מנהל רשות המיסים ערן יעקב, הטיל אתמול (ראשון) מהלומה בכנס המיסים השנתי של לשכת יועצי המס והתייחס לכך שמתחילת השבוע ייחלו להשלח מכתבים לאנשים שמסתירים חשבונות בנק בחו"ל ובמקביל גם דיבר על נושא הנדל"ן ומה הזווית של רשות המסים.

יועץ המס ונשיא לשכת יועצי המס, ירון גינדי, שאל: "שוק הנדל"ן מטריד פה את כולם. אני בכלל לצערי הרב חושב ששוק הנדל"ן זו בעיה שהיא לא ריאלית, זו בעיה של משבר מנהיגות. אפשר לפתור את הבעיה בשוק הנדל"ן, אבל אני מסתכל עכשיו על איך לקחו הפוליטיקאים אתכם, את רשות המיסים, והחליטו באמצעים של הטלת מס כמו גידול במס הרכישה לדוגמה, להשפיע על עולם הנדל"ן ולהרחיק את המשקיעים מהנדל"ן מצד אחד, או בכלל לעודד מכירה של דירות, לדכא רכישה של דירות על ידי משקיעים. ועכשיו כשאתה יושב על הכיסא ותגיד… כי יש לזה עלויות תפעול גבוהות, לסיפור הזה של הרפורמות שנעשו בהרחקת המשקיעים מהשוק ובכלל - תסתכל אחורה ותגיד לי האם מה שעשיתם בעולם המיסים בשביל להשפיע על שוק הנדל"ן באמת השפיע כפי שהוא היה ומור להשפיע, והאם זה מה שהיה צריך לעשות?".

יעקב השיב: "הפתרון, ואתה יודע את זה היטב, בסוף הוא היצע, היצע, היצע, היצע ועוד פעם היצע. נכון? וכדי לייצר היצע והתחלות בנייה, ואתה בנית בניין אחד או שניים, לוקח זמן. אז הדבר הזה, כשהוא לוקח זמן, באה רשות המיסים לבקשת, כן? מקבלי ההחלטות, ופעלה כדי להעלות את המס על דירה שנייה ל-8 אחוז כדי להדיר את אלה שמרובי דירות, לדירות מהשוק… אני רק ברמה העובדתית, וברמה העובדתית הדבר הזה פעל והוכיח את עצמו - זה כן הדיר את רגליהם".

גינדי תהה: "לא, אני לא הבנתי. כי ראיתי את מה שכתבה הכלכלנית הראשית באוצר, היא הראתה איך אלה שקונים שיש להם דירה שנייה, איך היא הוציאה אותם מהשוק שלא יקנו את הדירה השלישית - אבל היא לא ידעה שבתוך המספרים שלה מתחבאים כל אלה שבמקום לקנות לעצמם הם קנו על שם הילדים שלהם".

מנכ"ל רשות המסים השיב: "לא, כי בסוף יש רציונליזציה, כי אם אתה יודע שאתה משלם גם שהיה 5 אחוז אתה משלם עדיין 5 אחוז, זה יותר מאפס, נכון? אז כל אחד והשיקולים שלו ואני מקווה שהשיקולים הם בהתאם למדיניות המס ולא כמו שראינו לאחרונה ולא פיקטיביים. אז כל עוד הם כאלה וכל עוד זה נכון אז בין 8-5 אחוז כנראה שהדבר הזה באפסילון אולי, כן? בהחלטה. בהחלטה, בהנחה שהבן אדם הוא רציונלי אז אין בעיה עם זה. כן הדבר הזה, לפחות ברמה העובדתית, גם כשזה נעשה לפני שנים רבות וגם עכשיו, השפיע על רמת המשקיעים. אני מסכים איתך שהדבר הזה הוא כמובן קצר טווח, הוא מאפשר כדי… חלק ממדיניות כוללת הוליסטית הוא חלק מתהליך של פתרון, ובעניין הזה הוא עזר. האם זה פותר את הבעיה? אני מסכים איתך לחלוטין - הבעיה, כמו שאמרתי לך, כדי לפתור אותה צריך לייצר היצע, אין שאלה". 

עוד ב-

רשות המסים חוגגת: כמה מסים שילמתם בחודש מאי?

לכתבה המלאה

עוד המשיך: "ואני חושב שפה לפחות ברמת העובדות, האם הריבית שעולה כתוצאה מאינפלציה תשפיע? כן, אז יש את צד ההיצע, יש את צד הביקוש. בעולם של צד הביקוש אז יכול להיות שהדבר הזה ישפיע גם דרך עולם של ריביות משתנות, משכנתאות וכו'. ובעולם הקבלנים שגם להם עולים העלויות, עלויות הגיוס עולות - אז יש פלאג נאמבר שקוראים לו מה? קרקעות. וזה נכון אגב לדירות חדשות, לא לדירות בהתחדשות עירונית כי שם הקרקע… זה שונה, כן? אז אותם פלאג נאמבר ואותן ריביות בצד הביקוש ששונה… מצד ההיצע, סליחה, לעומת צד הביקוש שיכול וישתנה כתוצאה ממדיניות עולמית שקורה, כן? כל מה שקורה עם הריבית זה לא רק תוצאה של מדינת ישראל ומה שהנגיד עושה. אני חושב שבהסתכלות הכלכלית מצד אחד, כן? ובהסתכלות המהותית שבה עלויות הבנייה עלו, בתקווה שזה יישאר, אני חושב שמס הרכישה כמענה נקודתי כחלק מתהליך כולל, אני חושב שהוכיח את זה שהוא היה יעיל למה שרצו לעשות".