ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

3 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ברחובות - כלכלי או חסר אחריות?

רחובות החלה לייצר ביקושים בעקבות תוכנית דירה בהנחה - היזמים העלו מחירים ובחלק מהמקומות היא עוברת את רף ה-3 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. איך זה קרה, מה ההבדל בין דירות חדשות לדירות יד שנייה וכמה הייתם משלמים על דופלקס?
איציק יצחקי |  4
רחובות (צילום shutterstock)
האם דירת 5 חדרים ממוצעת ברחובות מסוגלת לעקוף את רף ה-3 מיליון שקלים? על פי עסקאות אחרונות שבוצעו באזור, עושה רושם שעלייה דומה במחירי הדיור לזו של 2024, תביא את שוק הנדל"ן ברחובות לשם.
קרנה של רחובות עלה בשנתיים האחרונות בשל תוכנית דירה בהנחה. הביקוש לדירות בהנחה בעיר הזו היה גבוה ביחס לכל עיר אחרת במדינת ישראל. קשה להסביר בדיוק מה קרה ברחובות, אבל יכול להיות שאחת הסיבות היא הזליגה של התכנית מאזורי ביקוש לפריפריה, אבל גם למטרו המתוכנן יש השפעה - כי בסוף, צמצום פערים במרחק מהמרכז מעלה מחיר.
רחובות נמצאת יחסית קרובה למרכז והציבור העדיף סיכוי קטן לדירה ברחובות, מאשר סיכוי גבוה יותר לדירה בפריפריה הרחוקה. עובדה: מעל 42 אלף איש נרשמו לתחרות על 250 דירות - אירוע חריג שנרשם למרות שעשרות דירות הועברו מראש לבני המקום ונכים ועוד 20% מהדירות הוקצו לחיילי מילואים.

ותודה לדירה בהנחה. רחובות (ETQAN)
המחיר הממוצע ברחובות עומד על 25 אלף שקל למ"ר, מה שאומר שמבחינת המחיר הממוצע, אנחנו עדיין לא שם. אבל אנחנו מכוונים לדירות חדשות, ושם המחיר למ"ר גבוה יותר. עובדה: בפרויקט חדש ברחוב גבריאל, שיהיה מוכן בעוד כ-3 שנים, נמכרו שתי דירות בקומה 4 ו-5, ביוני 2024, במחיר של 3.06 מיליון שקל. כמובן, גם להטבות המימון בעיר הזו (לפי האוצר, כ-27% מכלל העסקאות הן כאלה) מביאות את רוכשי הדירות לכאן.
בפרויקטים אחרים ברחובות גלוסקין והרא"ז, מצאנו דירות 5 חדרים במחירים גבוהים יותר, סביב 3.5-3.6 מיליון שקל, שמשקפים מחיר של 25-27 אלף שקל למ"ר. גם בפרויקט ברחוב דרך יבנה, של חברת רונידן, מצאנו כי המחירים עומדים על יותר מ-3.4 מיליון שקל בדירות גדולות של 132 מ"ר, כלומר מעל 26 אלף שקל לדירה.
בשיתוף פעולה עם סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס" מרחובות, מצאנו 3 עסקאות שנעשו בימים האחרונים, בדירות יד שנייה. הנה העסקאות:
רחוב זבולון גרז, דירת דופלקס 6 חדרים, כ-146 מ"ר פלוס 200 מ"ר מרפסת, קומה חמישית מתוך 6 , כוללת שלוש חניות, נמכרה ביד שנייה ב-4 מיליון שקל.
ברחוב יעקב תמרי, דירת 5 חדרים, בקומה 3 מתוך 23 קומות בבניין, כ-125 מ"ר פלוס 16 מ"ר מרפסת שמש, כוללת חניה תת קרקעית ומחסן, נמכרה ביד שנייה ב-2.88 מיליון שקל.
ברחוב בן ארי, דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 9, כ-115 מ"ר פלוס 13 מ"ר מרפסת שמש, כוללת שתי חניות, נמכרה ביד שנייה ב- 2.975 מיליון שקל - עוד הוכחה כי גם מחירי דירות יד שנייה יכולים להגיע לרף הזה.
תגיות דיור פלוס | דירה בהנחה | מחירי הדיור | מחירי הדירות | מטרו | רחובות

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 4.
    רחובות חם גיהנום. לחות. מקום ישן ולא מפותח כלל
    משה 04/2025/05
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אלו פרסומות שקריות שנועדו לעלות מחירים. יש דירות נהדרות 5 חדרים ב2.600. החדשות אולי יעלו כי עדין לא התחילו לבנות אותם. תפסיקו לעשות fake news
    סגור
  • 3.
    נפילת המדדים ממחישים לעדר כי מה שעולה גם יורד
    מני 04/2025/05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירות יד 2 עם מחירים מופרחים רחוקים מבישג יד מרבית המשוועים לדירה. שנתיים על המדף עד שיורדים למחיר של 2021. שורה תחתונה מי שרוצה למכור, מוכר! מי שרוצה לקנות ויכול, קונה! מספר העסקאות המצומצם בשנתיים האחרונות מעיד על כך. דירות על הנייר בשיטת האופציה 10/90 וכו.. זה לא מדד משקף.
    סגור
  • 2.
    אתם ישנים בעמידה
    יהודה 04/2025/05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ארבעה חדרים כבר חוצים את השלוש מיליון ,חמישה חדרים בדרך לשלוש וחצי ,זו לא משאלת ליבי זו המציאות בשטח .רחובות לא נופלת מראשון או נס ציונה ,בנוסף אם תבחנו את התעריפים של הקבלנים ברחובות הרי דירות שלושה חדרים נמכרות ב2300000 ,מי שאחראי לטירוף הזה רק הממשלה והקבלנים החזירים
    סגור
  • 1.
    כלכלי
    יוסף קרית משה 04/2025/04
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אחלה עיר
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,455.120
2.13%
ת"א 35
2,417.670
1.94%
ת"א 90
2,622.600
2.63%
ת"א SME60
878.850
3.5%
ת"א נדל"ן
1,082.100
1.85%
תל בונד 20
392.820
0.31%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
20,285.721
-1.347%
FTSE 100
7,975.140
0.782%
CAC 40
7,098.230
-0.390%
יורוסטוקס 50
4,782.830
-0.749%
S&P 500
5,268.0,498
-3.46%
נאסד"ק 100
18,343.5,723
-4.19%
דאו ג'ונס
39,593.66
-2.50%
VIX
43
5.60%
ניקיי 225
33,585.578
-2.957%
האנג סנג
36.200
-3.723%
שנחאי
3,238.227
0.453%
דולר ארה"ב
3.720 ₪ / $
-0.845%
אירו
4.220 ₪ / €
0.486%
לירה שטרלינג
4.872 ₪ / £
0.164%
פרנק שוויצרי
4.562 ₪ / ₣
-0.011%
100 יין יפני
2.608 ₪ / ¥
0.221%
דולר קנדי
2.688 ₪ / $
-0.004%
ביטקוין
82,340.01
0.586%
את'ריום
1,567.30
-2.068%
בינאנס קוין
583.50
1.111%
לייטקוין
76.29
3.178%
קרדנו
0.63
0.481%
אקס.אר.פי
2.01
-0.074%
דוג'קוין
0.16
1.438%
ביטקוין קאש
303.40
2.465%
פולקה דוט
3.52
-0.227%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
שמיים
147.2
16.09%
מיטרוניקס
420
13.21%
פסגות קבוצה
38.9
12.1%
אלוט
2,026
11.2%
אלקטריאון
8,142
10.93%
קנבוטק
428.3
-28.69%
אקוואריוס מנוע
209.5
-6.76%
אפסלון ברנדס
55.6
-4.96%
נור
570.2
-4.14%
סילבר קסטל
334.2
-3.91%
פועלים
5,012
1.77%
אלביט מערכות
146,960
2.48%
טבע
5,009
0%
דיסקונט א
2,552
1.43%
מזרחי טפחות
16,850
2.31%
טבע
5,009
0%
ביג
52,720
0%
סייברוואן
1
0%
סיפיה וויז'ן
34.3
0%
כן פייט ביופרמה
1.8
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime