נדל"ן ותשתיות
רכש דירת גן בחריש - ומכר אותה ברווח של 90%
בשנתיים האחרונות נרשם סטטוס קוו במחירי הדיור בחריש. בשנה האחרונה, חלה אפילו ירידה באזורים מסוימים. דירה אחת שנרכשה לפני 5 שנים היא היוצא מן הכלל שלא מעיד על הכלל. מה קורה למחירי הדיור בעיר הפריפריאלית?
מרצה לנדל"ן אמר לי לפני שלוש שנים שיש שתי טעויות שאסור לעשות בנדל"ן. הראשונה: לרכוש דירה בחריש. השנייה, גדולה יותר: לרכוש דירה בחריש בקבוצת רכישה. אלה, כמובן, לא הטעויות היחידות שאפשר לעשות, אבל הוא רצה להמחיש שרכישת דירה בעיר הזו היא לא עסקה כדאית בתקופה הזו. במבט לאחור: הוא גם צדק. מחירי הנדל"ן בחריש לא עלו בשלוש השנים האחרונות בקצב הממוצע בישראל. בשנה האחרונה, כך מראים הנתונים, המחירים באזור ירדו ב-6%.
חריש הוא אחד האזורים היחידים במדינה שעדיין תקוע, ואין לכך הסבר הגיוני: העיר ממוקמת במרחק קצר יחסית מהישובים עין שמר ופרדס חנה, ויש ערים רחוקות יותר שלא זוכות לסטטוס קוו במחירי הדירות בשנתיים האחרונות, כפי שחריש זוכה לו.
 (3).jpeg)
שכונת הפרחים, חריש (איציק יצחקי)
כשרוצים לרכוש דירה בחריש, יש 2 אפשרויות: לרכוש דירה ישנה באזור רחוב גמלא, סביב מיליון שקל, או לרכוש דירות חדשות יחסית, באזור שכונת הפרחים ושכונות חדשות אחרות, סביב 1.5 מיליון שקל לארבעה חדרים. למי שרוצה לגור באזור, זו פריבילגיה: דירות 3 חדרים חדשות בחדרה ופרדס חנה עברו את רף 2 מיליון השקלים ובאזורים מסוימים המחירים עברו את רף ה-2.3 מיליון שקל. חריש עדיין מספקת דירות 3 חדרים במחיר שפוי, של 1.4-1.5 מיליון שקל, סביב 17 אלף שקל למ"ר וצפונה. מחירי דירות 4 חדרים זולות יותר ואפשר למצוא דירות ב-14-15 אלף שקל למ"ר. יש לכם בעיה עם המשכנתא? צאו לפריפריה וקחו משכנתא בלי סיכון.
עסקה חריגה בחריש נחתמה לפני כשבועיים: אדם שרכש דירת גן לפני 5 שנים ברחוב רובין 3, שם נמצא בניין שנבנה בשנת 2016, מכר אותה ברווח עצום של 89%. הוא רכש אותה בדצמבר 2019 במחיר של 1.35 מיליון שקל ומכר אותה ממש לאחרונה ב-2.55 מיליון שקל. לדירת גן (הדירה הספציפית הזו לא גדולה, 4 חדרים, 98 מ"ר) יש יתרון יחסי על פני דירות אחרות: זה מוצר מיוחד, וככזה - המחיר יכול להשתנות בהתאם להשקעה בגינה ובשטח היחסי שלה. נכון, מ"ר גינה שווה אולי 25% משטח מ"ר בנוי, ומגודל מסוים כל מטר שווה אפילו פחות, ועדיין - יש בדירה כזו מרחב שאין בדירה רגילה.
רווח של 89% בתוך חמש שנים - אלה מספרים יפים (לעתים הדירה מושכרת, ואז התשואה גדלה). לא תוכלו להשיג רווח כזה בתיק ממוצע בשוק ההון ואם לא שולם מס שבח, הרווח "נקי" ביחס לרווח הון שתשלמו על רווחים בבורסה (מלבד הוצאות חד פעמיות, כמובן).
