ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

החלטת הריבית: האם בנק ישראל חונק את המשק?

בכירי ענף הנדל"ן מתייחסים להחלטת בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה. רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: בנק ישראל מתדלק את האינפלציה, רבבות משקי בית עלולים לקרוס
שרון בירקמן |  4
אמיר ירון נגיד בנק ישראל (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל, איציק יצחקי)
ביקורת על החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית ברמה של 4.5% נשמעת בענף הנדל"ן. רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, מתריע כי מדובר בהחלטה הגורמת נזק למשק. לדבריו, "קשה מאוד לאמוד את נזק שגרם נגיד בנק ישראל למשק שלנו במהלך השנה האחרונה. אחת, במקום לבלום את האינפלציה, הוא גרם לתדלוק שלה. שתיים, הוא גרם לפשיטת רגל למאות חברות נדל"ן שלא יכלו לעמוד בעלויות המימון. שלוש, הוא עלול לגרום לקריסת רבבות משקי בית שלא יוכלו לעמוד בהחזר המשכנתא. ארבע, הוא מאט שלא לצורך את הפעילות במשק שמשווע לצאת ממשבר המלחמה המתמשכת".
אדריכלית מיכל שרבט, מתמחה בתכנון תב"ע, התחדשות עירונית ועירוב שימושים: "הריבית הבלתי סבירה פשוט עוצרת את גלגלי שוק הדיור בכלל והתחדשות עירונית בפרט. קיים כיום מספר רב של אישורים לפרויקטים שאינם יוצאים לדרך, זאת בשל העובדה שיהיזמים אינם רוצים ליטול סיכון. ברור בעליל כי הירידה בריבית תגדיל משמעותית את הפרויקטים שיקודמו, ובכך גם יהיה ניצול מירבי של ערכי הקרקע באזור הביקוש, הגדלת היצע הדיור בייחוד בהתחדשות עירונית ואת אחוז הבניינים והדירות המצוידים בממ"דים".
צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת מ. אביב: "הגיע הזמן סוף סוף שהנגיד שהינו פרופסור בעל שם עולמי יחשב מבחינת ניהול סיכונים מה העלות תועלת של המשך הדבקות באג'נדה שלפיה, כביכול, שמירה על רף ריבית גבוה, משמעותו שמירה על יציבות המשק בעת מלחמה. לטעמי, ולמרות ההיגיון שהיה אשתקד במדיניות זו, היה על הנגיד לשקול להוריד את שער הריבית כבר ברבעון האחרון של 2024, ובמיוחד על מנת לסייע לחברות הנדל"ן ורוכשי הדירות".
אמיר רוזנבלום, יועץ מומחה לניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י: "לאחרונה פורסם נתון מעניין של למ"ס לפיו אחוז המשקיעים, כולל משקיעי חו"ל, עלה במהלך הרבעון האחרון, זאת למרות הריבית הגבוהה, העלאת המע"מ, העלאת מס הרכישה ומס היסף על מכירת דירות. ואני שואל: האם הורדת הריבית לא תביא לזינוק נוסף בנגזרת המשקיעים שבדיעבד יביא גם להתאוששות רבתי בשוק הדיור?".
כצפוי, להחלטה יש גם תומכים. לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מדובר בהחלטה מובנת "לאור העובדה שקצב האינפלציה השנתית עומד כיום על 3.8%, שזה הרבה מעל הרף שהגדיר בנק ישראל". אוהב ציון מציין כי הצפי של רוב הכלכלנים הוא להמשך עם עליות מחירים בענפים שונים במשק ומחדד: "אנחנו לפני אישור תקציב 2025 ואיך שייראה התקציב אמור להשפיע מאוד על קצב האינפלציה בהמשך השנה. תקציב אחראי יכול להגדיל את הסיכוי להפחתות ריבית במהלך 2025. הפחתות אלו יקלו על רוכשי הדירות, המשקיעים, היזמים בענף ועל העסקים בכלל, אשר מתמודדים עם מציאות לא יציבה אחרי כמעט שנה וחצי של מלחמה".
אוהב ציון מעריך כי השארת הריבית על כנה לא תשפיע באופן מהותי על הביקוש לדירות ועל שוק המגורים, אולם הפחתת ריבית בהחלט צפויה לתת 'בוסט' חיובי לשוק הדירות.
תגיות אמיר ירון | אמיר רוזנבלום | דרור אוהב ציון | הוועדה המוניטרית | נדל"ן | צאלה רוזנבלום עמור | רוני מזרחי | ריבית בנק ישראל

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 4.
    תכף נתחיל לבנות כמו בכפרים
    רמי 02/2025/25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תכף נתחיל לבנות כו בכפרים .. נשתלט על שאח ונבנה מה שבא לנו .. לצעיר וציערה ללא עזרה אין סיכוי לקנות דירה היום ..
    סגור
  • 3.
    תנשמו שנייה יש גם חדשות טובות ..
    רמי 02/2025/25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אני רק מניח את זה פה .. לפי הרווחים של הבנקים נראה שהוא היחידי שעובד בממשלה .. חח
    סגור
  • 2.
    נגיד פוליטי
    מישהו 02/2025/25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין ספק שזוהי החלטה פוליטית של הנגיד. בכל פעם שיש שיפור בפעילות הכלכלית ובגביית מיסים הם עצובים על הישגי הממשל. הם רוצים להראות שהכל קורס והם עוזרים לזה. את ה 100000₪ משכורות הם מקבלים בכל מצב
    סגור
  • 1.
    עד לפני 3 שנים חגגתם
    שלומי 02/2025/25
    הגב לתגובה זו
    4 0
    עליות של 30%..50%...ואף יותר מהתמחור הראשוני של הדירות. כולם רצו בטירוף לרכוש דירות והשקעות, קראו לה כסף בחינם. שומרי הסף התעוררו מאוחר והביאו לזינוק ביוקר המחיה. עכשיו זמן חשבון. חייבים ירידה לצורך עליה
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,455.120
2.13%
ת"א 35
2,417.670
1.94%
ת"א 90
2,622.600
2.63%
ת"א SME60
878.850
3.5%
ת"א נדל"ן
1,082.100
1.85%
תל בונד 20
392.820
0.31%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
20,562.730
4.534%
FTSE 100
7,913.250
3.044%
CAC 40
7,126.020
3.832%
יורוסטוקס 50
4,818.920
4.257%
S&P 500
5,268.0,498
-3.46%
נאסד"ק 100
18,343.5,723
-4.19%
דאו ג'ונס
39,593.66
-2.50%
VIX
40.72
21.12%
ניקיי 225
32,835.359
-5.125%
האנג סנג
37.600
8.046%
שנחאי
3,223.638
1.156%
דולר ארה"ב
3.757 ₪ / $
0.141%
אירו
4.239 ₪ / €
0.933%
לירה שטרלינג
4.885 ₪ / £
0.419%
פרנק שוויצרי
4.582 ₪ / ₣
0.417%
100 יין יפני
2.623 ₪ / ¥
0.796%
דולר קנדי
2.694 ₪ / $
0.226%
ביטקוין
79,547.45
-3.657%
את'ריום
1,525.34
-7.199%
בינאנס קוין
577.55
-0.102%
לייטקוין
74.79
-1.215%
קרדנו
0.62
-1.252%
אקס.אר.פי
1.98
-2.531%
דוג'קוין
0.16
-1.857%
ביטקוין קאש
293.70
-3.069%
פולקה דוט
3.50
-2.996%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
שמיים
147.2
16.09%
מיטרוניקס
420
13.21%
פסגות קבוצה
38.9
12.1%
אלוט
2,026
11.2%
אלקטריאון
8,142
10.93%
קנבוטק
428.3
-28.69%
אקוואריוס מנוע
209.5
-6.76%
אפסלון ברנדס
55.6
-4.96%
נור
570.2
-4.14%
סילבר קסטל
334.2
-3.91%
פועלים
5,012
1.77%
אלביט מערכות
146,960
2.48%
טבע
5,009
0%
דיסקונט א
2,552
1.43%
מזרחי טפחות
16,850
2.31%
טבע
5,009
0%
ביג
52,720
0%
סייברוואן
1
0%
סיפיה וויז'ן
34.3
0%
כן פייט ביופרמה
1.8
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime