חברת הנדל"ן "סופרין אחזקות" של ליאון וצחי סופרין, שערכה לאחרונה שינויים בשדרת הניהול, ממשיכה בהרחבת זרוע פעילות המגורים. החברה התקשרה בהסכם לרכישת מלוא זכויות הבעלות במקרקעין ברחוב יוספטל 8 בבת ים, זאת בתמורה ל 27.8 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. ההחלטה הזאת אינה מפתיעה, משום שמדובר באחד האזורים הנחשבים בבת ים, שהחל להאיץ את תהליך ההתחדשות העירונית כבר ב-2022.

על המגרש  המשתרע על שטח של 637 מ"ר, יש היום שלוש דירות מגורים מושכרות. סופרין, מתכננת להקים במקום בניין מגורים שיכלול 22 יחידות דיור וכ-122 מ"ר שטח עיקרי למסחר, מעל שלוש קומות חניות תת-קרקעיות. על פי הערכות ראשוניות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-80 מיליון שקל והרווח לעלות הצפוי הינו כ-16%.

אז כמה עולה דירה באזור? קצת מורכב לענות על השאלה הזאת, משום שרחוב יוספטל הוא הרחוב הארוך בעיר, שנע על קו התפר של שכונות כמו רמת יוסף, רמת הנשיא, שיכון ותיקים, אזור דרך בן גוריון ועוד. מבדיקה שערכנו עולה כי הדירות הגדולות נמכרות סביב 31 אלף שקל למ"ר, בעוד הדירות הגדולות נעות בגבולות 33-34 אלף שקל למ"ר. סביר כי אלה יהיו מחירי הדיור באזור, בכפוף לשינויים במחירי הנדל"ן עד תחילת השיווק.

על פי תנאי ההסכם, התשלום הראשון יהיה 4 מיליון שקל בתוספת מע"מ וישולם למוכר בכפוף לרישום הערת אזהרה לטובת החברה במרשם המקרקעין ומשכנתא מדרגה שנייה. יתרת התמורה, בסך 23.8 מיליון שקל בתוספת מע"מ, תשולם תוך 30 ימים מקבלת הודעה מהמוכר על התקיימות התנאי המתלה.

בנוסף לתמורה הבסיסית, נקבע מנגנון לתשלום תמורה נוספת למוכר, שתיקבע בהתאם לתוצאות מכירת היחידות שייבנו במקרקעין ובהתאם לרווח היזמי של החברה בפרויקט. להבטחת התחייבויות המוכר, תירשם הערת אזהרה ומשכנתא מדרגה שנייה לטובת החברה, מוגבלת לסך של כ-6.2 מיליון שקל, וכן יינתנו ערבות אישית של בעל המניות במוכר, שטר חוב וצ'ק ביטחון.

השלמת העסקה כפופה לתנאי מתלה, לפיו המוכר התחייב לפנות עד ליום 1 ביוני 2027 דיירת המתגוררת במקרקעין והטוענת לזכויות דיירות מוגנת. מסירת החזקה במקרקעין תתבצע כשהם פנויים מכל אדם וחפץ. 

מנכ"ל סופרין אילן שוורצזורגן: "אנחנו שמחים לדווח על רכישת מקרקעין במיקום אטרקטיבי בבת ים.  ציר יוספטל עובר בימים אלה התחדשות משמעותית ונהנה מביקושים גבוהים. רכישת הקרקע הינה בהתאם למדיניות החברה להרחיב את פעילותה בתחום המגורים,  ובפרט באזורי ביקוש".

צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון בקבוצת סופרין : "רכישת המגרש בבת ים משקפת את מדיניות החברה ליזום ולהקים פרויקטים רווחיים ואיכותיים. הפרויקט ממוקם בלוקיישן מבוקש מאוד, בסמיכות לחוף הים בעיר.  הפרויקט אף קיבל את אישור הועדה המקומית ביולי האחרון ועל כן לוח הזמנים לתחילת הבניה ואף לסיומה - קצר משמעותית".

לאחרונה עדכנה סופרין כי התקשרה עם שותף בהסכם לקידום פרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה (חלק החברה 70%)  להקמת 211 יח"ד חדשות ב-5 בניינים (במקום 68 דירות קיימות). בהתאם להערכות ראשוניות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט (חלק החברה) הינו כ-307 מיליון שקל. פרויקט זה מצטרף לצבר הקיים של סופרין בפעילות ייזום המגורים שלה, במסגרתה מקדמת החברה, בין היתר, גם פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של 95 יח"ד בר"ג וכן פרויקט התחדשות עירונית באשדוד בהיקף של 1,431 יח"ד.

עוד ב-

מהפכת הנדל"ן בבת ים נמשכת: זו השכונה שתעבור בקרוב שינוי דרמטי

לכתבה המלאה

לפני קצת יותר משנה דיווחה סופרין כי רכשה נכס ב-119 מיליון שקל: כשהתקשרה בהסכם אופציה עם קבוצת חברות פרטיות וזאת עבור רכישת קרקע של כ-19 דונם, המיועדת לאחסנה, לוגיסטיקה ומסחר באזור התעשייה הצפוני של אשדוד.