מה קורה לגובה שכר הדירה בפריפריה וכמה הוא נמוך ביחס לערים אחרות באזור המרכז? בשבוע שעבר סקרנו את שכר הדירה באזור תל אביב והמרכז. על פי הנתונים היבשים, אפשר לראות כי שכר הדירה במרכז, בעיקר בתל אביב, עלה בשיעור מינורי, לעומת אזורים אחרים מסביב כמו אור יהודה - בה שכר הדירה מזנק בשיעור של יותר מ-20%.

יש שוני בין הביקוש לדירות 4 ו-5 חדרים, והוא נובע מהמחירים היקרים של השכירות בישראל, שמושפעים בין היתר מהריבית הגבוהה. ברוב האזורים, הביקוש לדירות 5 חדרים בירידה לעומת דירות 4 חדרים. זה מעלה את דמי השכירות של דירות 4 חדרים ולכן ההפרש בין הדירות הולך ומצטמצם. יחד עם זאת, מעבר לדירות 5 חדרים כרוך גם בתשלום ארנונה ולרוב גם דמי ניהול גבוהים יותר, ולכן לא כולם ששים לבצע את המעבר.

בדקנו בעזרת חברת דיפרנט מה קרה לשכר הדירה מחוץ לאזור המרכז. התחלנו עם הצפון. לחיפה, למשל, לעיר הגיעו השנה מפונים רבים מהגליל העליון. הביקוש אומנם עלה אבל מכיוון שההיצע גם כך גדול (9602 דירות בשנת 2024), שכר הדירה לא עלה באחוזים גבוהים מאוד. בדירות של 3 חדרים, שכר הדירה בפברואר 2025 עמד על 3,533 שקל - עליה של 1.5% לעומת אשתקד. בדירות בנות 4 חדרים, נרשמה עלייה של 7% - 4,873 שקל. בדירות בנות 5 חדרים, שכר הדירה עומד על 5,868 שקל - עלייה של 8% יחסית לעומת אשתקד.

המפונים הקפיצו את המחיר. קריית אתא (דוברות עיריית קרית אתא)

הופתענו מאוד מהמחירים בקריית אתא. שכ"ד עלה משמעותית בדירות הגדולות בעיר, בעיקר בגלל שרובן מכילות ממ"ד ומשפחות מפונים הגיעו לכאן והעלו את הביקוש. שכ"ד של 4 חדרים עומד על 4,807 שקל , עלייה של 18% יחסית לאשתקד. על דירות בנות 5 חדרים תשלמו 6,260 שקל - עלייה של  21%.

מאותן סיבות, גם קריית ביאליק רשמה עלייה בשכר הדירה בדירות בנות 4-5 חדרים. דירות בנות 4 חדרים מושכרות בממוצע ב-4597 שקל, עלייה של 17%. בדירות של 5 חדרים, שכר הדירה הוא 5,704 שקל - עלייה של 15%.

הצפנו לפרדס חנה-כרכור, שקלטה לא רק מפונים מהצפון, אלא גם יחידים וזוגות מהמרכז שביקשו לגור בעיר שקטה עם דירות מרווחות וגדולות. בדירות 3 חדרים, שכר הדירה עלה ב-25% לעומת אשתקד והוא עומד על 4,673 שקל. בדירות בנות 4 חדרים - שכר הדירה עלה ב-13% ועומד על 6,045 שקל.

ומה בחריש הסמוכה, שמחירי הדיור בה הם זולים יחסית? חריש היא עיר חדשה שחלק ניכר מהדירות בה חדשות. אפשר למצוא דירות מרווחות במחיר זול יחסית. שכר הדירה של דירות בנות 4 חדרים עומד על 3,854 שקל, עלייה של 8%. על דירות 5 חדרים תשלמו 4,656 שקל - עלייה של 11% לעומת אשתקד, ועבור דירות בנות 6 חדרים (לרוב דירות גן או פנטהאוזים, שבחלק מהשכונות המחיר שלהם עלה בשיעור ניכר) תשלמו 6,125 שקל - עלייה של 11%.

ירדנו דרומה, ושם מצאנו כי השוכרים יכולים לאפשר לעצמם לגור בדירות מרווחות יותר של 4-5 חדרים. באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. מכיוון שהעיר מספקת תעסוקה לתושבי כל הדרום, הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה. בדירות בנות 4 חדרים שכר הדירה עלה בשנה האחרונה ב-12% והוא עומד על 3,985 שקל. בדירות בנות 5 חדרים שכר הדירה עלה ב-11% והוא עומד על 5,393 שקל.

באופקים, שכר דירה בדירת 4 חדרים מגיע לכ- 3,850 שקל - עלייה של כ-37%. בדירות 5 חדרים שכר הדירה הוא 5,540 שקל - עלייה של כ-29% משנה שעברה.

בעיר הכי דרומית בישראל, אילת, הדירות הפופולריות הן דירות בנות 2 ו-3 חדרים. בדירות 2 חדרים, שכר הדירה עלה ב-19% לעומת פברואר אשתקד - 3,620 שקל. השכירות בדירות 3 חדרים עלתה ב-12% והגיעה ל-4,759 שקל. בדירות 4 חדרים שכר הדירה עלה ב-9% - 5,482 שקל. הסיבה העיקרית לעליות בשכ"ד היא המפונים שהעדיפו להישאר בעיר מאשר לחזור לערי מגוריהם בצפון.

מה עוד קורה בדרום? באשדוד, הדירות הפופולריות הן דירות בנות 5 חדרים. עבור דירות 4 חדרים תשלמו 5,505 שקל - עלייה של 5%. שכר הדירה בדירות בנות 5 חדרים עומד על 8,464 שקל - עלייה של 38% ביחס לאשתקד. בשנתיים האחרונות, נוספו לעיר שכונות שלמות עם אלפי יחידות דיור ומיועדות בעיקר למשפחות. מצד שני, לעיר מגיעות משפחות מאזור הדרום הרחוק וגם מהשפלה שרוצות להיות קרובות לים וגם לאזורי התעסוקה במרכז.  

לגבי אזור ירושלים, שם יש גם דירות בנות 2 חדרים. שכר הדירה בהן עומד על 4,456 שקל , עלייה של  4% לעומת אשתקד. בדירות בנות 3 חדרים שכר הדירה עומד על 5,648 שקל - עלייה של  7%. לגבי דירות בנות 4 חדרים - תשלמו 7,150 שקל - עלייה של 6%. בירושלים, אנו עדים עדיין להגירה שלילית של תושבים חילוניים וגם דתיים שרוצים לגור בדירות מרווחות במחיר נוח. יחד עם זאת, הסטודנטים הרבים שזורמים לעיר מאכלסים את הדירות הקטנות יותר.

העיר האחרונה שסקרה החברה היא בית שמש המתחרדת, שהחלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 4-5 חדרים. שכ"ד של דירות בנות 4 חדרים עומד על 6,233 שקל - עלייה של 25% בשנה. לגבי דירות בנות 5 חדרים, שכר הדירה עומד על 8,969 שקל - עלייה כמעט בלתי נתפסת של 55%.

חשוב לציין כי לצד הערים האלה, שרשמו עלייה, ערי פריפריה רבות, כמו באזור יהודה ושומרון, רשמו ירידה או שמרו על יציבות בשכר הדירה, ולכן הנתונים מראים עלייה מינורית יחסית בשכר הדירה הממוצע בישראל ב-2024 כולה. באילת, שכ"ד של דירות בנות 5 חדרים - ירד ב-4% והיום עומד על 8,833 שקל. באשדוד, שכ"ד 3 חדרים ירד ב-2% ועמד על 4,273 שקל. בראשל"צ, שכ"ד בדירות 4 חדרים ירד ב-1.5% ועומד על 5,944 ש"ח. בכפר סבא, שכ"ד לדירות 3 חדרים ירד ב-4% והיום עומד על 4,956 שקל. בקריית שמונה, שכ"ד לדירות 3 חדרים ירד ב-2% ועומד על 2,608 שקל. שכ"ד ל-4 חדרים ירד ב-5% ועומד על 3,381 שקל.

עוד ב-

מה קרה לשכר הדירה בתל אביב ובאיזו עיר זינקה השכירות ב-23%?

לכתבה המלאה

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, מסביר כי "שוק הדיור להשכרה השתנה מאוד בשנה האחרונה שהיתה שנת לחימה. לצד עליות מחירים במקומות אליהם עברו מפוני הצפון והדרום, אנו עדים גם להיצע של דירות להשכרה שהולך וגדל דווקא בערי המרכז, עקב נטישת המשפחות הצעירות והוותיקות את הדירות הקטנות והישנות ומעבר לדירות גדולות ומרווחות יותר. בנוסף, ערים בטבעת השלישית של תל אביב הן נוחות מבחינת נגישות של תחבורה ציבורית למרכזי התעסוקה".