תוכנית תמ"א 38 עתידה להסתיים באוקטובר השנה, ומעוררת לא מעט מחלוקות באשר להמשך עתידה. כעת הגישה הממשלה הצעת חוק להארכת תוקף הטבות המס בתוכנית, זאת עד לסיום התוקף של תוכנית התמ"א עצמה. הצעת החוק מגיעה בהמשך למגמה המקצועית של רשות המיסים, שהצהירה כבר בדצמבר האחרון כי בכוונתה לקדם חקיקה להארכת תוקף ההטבות.

הטבות המס האמורות הנן במסגרת פרק 5 לחוק מיסוי מקרקעין, ומשמעותן הקלה בתשלום מס שבח על התמורה שמוענקת לדיירים מצד היזם בפרויקטים אלו. כמו כן, ניתן פטור מתשלום מע"מ על מתן שירותי בנייה בהתאם לתמ"א 38 שניתנו בתמורה למכירת זכות במקרקעין הפטורה ממס לפי פרק 5.

בנוסף, הדבר מאפשר דחייה של יום המכירה למועד שלאחר התקיימות התנאים המתלים של חוק המכר בין היזם לבין הדיירים, כשהנגזרת היא דחייה משמעותית של מועד התשלום של מס השבח ומס הרכישה שנובעים מהעסקה.

עוד ב-

אגרת הרישוי תוזל ותוגדל הטבת המס? הכנסת תכריע השבוע

לכתבה המלאה

בין השאר נכתב בהצעה, זאת בהמשך להחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה על הארכת תמ"א 38 עצמה עד אוקטובר 2022, כי "מוצע להאריך את תחולת הוראות השעה בחוקי המס ולקבוע כי הוראות פרק חמישי וכן ההוראה לעניין ההטבה במס ערך מוסף יחולו עד 1 באוקטובר 2022. הסדרי המס אשר יחולו על פרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בתקופה שלאחר תום הוראת השעה ייבחנו בחודשים הקרובים כחלק מהבחינה הכללית של התמריצים הממשלתיים לעידוד פרויקטים אלה". עוד עולה מהצעת החוק כי ההטבות יינתנו גם רטרואקטיבית, מתחילת השנה הנוכחית, דהיינו מעסקאות שנחתמו החל מה-1 בינואר 2022.