש בנווה איילון על עסקה של 7 שנים ללא ריבית. בנוסף, על פי המודעה, הקבלן יספוג 7% הנחה ו-7% בחוזה.
המודעה באתר של גינדי
בחברת אלקטרה מגורים הלכו על שיטה אחרת בריבית, ומציעים לרוכשים ריבית קבועה (צמודה למדד) של 0.99% למשך 20 שנה.
המודעה של אלקטרה מגורים
חברה נוספת שמציעה דיל היא אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין. החברה מציעה על דירות בתל אביב 10% חזרה ממחיר הדירה, בתשלומים חודשיים של עד 10 שנים. המהלך בעצם נועד כדי שהחברה תדווח לרשויות המס על מחיר "רגיל", כדי לא להוריד את המחירים בשוק, אך תחזיר 10% מהמחיר לרוכשים.
האם כדאי לקפוץ על ההזדמנויות הללו? המומחים דווקא טוענים שהמחירים עוד ילכו וירדו, וכדאי יותר להמתין.
עוד ב-
על פי האנליסטיות נועה צבי ותום פינגולד, שערכו מחקר עבור בנק ההשקעות ווליו בייס, חל קיטון של כ-30% ברכישת דירות חדשות בשנת 2022, וקיטון נוסף של 42% בעסקאות ינואר 2023 לעומת ינואר 2022. צבי ופינגולד צופות כי בטווח הזמן הקצר נראה ירידות מחירים נוספות בענף.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(32):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
25.ירידת מחיריםרח 04/2023/15הגב לתגובה זו0 0להתאפק ולא לקנות. עליה של 20% בשנה זו ממש הפקרות.ועכשיו עם הרביות והמיסים הכבדים לתת לכל אלה שעשקו שיורידו בשומנים שצברו.סגור
-
24.חזיריםהמצליף 04/2023/12הגב לתגובה זו2 0היכן הייתם לפני שנה ושנתיים,קבוצה של חזירים בדיוק כמו הבנקאיםסגור
-
23.להמתין קצתרז 04/2023/12הגב לתגובה זו1 0בטווח הקצר שזה אומר החודשים הקרובים עד שנתיים נראה ירידה בביקושים שתגרור ירידה של עוד 8% במחירים ולאחר מכן יתייצב בטווח הארוך תהיה עלייה.סגור
-
22.הקבלניםנואשיםיוסי 04/2023/11הגב לתגובה זו2 0לא קונים דירות עד שהמחירים יורדים אל תהיו פריארים של הבנקים ושל הקבלנים ..רק אתם האזרחים תורידו את מחירי הדיור ממש כך מהפיכה צריך לעשות כאן .מדינה מטורפת ..לא נהייה משועבדים לבנקים ולקבלנים ..תתעוררו ..תתעוררו ..לא קונים דירותסגור
-
21.קבלניםמוטי'ס 04/2023/11הגב לתגובה זו0 0קבלנים יקרים.אולי תבינו שלא חייבים לקרוע את הצורה לזוגות צעירים על מנת שיהיה להם קורת גג.תתחילו לחשוב איך אתם יכולים להוריד אצלכם בעלויות אצל הספקים שלכם ותתחילו לעשות חישוב מחדש.זוג צעיר צריך גם לחיות,להקים משפחה ולפרנס בכבוד ולא לאחר הקניה להיכנס למצוקות כספיות ולמכור את הדירה כי לא יכולים לעמוד בהחזרים.תתחילו לחשוב ונתחיל לקנותסגור
- טען עוד
-
20.לא לקנות - צרכנות חכמהאיתן 04/2023/11הגב לתגובה זו3 0בשום אופן אסור לקנות, רק ככה נשבור את המדינה העבריינית הזו, שבוזזת את אזרחיה בריביות מטורפות וגם נשבור את הקבלנים הנהנתנים שחגגו עלינו יותר מעשור.סגור
-
19.יש לי בית אבל יש לי גם ילדים.יש לי בית 04/2023/11הגב לתגובה זו1 0כל הישראלים שקנו איזה דירה והמחיר שלה עלה מרגישים עשירים. חברה זה לא עובד ככה. אתם לא מליונרים ולא עשירים. דבר ראשון ידוע שמחזור של נדלן זה 20 שנה. גל גדול זה 20 שנה. הגל הזה התחיל ב2004. ועכשיו אנחנו ב2023. הגמרו החגיגות אבל אל תתבעסו, אתם לא באמת עשירים אם יש לכם רק דירה אחת. מה עם הילדים שלכם? יש לכם לתת להם 3 ו4 מליון שקל בעוד 5 שנים כשהם יתחתנו? או שבא לכם לראות אותם משלמים שכירות לאיזה אפנדי עם 8 דירות? שיקח להם 9000 שח על איזה דירת 3 חדרים במרכז? אל תתבעסו טוב מאד שהנדלן ירד טוב מאד.סגור
-
18.העם רוצה הורדת מחירים לא הטבות (ל"ת)אורי 04/2023/11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.קבלנים יקריםעופר מחדרה 04/2023/11הגב לתגובה זו7 1תפסיקו למשוך זמן חבל על כל רגע הכל תלוי בכם אם תגיעו להילטה הנכונה כתוצאה מהמסקנה הנכונה שמחייבת הורדת מחירים בארבעים אחוזים לפחות תחשבו על דור העתיד איך יוכלו לקנות כאן בית לבנות חיים במדינה שלנו ולחזק אותה ביטחונית תעשו מאמץ נפשי אישי ותלחמו באגו שלכם תורידו מחירים למחירים שיהיה אפשר לקנות חג שמחסגור
-
16.הגיע הזמןתסבלו עוד קצת זה שו 04/2023/11הגב לתגובה זו10 1צריך לתת לקבלנים שיתייבשו לחלוטין עד קריסה אחרי שהם מוכרים דירות במחירים מדומיינים למטר רבוע הגיע הזמן שהתאבי בצע הממומנים האלה ינחתו לקרקע עושקים אותנו על כלום בשביל לגור במגדל עם שכנים שלא נכיר .סגור
-
ממשלהשושו הקבלן האריטראי 04/2023/12הגב לתגובה זו1 0זה המנהל ומדינת ישראל שלוקחים על קרקע סכום הזוי ובירוקרטיה מתישהסגור
-
כמה שאתה תמים. קבלנים בנקאים פוליטקאים הם שנפחו הבועה (ל"ת)יואבי 04/2023/11הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.לא לקנותאיציק הסיני 04/2023/11הגב לתגובה זו12 1מי שיכול להקפיא קניה שיקפיא,המחירים עוד יצנחוסגור
-
14.תחשבו כמה זה הנחה של 50kשח בתשלום המשכנתא (ל"ת)אלון 04/2023/11הגב לתגובה זו1 1סגור
-
13.מחירי הדירותשאול 04/2023/11הגב לתגובה זו18 1לא לקנות לא לקנות . הקבלנים ממונפים וחייבים לבנקים סכומי עתק. תזרים המזומנים שלהם כרגע הוא שלילי. תנו להם להתבשל במיץ שבישלו לעצמם .סגור
-
הם עסק, מי שמכתיב את כללי המשחק זה המדינהשמן 04/2023/12הגב לתגובה זו2 0אני רוצה למכור ולקנות ומחכה שההפרש ירד. לי מעולה שירד בחצי מחירי הדיור. אבל ההאשמות שלך הם לא נכונות. קבלן הוא שחקן ורוצה לנצח כמו כל שחקן אחר.סגור
-
מחירי הדירותרמי מגור 04/2023/11הגב לתגובה זו1 0מגיע להם הקבלנים: רוצים לאכול הכל לא יספיק להם כלום אפילו מנהלי עבודה היו מסתובבים עם מרצדס רוצים לבלוע אותנוסגור
-
12.כשדירה "מסכנה" עולה כבנצי 04/2023/11הגב לתגובה זו9 1מיליוני שקלים,זה לא תקין.לאנשים יגמר הכסף בסוף.סגור
-
11.יש פיתגם שאומר: כל אחד יגיע יומו. (ל"ת)אורח 04/2023/11הגב לתגובה זו6 2סגור
-
מנומס אתה (ל"ת)פלוטו 04/2023/11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.מחירי הדיוררח 04/2023/11הגב לתגובה זו14 1אל תרוצו לקנות. רק בשנה האחרונה עלו מחירי הדיור בנ20% לקבלנים יש עוד שומנים. תנו להם להזיע עד שיורידו את המחירים. גם הממשלה החזירית שסיפסרה בקרקעות והמיסים שהיא גובה על הדירות , ההכנסות ממיסים קטנות. והבנקים שמשיתים ריבית גבהה על המשכנתאות, ולא משלמים ריבית ריאלית על הכספים המופקדים בעוש. שלושת החזירויות שיפגעו קצת וידעו שקורת גג היא צורך קיומי .ואין לעשוק את הציבור השבוי בסכומי עתק על דירות עממיות.סגור
-
9.תמתינו עם רכישת דירהלכולם 04/2023/11הגב לתגובה זו10 0ותחסכו מאות אלפי שקליםסגור
-
8.לא לקנות , לא לקנותאפי 04/2023/11הגב לתגובה זו8 1זה לא הזמן הנכון , הבנקים ומשרד האוצר עושקים אותנוסגור
-
7.בחמישים אחוז נדבר .קקימלוח 04/2023/11הגב לתגובה זו13 015 שנה אחרונות התחזרתם עלינו.עכשיו מי שיש לו מזומן הוא על הסוס.חכו לחמישים אחוז ירידה !!!סגור
-
6.חכו עוד קצתדיאנה 04/2023/11הגב לתגובה זו7 2ברגע שיתאפשר לטוס לארה"ב בלי ויזה כולםםםם יעופו מפה ואז תשרור פה שממה לא קונים ולא נעליים, כולם ישקיעו אך ורק בחו"ל ולא רק ישקיעו יגורו בח"ולסגור
-
5.החלה התרסקות מחירים של ממש בגוש דןיעלי 04/2023/11הגב לתגובה זו13 0קבלנים בהרצליה נותנים עשרים אחוז הנחה על מחירי מחירון. גם בצפון תל אביב וגבעתיים קריסת מחירים.סגור
-
יעלי משעמם לך בחייםיוסי הרצליה 04/2023/11הגב לתגובה זו0 5תני בבקשה כתובת אני קונה 2 דירות ל20 אחוז הנחה בהרצליה חתיכת חרטטניתסגור
-
4.קבלניםB 04/2023/11הגב לתגובה זו9 0תורידו מחירים לא יכול להיות שדירה שלכם שכולה סנדרט פשוט שנהרס תוך שנתיים יעלה 2200000 אתם חיים בסרט רעסגור
-
3.שדדתם אותנו שניםארז 04/2023/10הגב לתגובה זו8 0עכשיו אל תתבכינו הלוואי שהישראלי ידחה סיפוקים יעניש אתכם ולא יקנה בכלל חצי שנה - תראו מה יקרה חמחיר אזסגור
-
2.השפעת הריבית תהיה איטית ומשמעותיתעומרי 04/2023/10הגב לתגובה זו9 0לא לקנות עכשיו !!!! הריבית הגבוהה כבר משפיעה על עסקאות רכישת קרקע , שמשקפות ירידה של 50-70% במחיר הקרקע, המשמעות היא ירידה של לפחות 30% במחיר הדירה הסופיסגור
-
1.הבועה קרובה להתפוצץמומחה 04/2023/10הגב לתגובה זו20 0אנשים מבינים שבמחירים כאלה לא קונים דירות. תהיה מפולת במחיריםסגור
-
לונילוני 04/2023/11הגב לתגובה זו6 0אמן, בשביל הצעירים שבורחים לנו מהארץסגור
