בכנס שנערך אתמול (רביעי) בשיתוף לשכת שמאי המקרקעין בישראל בראשות חיים מסילתי. תחת הכותרת "אוקטובר (22) השחור? - עתידה של ההתחדשות העירונית בישראל", דנו המשתתפים ביום שאחרי סיומה של תמ"א 38 ובעתיד התכנוני בשוק הנדל"ן.

"אנחנו בעיריית ת"א לא מתייחסים לסיומה של התמ"א כאוקטובר השחור, אלא יותר כאוקטובר הוורוד" – כך אמר אתמול (רביעי) מהנדס העיר תל אביב – יפו אודי כרמלי, בכנס און ליין שהתקיים אתמול. לדברי כרמלי, "עמדת עיריית ת"א בנושא התמ"א ברורה – היא נבעה מרצון טוב אבל הביצוע היה לוקה בחסר והיא עשתה הרבה מאוד נזקים אורבניים. תוכנית הרבעים שאישרנו הוא פתרון טוב בהקשר זה. התוכנית היא הצלחה אדירה, היא מוציאה מאות היתרים וישנן מאות בקשות על הפרק, והאזורים עוברים תהליך התחדשות משמעותי שילווה אותנו בעשור הקרוב – בד בד עם בניית יסודות אורבניים טובים".

כרמלי התייחס להתחלות הבנייה בעיר ואמר, "שנת 2020 היתה שנת שיא אחרי 2019 במספר התחלות הבנייה, מרבית היחידות הן בהתחדשות עירונית. בשנה הבאה ובכלל בשנים הבאות תהיה עלייה גדולה בהיתרי הבנייה בהתחדשות עירונית".

"ברמת החזון שלנו כעיר אין ספק שרמת התשתיות הציבוריות עדיין נמוכה מאד ביחס למקומות אחרים בעולם. בשנה האחרונה השקענו מאמצים רבים לטובת שיפור התשתיות - מסלולי אופניים, גינות ציבוריות, היה 'בוסט' גדול אבל יש עוד עבודה כי עם כל הכבוד התיירים עדיין לא באים לתל אביב כדי לראות ארכיטקטורה אלא באים בשביל האנשים, האווירה, הקולינריה החופים וכו", כך לדבריו.

חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אמר בכנס כי הרשות להתחדשות עירונית מגבשת כיום תוכנית להתחדשות בניינית שתחליף את התמ"א, ולדבריו היא תהיה טובה יותר. "התוכנית המתגבשת תתן מענה לא רק לתוספת הדירות ולתמורות של מחסן וחניה לדיירים, אלא תתן מענה גם לסביבה כולה – תהיה לה ראייה כוללנית ורחבה. היא תתן סמכויות גדולות יותר לוועדות מקומיות וזה יאפשר מסלול מזורז, זכויות הבנייה יגדלו ותהיה גם תוספת מבנה לטובת הציבור במסגרת התוכנית הבניינית".

חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין הביע חשש מסיום תוכנית התמ"א אך יחד עם זאת טען שהעובדה שתהיינה תוכניות חלופיות שתאפשרנה יותר גמישות, ככל הנראה יתמרצו את הועדות המקומיות לפעול, וזה ייטב עם כל הצדדים , הדיירים , היזמים והרשות המקומית.