ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

מחירי הדירות יירדו? הערים שבהן נרשם זינוק בהתחלות בנייה

באופקים בונים השנה מעל 2,500 דירות, באשקלון נרשם זינוק של עשרות אחוזים אבל גם במרכז ובצפון יש מספר ערים שלא מפסיקות לבנות. אספנו נתונים על 5 הערים שבהן בונים הכי הרבה - מה זה אומר לגבי ההמשך ומה אפשר להסיק מהנתונים?
איציק יצחקי |  2
רמת גן ובאר יעקב (צילום shutterstock, פלאש 90/ יוסי אלוני)
כמו בענפים אחרים במשק, מחירי הדיור נקבעים באמצעות היצע וביקוש. כשההיצע מוגבל והביקוש לדירות קשיח, המחירים עולים - וזה מה שקורה בשנים האחרונות בישראל. נתוני התחלות הבנייה הן אולי מרכיב חשוב בעקומה, אבל נתון חשוב יותר הוא נתוני גמר הבנייה. כשבישראל התקבלו כ-77 אלף היתרים בשנה שעברה. יש 65 אלף התחלות בנייה בישראל, אבל מספרן יורד בשל העובדה שחלקן מתבצע במסגרת התחדשות עירונית, כלומר במקום דירות קיימות. מספר התחלות הבנייה בקיזוז נתוני ההתחדשות העירונית מגיע ל-60 אלף.
לעומת זאת, נתוני גמר הבנייה מעידים על ירידה - כ-53 אלף דירות בלבד נבנו בישראל בשנה שעברה - נמוך משמעותית ממספר ההיתרים ונמוך גם ביחס למספר התחלות הבנייה. אפשר להאשים את המלחמה שגרמה לכך, ואפשר שלא. בשנת 2023, למשל, הסתיימה בנייתן של כ-58 אלף דירות. בשנת 2022, בשיא הפריחה, הסתיימה בניית כ-52 אלף דירות. בשנת 2021, אז נרשמה קפיצה ענקית במחירי הנדל"ן, נבנו 47 אלף דירות בלבד.
הנתונים מדברים בעד עצמם: אפשר לראות שככל שמספר הדירות שהסתיימה בנייתן נמוך יותר, המחירים עולים יותר. שנת 2023, שנת השיא בעשור הזה, הייתה גם השנה היחידה שבה מחירי הדירות ירדו. זה היה בשיעור מינורי, ב-1% בלבד, אבל זה קרה.
אם נסתכל על נתוני התחלות הבנייה, נראה שאין שינוי מהותי משנה לשנה. כלומר, המסקנה היא אחת - הביורוקרטיה בישראל עוצרת בנייה והריבית לא מגדילה את התמריץ של היזמים להתחיל לבנות.
אספנו את נתוני הערים השונות, שבנו מעל 1,000 דירות השנה וחלה עלייה משמעותית במספר הדירות שנבנו שם. הנתונים מגיעים מהלמ"ס, כך שהם מדויקים וקשה להתווכח עם המגמה הרווחת.
בתל אביב, שלא נכנסה למדד, נרשמה יציבות בין השנים 2021-2023, עם ממוצע של כמעט 5,000 דירות בשנה. השנה חל שינוי ניכר, למרות שחלק מהיזמים החליטו לא למשוך היתרים. החלה בנייתן של יותר מ-6,300 דירות והיא רשמה זינוק של 34% בבניית דירות בשנה החולפת. הנה הטבלה של הערים המצטיינות בבניית דירות:
כפי שאפשר לראות בטבלה, הערים שבהן מספר הדירות הנבנות הולך וגדל הן אופקים, קריית ביאליק ובאר יעקב. ב-3 הערים האלה אמורים להשתחרר בשלוש השנים הקרובות אלפי דירות חדשות לשוק, מה שעלול להצביע, באזורים מסוימים, על אפשרות להתייצבות או על היצע מוגבר שיגרום למחירים לעלות בשיעור נמוך יותר. הדברים נכתבים כאן לאור הפיתוח של השכונות החדשות. אפיקי הנחל באופקים, למשל, לא מפסיקה להתרחב (גם בזכות מכרזי רמ"י, אליהם נרשמים לא מעט חיילי מילואים שמוכנים לעבור לגור בדרום) ויש בה גם צמודי קרקע. ההערכה היא שהמחירים נמצאים כבר ברמה גבוהה יחסית וייתכן שלאחר הקפיצה שרשמו נראה עצירה מסוימת, בשל היצע גבוה. אגב, מאמצע 2023 עד אמצע 2024 הערים שבהן נרשם זינוק גדול הן לוד, נתיבות חיפה, רעננה וטבריה. הערים האלה לא ברשימה כעת.
ברמת גן ואשקלון זיהינו עלייה של יותר מ-80% בבניית דירות לעומת השנה שעברה. שתי הערים חצו את רף ה-2,000 דירות. ברמת גן הצפופה יחסית זה עדיין לא מספיק כי הביקוש גבוה מאוד. באשקלון, לעומת זאת, ראינו בשנה וחצי האחרונות תופעה של עליית מחיר בשל המעבר לדירות עם ממ"ד. לא בטוח שהעלייה הזו תימשך לנצח ויש סיכוי סביר יותר שהביקוש ייעצר שם לפני שזה יקרה ברמת גן.
אם מכלילים את ערי הפריפריה, ולא רק את הערים החזקות, היינו מוצאים שערים כמו קריית אתא, דימונה, נוף הגליל, רכסים ואלעד נמצאות בתנופה. הן בונות פי 2-3 מכמות הדירות ב-2023. בגלל כמות הדירות הנמוכה יחסית, כל שינוי, בניית 2-3 פרויקטים חדשים למשל, יכול לגרום לתזוזה.
תגיות אופקים | באר יעקב | גמר בנייה | התחלות בנייה | מחירי הדיור | פריפריה | תל אביב

