אזור תל אביב ואזור ירושלים הם שני האזורים שבהם מתבצעות הכי הרבה עסקאות נוצצות. זה קורה כל שנה ולשתי הערים האלה אין כמעט תחליף בשוק היוקרה. שתי סיבות מובילות לכך: ירושלים היא עיר הבירה, יש לה משמעות רוחנית ויהודים עשירים מהעולם מוכנים לשלם עשרות מיליוני שקלים כדי לגור בקרבת הכותל. זו אולי הסיבה לכך ששתי העסקאות היחידות בסכומים של מעל 40 מיליון שקל היו גם הראשונות בדירוג - מעל 60 מיליון שקל.

תל אביב, לעומת זאת, נחשבת לאחת הערים הפופולריות באירופה (שלא בזמן מלחמה, כמובן) ותופסת את רוב המקומות בעשירייה הראשונה. מחירי הדיור בעיר ממשיכים לעלות והמחיר הממוצע עבר מזמן את ה-50 אלף שקל למ"ר ובחלק מהשכונות נושק ל-90 אלף שקל למ"ר, כשבשדה דוב ובאזורים מסוימים מצאנו מחירים שחצו את רף ה-100 אלף שקל למ"ר.

הביקוש לדירות יוקרה בתל אביב נע סביב קו החוף (במנדרין, למשל, יש עסקאות ב-140 אלף שקל למ"ר), ומצאנו שם לא מעט עסקאות גדולות. המחירים הגבוהים גורמים לכך שתל אביב לא נכללות בין הערים שרשמו את הקפיצה הגדולה ביותר בעסקאות נדל"ן בשנה האחרונה. היא גם לא ברשימת הערים שרשמו את הקפיצה הגדולה במחירים. חשוב לציין כי הנוכחות של תל אביב במכרזי דירה בהנחה נמוכה יחסית, ולכן זה לא מוריד את המחיר הממוצע, כפי שקורה בערים אחרות. הנה 5 העסקאות הגדולות של 2024, לפי נתוני רשות המסים:

1. רחוב יהודה ארזי 6-8 - 52.492 מיליון שקל
ברחוב יהודה ארזי המבוקש בצפון תל אביב, בשכונת אפקה, נמכרה בחודש מרץ השנה הוילה היקרה ביותר. היא נבנתה בשנת 2007 על שטח של 575 מ"ר.

2. רחוב יואב - 49 מיליון שקל
ברחוב יואב נמכרה בחודש אפריל וילה רחבת ידיים, עם 10 חדרי שינה, על שטח של 676 מ"ר. הוילה נבנתה בשנת 2011. הבית כולל גם שתי חניות.
 

3. מגדל רוטשילד 10 - 47 מיליון שקל
אין צורך להרחיב על החשיבות של רחוב רוטשילד המרכזי. בחודש אוגוסט נמכרה במגדל דירת 5 חדרים. זו לא סתם דירה, אלא דירה על חצי קומה, על שטח עצום של 309 מ"ר, בקומה ה-34. הדירה נמכר בשלבי בנייה והסיבה לכך היא המיקום: היא נמצאת ממש מול מגדל שלום.

רק ירושלים נותנת פייט. דירות בתל אביב (pixabay)

את הפרויקט יוזמת חברת תדהר, יחד עם קבוצת וייס וזיו אבירם. מדובר ברכישה של חצי מהקומה. המגדל יכלול גם מסחר בקומה התחתונה ובנוסף גם חדרי מלון.
 

4. מגדל רוטשילד 10 - 45.127 מיליון שקל
גם הפעם, מדובר בעסקה במיקום לא רחוב ממגדל שלום, באותו בניין, אך זו הייתה העסקה הגדולה הראשונה של השנה שנחתמה בפברואר. מדובר על דירה בקומה ה-31 מתוך 42, במגדל שנבנה במקום בית ישן בן שתי קומות, כלומר דרך התחדשות עירונית. מי שרכש את הדירה הוא תושב חוץ. שטח הדירה הוא 339 מ"ר. העסקה נחתמה בחודש פברואר השנה, בזמן הבנייה.  לדירה מרפסת בשטח 25 מ"ר.

עוד ב-

הפתעה: 5 הערים שרשמו נסיקה או צניחה במכירת דירות

לכתבה המלאה

5. מגדל רוטשילד 10 - 42.932 מיליון שקל
באותו בניין באחד העם פינת הרצל, נמכרה ביולי דירת 5 חדרים בקומה 37. הדירה בגודל 313 מ"ר. הדירה נמכרה, כמובן, בשלבי בנייה. המיקום האטרקטיבי העניק לתדהר ושות' שלוש עסקאות במחיר גבוה במיוחד.