כמה עולה דירה ברחוב דיזינגוף בתל אביב? היום (ראשון) התבצע פרויקט הריסה ובנייה ברחוב. פרויקט כזה אינו שגרתי בלב אזור הביקוש, בטח כשמדובר בהריסה של בניין ישן בן 3 קומות לאורך הרחוב הראשי של תל אביב. הקבוצה שקידמה את הפרויקט לא חשפה מחירים, אבל לפי נתוני רשות המסים אפשר להבין מה יהיו המספרים של רכישת דירה בלב תל אביב.

במסגרת פרויקט בדיזינגוף 249, ייבנה בניין חדש של 7 קומות עם 22 דירות. הפרויקט הוא מהאחרונים לאורך הרחוב, שבו אושרו במסגרת תכנית רובע 3 חניות לדיירים. הפרויקט הוא בצפון הישן והטוב של העיר, סמוך לשדרות נורדאו ולסמטת מיכה. אפשר להבין את הערך שמקבלים הדיירים מבחינת מיקום - אבל כמה שווה שם דירה באמת?

דיזינגוף, הבוקר (זהר לידובסקי)

לפני שנגיע למספרים, כמה מילים על הפרויקט, שאותו יזמה רם-מוגרבי-ארדיטי: הפרויקט יכלול חניה תת קרקעית, וזה די נדיר במיקום הזה, בטח לאור מצוקת החניה באזור. כיום, עיריית תל-אביב איננה מאפשרת בניית פרויקטים למגורים עם חניות לאורך רחוב דיזינגוף, מתוך עדיפות לנתיבי תחבורה ציבורית. דירות הפרויקט יכללו 2 עד 4 חדרים, מיני-פנטהאוזים ודירת פנטהאוז עם נוף פתוח לים כשאכלוס הבניין החדש צפוי בעוד כשלוש שנים, מה שאומר שהשיווק החל.

בדקנו מה החברה מכרה עד כה בפרויקט, והמחירים, כך מתברר, נושקים לאזור 70 אלף שקל למ"ר. באזור הזה של תל אביב, לא מדובר בנתון חריג. כבר דיווחנו לכם כיצד ישראל קנדה מוכרת דירות בשדה דב ב-90 אלף שקל למ"ר ומתעתדת למכור באזור יהודה הלוי דירות באזור 140 אלף שקל למ"ר - כלומר, בסכום כפול ממה שמצאנו כאן. מהדירות הבודדות שנמכרו השנה אפשר להעריך כי המחירים בפרויקט, בשלב המוקדם הזה, נעים סביב 69 אלף שקל למ"ר.

למשל, דירת 2 חדרים בשטח של 47 מ"ר עולה כ-3.2 מיליון שקל. לעומת זאת, דירת 4 חדרים, בקומה 6 מתוך 7, על שטח גדול מהממוצע לדירה מהסוג הזה באזור של 124 מ"ר, נמכרה ב-8.6 מיליון שקל, מה שמשקף מחיר דומה למ"ר. נראה כי החברה יודעת היטב מה הקו האדום שלה: היא לא תמכור באזור הזה דירות במחיר נמוך מ-68 אלף שקל למ"ר וייתכן שהמחיר יעבור את הרף ככל שהפרויקט יתקדם. ההערכה היא שתוך מספר חודשים נראה מכירות של 70-75 אלף שקל למ"ר. גם הדירות המיוחדות אמורות להימכר במחיר גבוה יותר.

זה המחיר של מיקום נהדר בתל אביב, קרוב לנורדאו, לרחובות ירמיהו ובן יהודה, וכמובן - לנוע בלב דיזינגוף. בדקנו את גודל דירות 3 החדרים ושם, מתברר, בונים דירות כאלה בגודל 88 מ"ר - לא רע ביחס לאזור וממוצע ביחס לדירות מהסוג הזה בערים אחרות.

כך נראים רגעי ההריסה. הבניין הישן (זהר לידובסקי)

עוד ב-

דוח של חברת הנדל"ן חושף: כמה עולה דירה ממוצעת בתל אביב?

לכתבה המלאה

אפשר ללמוד עוד דבר מהפרויקט הזה: תל אביב הולכת ובונה לגובה, אבל מצופפת את שטחי הדירות. ראינו לא מעט פרויקטים בתל אביב השנה, בעיקר בחלק הדרומי שלה באזור יפו, שמוכרים דירות שני חדרים. זו האלטרנטיבה עבור הסטודנטים והזוגות המבוגרים שזו שלא מסוגלים או לא רוצים לרכוש דירות גדולות. אבל יש הבדל עיקרי אחד: בדרום תל אביב אפשר להשיג דירות כאלה ב-2 מיליון שקל, ובלב הפועם שלה, המחיר חוצה את רף ה-3 מיליון שקל.