נדל"ן ותשתיות

השבוע שהיה: 7 הכתבות הנצפות במדור הנדל"ן

מהידיעה הבלעדית על העסקה של ישראל קנדה, ועד ראיון אופטימי עם בעלי אאורה, ראיון פסימי עם יו"ר ארגון הקבלנים עמית גוטליב, מבצעי הקבלנים שלא רציתם לשמוע עליהם, מחירי הדירות ותכנית השיקום לנדל"ן בצפון - כל מה שאתם צריכים לדעת על השבוע שהיה

מערכת ice | 6/12/2024 12:32

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? דיון סוער בכנסת על מס יסף ועל ההחלטה להקפיא את מדרגות מס הרכישה, ישראל קנדה של ברק רוזן בעסקה גדולה, וביקורת על מבצעי הקבלנים בעניין המע"מ לקראת השינוי בי-1 בינואר. כל אלה, לצד ביקורת על התכנית לשיקום הצפון. הנה כל מה שקראתם, או פספסתם, בשבוע האחרון:

1. בלעדי: ישראל קנדה בעסקה גדולה: זו הקרקע המבוקשת שרכשה ב-120 מיליון שקל
ברק רוזן ואסי טוכמאייר ממשיכים לרכוש קרקעות באזור המרכז, וסיכמו על רכישת קרקע בשכונת גן רשל- קרקע מבוקשת בהרצליה. שילמו 40 מיליון שקל והיתרה תשולם בעוד כחודשיים. כל הפרטים | בלעדי

2. עמית גוטליב תוקף: "אם המדינה רוצה שהמחירים יעלו - שתאשר את החוק"
ליו"ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז ת"א והמרכז יש בטן מלאה על הצעת החוק, שבה דנה ועדת הכספים לפיה מדרגות מס הרכישה יוקפאו ויוטל מס יסף על משקיעי נדל"ן: "ברגע שהעלו מיסי מקרקעין, הציבור הכניס פחות כסף. המדינה רק תפסיד. הם הורגים את השוק" | ראיון בלעדי

3. יעקב אטרקצ'י: "הדרום חוזר בגדול, בעוד חודש - יקנו דירות בצפון"
"לשלם 5% ברכישת דירה? זה בעייתי. אצלי אין ביטולים", "הקפאת מדרגות מס הרכישה? זה בשוליים", "מבצעי הקבלנים? יש לנו אינטרס לקחת 20% ולדעת שהעסקה היא אמיתית", "הריבית תרד בשנה הבאה". למרות המצב בענף, בעלי אאורה אופטימי. ראיון

4. חברות הנדל"ן מוותרות לכם על עליית המע"מ - האם להאמין להן?
על שלטי החוצות מתנוססים בגאווה המבצעים החדשים של הקבלנים: "המע"מ עלינו", "הנחות של עשרות אלפי שקלים". בדקנו כמה זה באמת משפיע על מחיר הדירה - ולא בטוח שיש לנו בשורות טובות עבורכם. יעקב אטרקצ'י ל-ice: "מעדיף לתת מבצעים אמיתיים לחיילי מילואים"

5. "מעמד הביניים ייפגע": כך יעלה מס השבח ל-30% בלי שידעתם
עו"ד משה כדר, לשעבר בכיר ברשות המסים, חושף כי מס יסף אינו "מס לעשירים" בלבד. אם אתם משקיעי נדל"ן, או בעלי הכנסה ממוצעת ומוכרים דירה - ראו הוזהרתם. רשות המסים בדרך אליכם. וכיצד עלולים שוכרי הדירות להיפגע מהחוק החדש?

6. תכנית שיקום לצפון? "לא הרבה משפחות ימהרו לקנות דירה"
תוכנית שיקום הצפון של משרד השיכון אמורה לחזק את המיגון ולהגדיל את ההנחות למי שיתגורר באזור. שוחחנו עם אנשי נדל"ן כדי להבין: האם המשפחות ינהרו לצפון, למה זקוקים היזמים כדי לבנות יותר ומה חלקה של המדינה. יזם ההתחדשות העירונית זיו אומיד: "כשהמדינה רוצה, היא יודעת לעבוד"

7. בדיקה: האם מחירי הדירות החדשות באמת עלו ב-3%?
הרוכשים משלמים 3% יותר על מחיר הדירה בגלל הטבות המימון, היזמים מדווחים שהמחירים עולים והשוק משתולל. בדיקה מראה שמחירי הדירות החדשות עלו יותר, אבל בקיזוז המבצעים ששווים במקרים רבים עד 75 אלף שקל. בימים הקרובים: הלמ"ס תעשה סדר בעניין, אבל היזמים מכינים לה הפתעה