חברות הבנייה מדווחות בימים האחרונים על סיכום המכירות ל-2024. חברת מטרופוליס, שפועלת בתחום שוק ההתחדשות העירונית, דיווחה על היקף מכירות של כ-700 מיליון שקל - וזה נתון חריג ביחס לחברה הלא-בורסאית.

החברה מכרה בסך הכל 130 יחידות דיור, מה שאומר שהמחיר הממוצע ליחידות דיור, כולל מע"מ, עמד על 5.4 מיליון שקל. זה יכול להסביר מדוע ישראל קנדה מובילה את הטבלה בכל הקשור למחיר הממוצע של הדירות שלה. היום, חברה שמוכרת דירות בתל אביב מרוויחה יותר. כלומר, לא משנה באיזה מספרים מדובר, כשהרווח היזמי הממוצע נע בין 18%-15%, החברה מרוויחה יותר.

העניין בהתחדשות עירונית, שאין בו את מרכיב הקרקע אלא שמדובר בעסקת קומבינציה, הוא שהרווח היזמי יכול להיות אף גבוה יותר, מעל 20%. תשאלו את יעקב אטרקצ'י מאאורה, שבפרויקט מסוימים מגיע לרווח יזמי של 23%. בכלל, עושה רושם שהמחיר הממוצע לדירות בתל אביב הולך ועולה. תשאלו את ישראל קנדה, שמוכרת בשדה דב דירות ביותר מ-90 אלף שקל למ"ר (ובתוך כך, מחיר ממוצע לדירה בכלל הפרויקטים של 6.3 מיליון שקל) ולאחרונה, כך התברר הבוקר, מכוונת למחירים של 140 אלף שקל למ"ר ברחוב יהודה הלוי.

אחד הפרויקטים של החברה (יח"צ)

לאחרונה פרסמנו כי דירת 4 חדרים בנאות אפקה נמכרה בסכום מעט נמוך. דירת 4 חדרים נמכרה ברחוב ויינשל בשכונת נאות אפקה בסכום של 4.24 מיליון שקל. מדובר בדירת 110 מ''ר + מרפסת 8 מ''ר, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית. יש הבדל, כמובן, בין הדירות בפרויקטים החדשים לבין דירות יד שנייה. ההבדל הזה ניכר בעיקר בשל העובדה שחלק מהדירות הישנות לא מכילות ממ"ד, ואז המחיר הממוצע יורד. 

עוד ב-

140 אלף שקל למ"ר במרכז תל אביב - האם זה אפשרי?

לכתבה המלאה

מטרופוליס בנתה פרויקטים כאלה ברחוב ויצמן ואנטוקולסקי, אבל גם בצפון הישן וברמת אביב. יש לה גם שני פרויקטים בנאות אפקה, בשיתוף שיכון ובינוי נדל"ן. במהלך השנה השלימה החברה שיווק דירות גם בפינוי בינוי הראשון בהרצליה - עוד 278 יחידות דיור. כעת, החברה מקדמת פרויקט דומה ברחובות, 600 דירות בשכונת קריית משה (שכונה שבה מחירי הדיור עולים ויש שם כמה וכמה פרויקטים חדשים) ועוד 138 בהוד השרון.