רבעון שיא נרשם ברבעון הראשון של השנה בתחום הנדל"ן. בעוד חברות הנדל"ן מדווחות על מכירות מטורפות של דירות, הבנקים מדווחים על תורי ענק ליועצי המשכנתאות. כפועל יוצא, הרבעון הראשון של 2021 היה רבעון שיא בתחום המשכנתאות, כשהציבור הישראלי לקח משכנתאות לרכישת דירות מגורים בסכום עתק של 22.3 מיליארד שקל, זאת לעומת קצת יותר מ-20 מיליארד שקל ברבעון המקביל של השנה שעברה וסכום של כ-16 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2019.

בחודשים האחרונים הורה בנק ישראל למערכת הבנקאית שלא להגביל את רכיבי המשכנתא השונים ללקוחות. כלומר, אם עד ההוראה היה הבנק מגביל את היקף המשכנתא שתהיה בריבית קבועה, הרי שעתה לא יוכל לעשות זאת.

מהנתונים עולה כי בחודש מרץ גדל רכיב המשכנתא בריבית משתנה (הנחשבת לזולה ולמבוקשת ביותר). היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש מרץ בריבית משתנה עמד על 3.3 מיליארד שקל, בעוד היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית קבועה (העדיפה לטווחים ארוכים, אם כי הבנקים מגלמים העלאות ריבית אפשריות לאורך השנים) הסתכם ב-2.6 מיליארד שקל.

כמו כן, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית צמודת מדד הסתכמו ב-2.6 מיליארד שקל. למעשה, כל הרכיבים הללו השתנו בעקבות הוראת בנק ישראל והציבור, כפי שרצה הבנק המרכזי, להגדיל את רכיב הריבית המשתנה והריבית הקבועה על חשבון הריבית צמודת המדד.