נדל"ן ותשתיות

החיפאים בעתירה: מחייבים דירות בחיזוק לפי תמ"א 38, ללא הצדקה

תושבי כרמליה בעתירה מנהלית נגד ועדות התכנון בחיפה: דורשים לחייב את הקונסטרקטור העירוני לנמק החלטות שלו לחייב בתים בתוספת חיזוק של תמ"א 38. העירייה סירבה להתייחס

איציק יצחקי | 11/12/2024 17:11

שכונת כרמליה בחיפה, ששמה מעיד על מיקומה על הכרמל, מתאפיינת בעיקר בבנייה נמוכה. בשנים האחרונות נכנסים לכאן עוד ועוד משפחות צעירות. היא ממוקמת מערבית למרכז הכרמל ואחוזה והמחירים בה גבוהים יחסית לחיפה - 22 אלף שקל למ"ר בממוצע, לעומת כ-18 אלף שקל בלבד בממוצע בחיפה עצמה.

אז מה בכל זאת מדיר שינה מעיני התושבים? ובכן, בתחילת השבוע, כך מתברר, החליטו בעלי הדירות בשכונה להגיש עתירה מנהלית עקרונית נגד ועדות התכנון (מחוזית ומקומית חיפה), תוך דרישה לחייב את הקונסטרקטור העירוני של עיריית חיפה לנמק החלטות שלו לחייב בתים בתוספת חיזוק של תמ"א 38, אף על פי שחלקם אינם זקוקים לתוספת חיזוק.

לעתירה יש השלכה רחבה, והיא כוללת מתנגדים רבים בעיר חיפה, שנאלצים לבצע תמ"א 38 כאשר לטענת הדיירים, "לא ברור מדוע לחייב אותם ללא הנמקה סבירה".

את העתירה, הגישו עורכי דין שחר לוינזון, יוני שליו-ריבה ואנתיסאר זבידאת, ממשרד יוסף ישורון ושות', בשם בעלי דירות מרחוב חנה בשכונה, לבית המשפט במחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים.

למעשה, תושבי שכונת כרמליה יוצאים למאבק משפטי נוסף אשר מתמקד בהחלטת ועדת הערר - אשר קבעה כי אין מקום להתערבותה בהיבט ההנדסי של הבקשה להיתר בנייה בפרויקט תמ"א 38 , תוך שקבעה כי ההליך בוועדת הערר נועד לעסוק אך ורק בהיבטים התכנוניים של הבקשה להיתר, כאשר ההיבטים ההנדסיים הופקדו בידי הקונסטרוקטור העירוני.

לאחרונה, הוגשה על-ידי השכנים המתנגדים עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בחיפה התוקפת את סבירות החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה חיפה, אשר ניתנה ביום 14.10.2024 במסגרת ערר ביחס לבקשה להיתר מכוח הוראות תמ"א 38 להריסה ובניה מחדש של בניין קיים ברחוב חנה בשכונת כרמליה.

טענות השכנים המתנגדים מבוססות על חוות דעת מהנדס מטעמם, לפיה חוות דעתו של מהנדס הוועדה המקומית מבוססת על תשתית הנדסית שגויה שאינה עומדת בתקנות תמ"א 38, דבר המוביל למסקנה כי הבניין המבוקש להרוס ולבנות אותו מחדש כלל אינו זקוק לחיזוק.

כאמור, ועדת הערר דחתה את הטענות שהועלו על-ידי השכנים המתנגדים בהיבט ההנדסי, תוך שקבעה כי משההליך ההנדסי בוצע, אין מקום להתערבותה של ועדת הערר בהיבט הזה, קרי והחמור בהתנהלות מנהלות תקינה, ועדת הערר כלל לא בודקת את החלטות הקונסטרוקטור העירוני.

עורכי דין מבקשים למנוע מצב שבו החלטות הקונסטרוקטור העירוני מהוות סוף פסוק ואינן מבוקרות כאשר בהתאם לעמדת ועדת הערר, כשלמעשה אין כל דרך לתקוף אותן משום שעניין זה אינו בסמכותה.

"המשמעות האופרטיבית של החלטה זו הינה חסימת דרכם של מתנגדים רבים בעיר חיפה לביקורת על ההיבט ההנדסי של הבקשה להיתר – מצב שאין לקבלו", נמסר. "במסגרת העתירה, בית המשפט המחוזי התבקש להורות על ביטול החלטת ועדת הערר בהיותה חורגת ממתחם הסבירות ולוקה בחוסר הפעלת שיקול דעת בעניין זה". הדיון הקרוב ייערך בחודש מרץ.