 (1).jpeg)
הסטטוס קוו נמשך כבר שנתיים. היציאה מחריש (איציק יצחקי)
בחודש דצמבר נמכרה דירה נוספת, ברחוב הגפן, הפעם 5 חדרים בקומה השביעית, בגודל 117 מ"ר. הרווח בה היה נמוך יחסית. מדובר בדירה שנקנתה במרץ 2020, כלומר לפני קצת פחות מ-5 שנים, במחיר של 1.6 מיליון שקל. היא נמכרה ב-2.49 מיליון שקל, כלומר ברווח של כ-55%.
עסקה נוספת, שמעידה על הסטטוס קוו בשנתיים האחרונות, נעשתה ברחוב הכלנית 9. דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה השלישית, נמכרה לאחרונה במחיר של 1.464 מיליון שקל - לאחר שנקנתה ב-1.46 מיליון שקל לפני קצת יותר משנתיים. זה נראה לכאורה חשוד, למה אדם ימכור דירה במחיר שקנה אם הוא הוציא הוצאות חד פעמיות? אולי כי הוא המתין שתעבור התקופה שבה הוא צריך לשלם מס שבח? מעיון בפרטי הנכס עולה כי הדירה רשומה כעת על שני אנשים וייתכן שמדובר בהעברת 50% מהנכס לבן משפחה, או בעסקה דומה אחרת.
כך או כך, יש עוד עסקאות כאלה בחריש והן מעידות על כך שעד שבעיית הפקקים לא תיפתר לחלוטין, יכול להיות שנראה עלייה נמוכה יותר במחירי הדיור בעיר בהשוואה לממוצע בישראל. יכולים להעיד על כך מכרזי דירה בהנחה ומכרזי דיור נוספים של המינהל, שלא זוכים להצלחה.
עוד ב-
הכתבות החמות
.jpeg "היכל מנורה לניצולי השואה, צילום: היכל מנורה")
תגובות לכתבה(8):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.החוכמה לרכוש לפני העליה הגדולהדור 01/2025/29הגב לתגובה זו0 0מי שחכם ירכוש עכשיו לפני שהמחירים יזנקוסגור
-
7.למי שלא קולט חריש הזדמנות קניהמיקו 01/2025/29הגב לתגובה זו0 01 מחיר מטר בניה בחריש או בנתניה קפץ מ4500 ל8500 2 העליות הנל גבר גולמו בערים אחרות 3 אין כרגע בניה בחריש 4 רכבת מתוכננת לעיר ואז נסיעה לתא תיקח 20 דקות 5היא עדיין נחשבת שרון ולא צפוןסגור
-
6.נראה לי חריש תעלה בענק .לגבי פקקים לא פחות מפרדס חנה .יטייסון 01/2025/29הגב לתגובה זו0 0יש בה הכל אייכות חיים .יש מרכזים מסחריים .קרובה לחדרה לפרדס חנה לקסריה ולכביש 6 .סגור
-
5.אני מבסוט לגמרי בעיר, חינוך טוב, במחיר שפוי, ממליץ בחום (ל"ת)תושב העיר 01/2025/29הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.חריש לא דואגת לרווחת תושביהשלומות 01/2025/29הגב לתגובה זו1 0השירותים שהעיריה נותנת מעליבים ולקחנים, הארנונה גבוהה מפרדס חנה לדוגמה, זו עיר שאינה דואגת לתושביה, אלא לוקחת מהם, (פרט אולי למספר קהילות חרדיות שמקבלות יותר, או משלמות פחות. רוב תושביה נעשו עניים יותר מאז הגיעו לכאן, אין משאבים לרווחה בכלל. מאז המלחמה, את רוב תקציב הרווחה העבירו לכיתת כוננות בן גביר, כשהיתה עד היום אזעקה אחת בחריש)בקיצור, אין דאגה לרווחת תושביה , אלא לפוליטיקה בעיר.סגור
-
3.חריש עיר נהדרת (ל"ת)אורית 01/2025/29הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.תמשיכו לשקר על חרישאין עליכם 01/2025/29הגב לתגובה זו6 1ואנחנו המשקיעים נמשיך להינותסגור
-
1..חרישאי לשעבר 01/2025/29הגב לתגובה זו1 0פרייאר גדול מי שקונה דירת גן היום יותר מ2 מ' קאנטרי לא מצליחים להרים בעיר, דיבורים כמו חול על אזור תעשיה..סגור
