נדל"ן ותשתיות

90 משפחות מניו ג'רזי מתעניינות בהקמת שכונה באזור השרון

תושבי החוץ החלו להגדיל את האחזקה בדירות בישראל, אבל מנסים לרכוש מטעמים ציוניים גם מאות דונמים של קרקעות. היכן הם קונים וכמה עולה קרקע שאינה זמינה לבנייה? מנכ"ל elg: "לפני 5 שנים רכשו קרקע באשדוד ב-177 מיליון שקל, היום היא שווה 400". תושב ליון ל-ice: "רוכשים קרקעות כי חושבים על היום שאחרי"
איציק יצחקי |  2
רכישת קרקעות-אילוסטרציה (צילום shutterstock, פלאש 90/ נתי שוחט)
בכל הקשור לשוק הדיור, רכישות תושבי החוץ נמצאות בגרף עלייה: בחודש נובמבר הם רכשו 140 דירות בישראל. זה נשמע כמו מספר קטן, אבל ביחס להייפ שהיה כאן ב-2022, אז יהודים מכל העולם רכשו דירות בישראל, מדובר במספרים דומים (אז רכשו 8 דירות יותר). 
בחודש האחרון נרשמה עלייה. תושבי החוץ מכרו 23 דירות ובכך מספר הדירות שברשותם עלה ב-117. לפני שנצלול לשוק הקרקעות, שמשפיע מאוד על נתוני תושבי החוץ, הנה כמה נתונים על מה שקרה כאן מתחילת 2024: לפי נתוני האוצר, תושבי החוץ הגדילו את האחזקה שלהם ביותר מ-1,200 דירות. נכון, זה פחות מאחוז וחצי מכלל העסקאות בישראל, ועדיין - אלה מספרים שמזכירים תקופות טובות יותר מהעבר. תושבי החוץ חוזרים לכאן בגלל אנטישמיות, בגלל מניעים ציוניים. הם לא מרגישים בנוח ומעדיפים לחזור הביתה - לירושלים (86 דירות נרכשו רק בעיר הבירה, 977 כאלה נמכרו ב-11 חודשים וזה 11% מסך העסקאות באותו אזור - המון), לנתניה, לתל אביב.
מתברר כי הביקוש לנדל"ן בישראל לא פוסח גם על תחום הקרקעות. לפני המספרים, צריך להבין משהו על שוק הקרקעות בישראל: יש לא מעט יהודים שרוכשים קרקעות חקלאיות שאינן זמינות לבנייה, זאת בזמן שחלק מהקרקעות לבנייה מיידית במכרזי רמ"י נותרות ריקות. הם רוצים להגדיל את האחזקה בקרקעות האלו לא רק למטרת רווח, אלא ממניעים ציוניים מובהקים.

"רכישת קרקעות בהיקפים גדולים". עולים חדשים לישראל (פלאש 90)
לאחרונה, כך נודע ל-ice, משפחות מניו ג'רזי החליטו להיכנס חזק לשוק. 90 משפחות מחפשות אחר קרקע בשרון להקמת שכונה כדי להכין את עלייתן ארצה. קבוצת elg, המתמחה באיתור והשבחת קרקעות, מדווחת על עלייה של מאות אחוזים בביקוש לקרקעות בישראל מצד יהודי העולם ומאשרת כי לאחרונה קיבלה פנייה בנושא.
חשבו לציין כי מאז ה-7 באוקטובר 2023, דיווח משרד העליה כי נרשמה עלייה משמעותית במספר העולים לישראל, במיוחד ממדינות המערב. במהלך ששת החודשים הראשונים למלחמה, עלו לישראל 12,745 יהודים, כאשר רק בחודש מרץ 2024 נרשם שיא של 3,074 עולים חדשים - כמעט פי ארבעה ממספר העולים באוקטובר 2023. עוד לפי הסוכנות, חלה עלייה חדה בפתיחת תיקי עלייה בקרב יהודים ממדינות המערב. בצרפת, לדוגמה, נרשם גידול של 244% בבקשות לפתיחת תיקי עלייה, בקנדה גידול של 98%, ובארצות הברית גידול של 84%.מגמה זו מיוחסת בין היתר לעלייה באירועים אנטישמיים בעולם מאז תחילת המלחמה
היהודים שמגיעים לכאן ומתעניינים בקרקעות מגיעים גם מרוסיה, ארצות הברית, צרפת ואוקראינה. בניהם אפשר למצוא מהנדסים, רופאים ואנשי הייטק. רבים מהם מתעניינים בנדלן ובקרקע לרכישה והם רואים בהשקעה זו לא רק הזדמנות כלכלית, אלא גם דרך להבטיח לעצמם עוגן קרקעי בישראל – לא מעט מתוך כוונה להתכונן לעלייה בעתיד או כדרך לניהול השקעה אסטרטגית לטווח ארוך.
"אנו קוראים לזה 'יוזמת ניו ג'רזי', במסגרתה – פנו לקבוצה 90 משפחות, בנות קהילה יהודית מניו ג'רזי, ומביעות עניין בהקמת שכונה באזור השרון לקראת עלייתן לארץ בעוד מספר שנים", מאשר אלחנן ליזרוביץ, מנכ"ל קבוצת elg.
לדבריו, העלייה בביקוש משפיעה ישירות על מחירי הקרקעות ברחבי המדינה. כך למשל, באזור המרכז, מחירי הקרקע למגורים גבוהים מאד ועשויים להגיע לעשרות מיליוני שקלים לדונם, בהתאם למיקום ולטווח התכנון - בעיקר באזור בין חדרה לגדרה.
בגליל ובצפון, קרקעות שאינן זמינות מיידית לבנייה למגורים נמכרות במחירים של 400 עד 800 אלף שקל לדונם, אך במקרים של פיתוח קהילתי מאורגן ערכן יעלה משמעותית. ישובים כפריים או קהילתיים בצפון עשויים להציע קרקעות זמינות לבניה למגורים מחירים נמוכים יחסית, אולם ביישובים מבוקשים (למשל באזור חוף הכרמל או כפרים יוקרתיים במתחם חיפה-טבעון) המחירים עשויים לעבור את רף ה-1.5 מיליון שקל לדונם.

"פעם חשבו על תשואה. היום - חושבים על העתיד". ליזרוביץ (ניר סלקמן)
"מחיר הקרקע תלוי מאד בהרבה משתנים ובהם: יעודה, היקף זכויות הבניה עליה פוטנציאל ההשבחה שלה ועוד. באזורי התעשייה של אשדוד, למשל, מחיר קרקע עם אחוזי בניה נמוכים מגיע כבר לכ-7.5 מיליון שקל לדונם. "ככל שאפשר לבנות יותר על הקרקע המספרים עולים כמובן. כך או כך ערך הקרקע עולה - מגרש של 7 דונם למשל נקנה בדרום העיר אשדוד בשנת 2020 ב-177 מיליון שקל והיום הקרקע הזו שווה לא פחות מ-400 מיליון שקל", מסביר ליזרוביץ.
מה חשוב למשקיעים?
"בעבר, משקיעים זרים בחנו את העסקאות בישראל בעיקר על פי התשואה הפוטנציאלית. כיום אנו רואים תנועה של קהילות שלמות שמעוניינות להבטיח לעצמן עתיד בישראל. מדובר במשפחות וזוגות צעירים שמתכננים מראש את העלייה, ובמקרים רבים, קהילות מגובשות פונות אלינו בבקשה לסיוע בתכנון שכונות מותאמות לצרכיהן".
רננה ירדני, משנה למנכ"ל החברה, הייתה בעבר מתכננת מחוז מרכז במשרד הפנים. לדבריה, "אנו רואים עניין רב ממשפחות צעירות שמבינות את החשיבות של תכנון ארוך טווח עבור עתידן הכלכלי והחברתי. האתגר בתכנון שכונות לקליטה מהירה של קהילות שלמות דורש חשיבה מערכתית ותכנון מדויק, הכולל לא רק הקמת מבני מגורים, אלא גם מוסדות חינוך, בתי קהילה ובתי כנסת, עם שירותים מותאמים לצרכים תרבותיים ודתיים ייחודיים".
המחסור בקרקעות בישראל מציב אתגר משמעותי בשוק הנדל"ן, אך גם הזדמנויות השקעה ייחודיות. ליזרוביץ מסביר כי "קרקעות הן משאב מוגבל ולכן ערכן רק הולך ועולה. הצמיחה בביקוש מתבטאת לא רק במחירים, אלא גם ברצון הגובר של יהודי העולם רוצים להרגיש שיש להם עוגן יציב בישראל, בין אם כהשקעה ובין אם כהכנה לעתידם האישי או הקהילתי".
"הילדים שלנו עדיין בבית ספר יסודי, אבל אנחנו כבר חושבים על היום שאחרי", סיפר ל-ice דוד בן גיגי, תושב ליון שבצרפת, שמתכנן עלייה:  חשוב לנו שתהיה לנו קרקע או דירה מסודרת, גם בתור השקעה וגם כבסיס משפחתי בטוח".
כעת, נותר לראות כיצד יושפעו מחירי הקרקעות מהמגמה החדשה.
תגובות לכתבה(2):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 2.
    מעניין אם זה רק מטעמים "ציוניים" (ל"ת)
    אופיר א. 01/2025/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    מדהים! כך נעלה עוד יותר את המחירים
    עדן 01/2025/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכןנה חדשה לא פחות
    סגור
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime