אפשר לצאת לדרך: התוכנית להתחדשות עירונית במתחם בן גוריון ברמלה אושרה על ידי הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור). התוכנית כוללת תוספת של 2,150 יחידות דיור, 14,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, 58,000 מ"ר שטחי ציבור ו-24 דונם שטחים פתוחים הוועדה למתחמים מועדפים (הותמ"ל) אישרה היום (רביעי, 20.7.22) לתוקף את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם בן-גוריון בדרום העיר רמלה (תמל/ 2028).

שטח התוכנית הינו 151 דונם, והיא ממוקמת בשכונת בן-גוריון בסמוך למחלף רמלה דרום, מערבית לרחוב רזיאל, מזרחית לרחוב בן-גוריון מדרום לשדרות שטיין ומצפון לרחוב א.ס. לוי. התוכנית, אשר קודמה על ידי חברת 'הכשרת הישוב התחדשות עירונית' ועיריית רמלה, משלבת מסלולים מגוונים להתחדשות עירונית - פינוי בינוי לצד עיבוי, כוללת תוספת של 2,150 יחידות דיור במגוון טיפוסי בינוי - מגדלים בני 19 ו-25 קומות, מבנים עד 9 קומות ובנייה מרקמית. מתוך סך יחידות הדיור, 619 יחידות יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, מציעה התוכנית 100 יחידות דיור מיוחד, 8,000 מ"ר שטחי מסחר, 5,700 מ"ר שטחי תעסוקה, 27 דונם שטחים למבנים ומוסדות ציבור ו-24 דונם של שטחים פתוחים.

כיום מצויות במתחם, כ-944 יחידות דיור ב-41 בנייני מגורים שיפונו לטובת התחדשות המתחם, מרבית המבנים הינם מבני שיכונים בני 4 קומות המיועדים לפינוי בינוי, כ-11 מבנים בני 6 ו-8 קומות מיועדים לעיבוי, ולהם תתווספנה 1-2.5 קומות, מרפסות, ממ"ד והסדרת חניה.

התוכנית תואמת לתוכנית האב להתחדשות שכונת בן-גוריון ומציעה העצמת בינוי לאורך רחוב שטיין בו עתידה לפעול מערכת תחבורה עתירת נוסעים, וצומת הרחובות לוי ורזיאל, הסמוכים לכניסה הדרומית לעיר. במיקומים אסטרטגיים אלה מוצע עירוב שימושים של מגורים מעל קומת מסחר מלווה רחוב ושתי קומות תעסוקה. בהיבט התחבורתי, התכנית כוללת הקמת מספר צירים לאורך ולרוחב השכונה לטובת שיפור הקישוריות העירונית, מערכת שבילי אופניים בתוך השכונה המתחברים למערכת העירונית ברחובות הראשיים.

מתכננת הוותמ"ל, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתוכנית חשובה הכוללת 3,094 יחידות דיור שיהוו תנופת פיתוח לעיר רמלה, אשר קודמה בזמן שיא של 7 חודשים, ומציעה התחדשות עירונית לשכונת בן גוריון בעיר. השכונה מתבססת על צירי תחבורה ראשיים ובהם ציר מתע"ן, ויצירת מגורים איכותיים במגוון סוגי

בינוי, תוך השענות על צירי תחבורה אלה, יצירת חיבורים שמשפרים את הקישוריות בשכונה ובסביבתה להולכי רגל ורוכבי אופניים, והכל תוך יצירת מרחב עירוני שוקק פעילות". התוכנית נערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות' שהובילו את הפרויקט: "זו זכות אדירה עבורנו להוביל פרויקט מסוג זה עבור חברה כמו הכשרת הישוב אשר שמה לעצמה מטרה כה משמעותית כמו התמקצעות בהתחדשות עירונית גם באזורים בהם ערכי הנדל"ן אינם גבוהים. מדובר בתכנית שהגיעה לוותמ"ל לפני כשנתיים וחצי, ובטיפול מקצועי ויעיל אושרה בהצלחה. הפרויקט הוא הוכחה נוספת לכך כי כאשר כל גופי התכנון, ובייחוד הרשות המקומית, תומכים ומשלבים כוחות עם יזם נחוש ואיתן - ניתן לבצע הליכים משמעותיים בפרקי זמן הגיוניים".

עוד ב-

הכר את המומחה: מיכאל, אדרי ושות' לוקח את ההתחדשות העירונית לשלב הבא

לכתבה המלאה

את הפרויקט הובילו עו"ד זיו כספי, עו"ד אדם צסוואן ועו"ד אביאל כהן ממשרד גינדי כספי ושות'.