ריאליטי, קבוצת קרנות הנדל"ן הגדולה בישראל, מממשת את יתרת אחזקתה במתחם התחייה בתל אביב. ריאליטי ומנרב חתמו על הסכם מכר עם יובלים סיטי בוי, בבעלות איציק ברוך ורן בלינקיס, למימוש החזקתם במגרש המגורים המתפרש על 3.7 דונם וכולל זכויות להקמת 186 יח"ד במגדל בן 25 קומות, תמורת כ-250 מיליון שקל.

בנוסף, ריאליטי ומנרב חתמו על הסכם אופציה עם שותפות קרדן-גבע בבעלות גבע נדל"ן וקרדן ישראל, ביחס למגרש המתפרש על פני כ-1.5 דונם וכולל זכויות בניה בהיקף של כ-18 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, תמורת כ-110 מיליון שקל. עד למימוש האופציה, ריאליטי תמשיך לפעול לקידום פיתוח הפרויקט. לאחר מימושים אלו, מנרב תישאר עם זכויות לכ-200 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה במתחם.

הדמיה של מתחם התחייה. צילום: קייזר

כזכור, ריאליטי רכשה כ-10.5 דונם בארבע עסקאות שונות ופעלה ליצירת מתחם תכנוני בשטח כולל של כ-30 דונם ברחוב התחיה 14-16 בייעוד של תעשייה קלה ומלאכה. מאז הרכישות שביצעה בשנים 2017-2018, מקדמת הקבוצה תוכנית להשבחת הקרקע, בשיתוף בעלי מגרשים סמוכים ועיריית ת"א. ריאליטי מכרה בשנת 2021 מחצית מהמתחם לקבוצת מנרב תמורת 187.5 מיליון שקל, וכעת, כאמור מממשת את יתרת אחזקותיה בו תמורת כ-250 מיליון שקל.

התוכנית במתחם כוללת הגדלת זכויות בנייה לכ-70 אלף מ"ר, הכוללים כ-400 דירות בתוספת שטחי תעסוקה ומסחר, לצד שטחים לציבור ושימור חלק מהמלאכות הקיימות בנכס. על הקרקע כיום בנויים מבנים בשטח כולל של כ-14 אלף מ"ר, אשר מושכרים במלואם לעשרות שוכרים שונים. המתחם, על פי הערכות, מניב הכנסות של כ- 10 מיליון שקל בשנה.

בית התעשייה, שמתפרש על שלוש קומות וכולל כ-10 אלף מ"ר, לא ייהרס וישתלב בתכנון המתחם החדש, ויימסר לעיריית תל אביב במסגרת התב"ע החדשה שקידמה ריאליטי. העירייה תוכל להוסיף למבנה מספר קומות שישמשו למסחר ולמשרדים שיישארו בבעלותה או להסב אותו לשימושים ציבוריים בעתיד כדוגמת בי"ס. ההסדר יוצא הדופן הזה הוא חלק מתוכנית בנייה ענקית באזור בלומפילד, במסגרתה בעלי הזכויות במתחם יקדמו הקמת מבנים חדשים סמוכים לבית התעשייה.

אוהד רוזן אסף ורדי ודן מנחם. צילום: טל גבעוני

העברת בית התעשייה לעירייה תאפשר לשמר את המבנה ואת הפעילות הייחודית לו.  המבנה, מהווה מתחם יצרני וכולל עשרות עסקים קטנים לצד חדרי סטודיו לאמנות ותיאטרון ומשרדים בוטיקים וזאת לצד חברות הייטק גדולות. קרן ריאליטי פעלה בשנים האחרונות בשיתוף עם עיריית תל אביב, לקיום פעילויות למען הקהילה במתחם, לקידום אומנות ותרבות בקהילה, כפי שהיא נוהגת במתחמים אחרים בבעלותה.

דן מנחם, שותף קרן ריאליטי: "אנו גאים לממש בהצלחה את אחד מהנכסים המובילים בפורטפוליו הקבוצה, במציאות הכלכלית המאתגרת של ישראל כיום. המתחם, הממוקם בסמיכות לאצטדיון בלומפילד ולרכבת הקלה, עבר תהליך של השבחה משמעותית, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה קהילתית. במהלך השנים השקענו לא רק בהעלאת ערך הנכס, אלא גם בפעילות ענפה למען הקהילה המקומית ושימור בעלי המלאכה הקיימים במתחם, כולל שיתופי פעולה עם גורמים שונים לקידום תוכניות מגורים איכותיות. המימוש הנוכחי משקף את המחויבות שלנו ליצירת ערך מוסף מתמשך עבור המשקיעים, תוך דגש על אחריות חברתית. בהזדמנות זו נרצה להודות לעיריית תל אביב, אגף התכנון ואגף הנכסים על שיתוף הפעולה. קידום הפרויקט הגדול והמורכב הזה יביא לפיתוח מואץ של אזור מבואות יפו, בו אנו פעילים מזה כעשור ומפתחים עשרות דונמים נוספים".

רן בלינקיס, מבעלי יובלים סיטי בוי: "אנו מאמינים מאוד במתחם התחייה, מדובר במתחם במיקום אסטרטגי בעיר, במרחק הליכה קצר לים, בסמוך למרכז העיר ואזורי הבילוי והפנאי. המתחם יציע לרוכשי הדירות בו חוויית מגורים ייחודית בפרויקט יוקרתי בתכנון של האדריכל רפאל דה לה פונטין. הפרויקט בסמיכות לעיקר הפעילות של החברה בשכונת פלורנטין, זוהי הבעת אמון שלנו בדרום העיר, לצד פרויקטים נוספים של החברה באזור שהולך ומתפתח בקצב המהיר ביותר בתל אביב".

ערן לב, שותף קרדן גבע: "זהו שיתוף פעולה נוסף שלנו עם קרן ריאליטי בשנים האחרונות. לקרן ערכים מוספים מיוחדים במינם בהשבחת קרקעות שאנחנו נהנים להשלים. מתחם התחייה (שמכונה גם התשב"צ) הוא לוקיישן תל אביבי מרגש שלצד פרוייקטים אחרים בסביבה הופך למרכז עירוני משמעותי. התשב"צ (ע"ש הרחובות הסובבים אותו- תחייה, שלבים, בן צבי) מהווה כבר היום  מוקד  של ספורט וקהילה עם פיתוח אורבני חסר תקדים  ונגישות לצירי תנועה מרכזיים ומערכות הסעת המונים".

מלבד מתחם התחייה, ריאליטי מחזיקה בנכסים נוספים במבואות יפו, ביניהם מתחם "רובע 7" (ידוע לשעבר כפרדס שניר) הכולל כ- 900 יח"ד, מתחם "הילוך שישי" ברחוב התחיה ושדרות בן צבי, טחנת הקמח בסלמה ונכסים נוספים באזור עליהם קידמה ריאליטי בשנים האחרונות תוכניות בנייה עם שימושים מעורבים של למעלה מ-3,500 יח"ד, בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך, פארקים ועוד. אזור מבואות יפו נמצא בתנופת פיתוח ובו נמצאים בין היתר אצטדיון בלומפילד המחודש, המכללה האקדמית ת"א, בית ספר לטבע והגן הבוטני וכן עובר בו ציר תחבורה ציבורית מרכזי שסביבו תקום תחנת המטרו "שלבים" ו"נס לגויים" וכן הקו האדום של הרק"ל.

בראש קבוצת ריאליטי עומדים ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה אשר הוקמה בשנת 2008 מנהלת מספר קרנות פרייבט אקוויטי ונכסים בהיקף כולל של למעלה מ- 12 מיליארד שקל במספר קרנות השקעה וחוב. לריאליטי נכסים באזור תל אביב  בהיקף של מיליארדי שקלים ובנוסף לקבוצה פיזור נרחב במרכזי ערים הכולל בין היתר פרויקטים בהרצליה, בנהריה, חיפה, הוד השרון, ירושלים, חולון, ראשון לציון, אזור, חולון, פתח תקוה, גבעתיים, אשדוד ועוד. פעילותה של הקבוצה מאופיינת באיתור קרקעות להשבחה ופתרון מורכבויות תכנוניות וקנייניות בנכסים.

יובלים סיטי בוי היא חברה משותפת של קבוצת יובלים, בבעלות איציק ברוך וחברת סיטי בוי, בבעלות רן בלינקיס. לשתי החברות פרויקטים משותפים רבים בתל אביב, ביניהם פרוייקט פרנקלי שיכלול כ-20,000 מ״ר מגורים ומלון בתכנון ישר אדריכלים  וקיבל היתר חפירה ודיפון, קומפלקס JULIE ברחוב הרצל 91 הכולל 152 יח"ד, הקמת 3 פרויקטי מסחר ותעסוקה במתחם חסן ערפה שיכללו 200,000 מ"ר וכ-800 יח"ד ופרויקט תאודור הכולל 160 יח״ד בו מתגוררים תושבי קיבוץ רעים

עוד ב-

קבוצת ריאליטי במהלך בומבסטי: גייסה 1.7 מיליארד שקל

לכתבה המלאה

קרדן גבע היא שותפות של קרדן ישראל הציבורית הנשלטת על ידי אבי שנור, רוני בירם וגיל דויטש ומנוהלת על ידי אלון וולקן וגבע נדל"ן המוחזקת על ידי גלעד רוזה וערן לב. השותפות מתמחה בפרויקטים מורכבים בתחומי התעשייה , לוגיסטיקה, מסחר , משרדים וכן מפתחת פעילות עניפה בתחום חוות השרתים. השותפות מקימה בימים אלה כ-200 אלף מ"ר בשימושים של אחסנה, תעשייה, מסחר ומשרדים באיזורי הביקוש וארבע חוות שרתים בהיקף של  64MVA.