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(2):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 2.
    עוד פמפום??
    אורח פורח 04/2025/07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היריד לא עזר, הכתבות לא עוזרות. הציבור לא פראייר! ש קבלנים יהנו מההלוואות בלון שלהם.
    סגור
  • 1.
    "זה הזמן לעלות על הרכבת, קונים בשיא מוכרים בשפל"
    שי 04/2025/06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ליווי וייעוץ לי גוץ לי
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,545.480
-0.47%
ת"א 35
2,500.690
-0.43%
ת"א 90
2,720.820
-0.75%
ת"א SME60
916.880
-0.52%
ת"א נדל"ן
1,126.800
-1.09%
תל בונד 20
399.650
0.13%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
22,369.221
0.597%
FTSE 100
8,425.180
0.117%
CAC 40
7,602.120
0.874%
יורוסטוקס 50
5,187.580
0.649%
S&P 500
5,525.21
0.74%
נאסד"ק 100
19,432.5,605
null%
דאו ג'ונס
40,113.5
0.05%
VIX
25.36
2.09%
ניקיי 225
35,839.988
0.376%
האנג סנג
33.600
1.818%
שנחאי
3,288.415
-0.202%
דולר ארה"ב
3.630 ₪ / $
0.265%
אירו
4.118 ₪ / €
0.066%
לירה שטרלינג
4.848 ₪ / £
0.554%
פרנק שוויצרי
4.383 ₪ / ₣
0.197%
100 יין יפני
0.025 ₪ / ¥
0.638%
דולר קנדי
2.622 ₪ / $
0.348%
ביטקוין
95,160.00
1.422%
את'ריום
1,810.60
0.466%
בינאנס קוין
606.35
1.207%
לייטקוין
86.90
1.294%
קרדנו
0.72
3.372%
אקס.אר.פי
2.31
6.272%
דוג'קוין
0.18
0.300%
ביטקוין קאש
351.30
-0.028%
פולקה דוט
4.21
2.458%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
ביונ תלת מימד
14.6
18.7%
סיאי
2,725
9%
שמיים
333
7.84%
גפן מגורים
57.5
5.7%
ארבה רובוטיקס
520.7
4.58%
נור
709.9
-9.23%
אולמד סולושנס
29.7
-8.33%
אברבוך
950
-8.03%
לוינסקי עופר
500
-7.42%
טקטונה
287
-6.88%
קיסטון אינפרא
725.5
2.83%
טבע
5,520
2.24%
פועלים
5,215
-1.6%
אלביט מערכות
138,880
1.67%
דיסקונט א
2,648
-1.56%
טאואר
13,500
0%
חמת
1,340
0%
בכורי שדה
385.7
0%
איביאי חיתום
886.5
0%
אייקון גרופ
604.3
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime