הכלכלנית הראשית פרסמה את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון  הרביעי 2021, כאשר במוקד: נרכשו 40.6 אלף דירות בשוק החופשי, רמת שיא היסטורי, על רקע גל רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם. בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020 זהו גידול של 41%.

ברבעון הרביעי של 2021, לראשונה, אזורי פריפריה, באר שבע וחיפה, מובילים את מספר העסקאות בשוק החופשי. הגידול במשקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי בולט בעיקר בקרב רוכשי דירה ראשונה.

את הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הובילו המשקיעים על רקע הקדמת רכישות טרם העלאת מס הרכישה. סך הדירות שרכשו ברבעון האחרון של 2021 עמד על 12.7 אלף דירות, רמה כפולה מזו שנרשמה ברבעון המקביל בשנת 2020 והגבוהה ביותר מאז השיא שנרשם ברבעון השני של 2015. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 28.6%, גבוה בתשע נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020 אבל נמוך מהשיא שנרשם ברבעון השני של 2015 (שעמד גם כן בצל העלאת מס הרכישה).

מכירות  המשקיעים ברבעון הרביעי עמדו על 8.9 אלף דירות ע"י משקיעים, רמת שיא וגידול חד של 52% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020 .אזורי הביקוש במרכז הארץ, בולטים ברווח הון גבוה ושיעור נמוך של מכירות בהפסד הון ריאלי. מנגד, ערי פריפריה, בפרט הדרומיות, בולטות בשיעור גבוה יחסית של מכירות בהפסד.

"מלאי" הדירות בידי משקיעים ברבעון הרביעי גדל ב-3.8 אלף דירות, גידול חריג אשר הושפע מהקדמת רכישות ע"י משקיעים טרם העלאת מס הרכישה בסוף נובמבר. יש לציין כי גידול זו ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים עדיין נמוך מזה שנרשם טרם העלאת מס הרכישה ביוני 2015.

רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ברבעון הרביעי הגיעו לשיא של 13.2 אלף דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020. לא נמצאה עדות אמפירית לטענה לפיה "מתייאשי" מחיר למשתכן הם אלו שהביאו לגידול ברכישות  הזוגות הצעירים בשוק החופשי ובכך האיצו לכאורה את עליית מחירי הדירות בשנת 2021.

רכישות משפרי הדיור ברבעון  הרביעי עמדו על 14.7 אלף דירות, גידול של 29% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. המחיר הממוצע של הדירות שרכשו משפרי הדיור היה גבוה ב-30% ממחיר הדירה שמכרו. באזורי הפריפריה תוספת המחיר אף גבוהה יותר.

עוד ב-

הנדל"ן משנה מגמה: ירידה ברכישות בפברואר, איזו עיר בפסגה?

לכתבה המלאה

מכירת דירות חדשות בשוק החופשי ברבעון הרביעי של 2021 הגיעה לשיא של 13 אלף דירות, גידול חד של 49% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. מי שתרמו לגידול חד זה במכירות הקבלנים היו המשקיעים, אשר רכשו כחמשת אלפים דירות מתוך סך זה. מכירת דירות יד שניה רשמה אף היא שיא מכירות ברבעון הרביעי, כאשר אלו הסתכמו ב-27.5 אלף דירות, גידול של 38% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2020.