נדל"ן ותשתיות
בנק ישראל מזהיר: ההלוואות הללו יוצרות נזקים בלתי הפיכים
הסיכון המרכזי, לפי בנק ישראל, טמון בחוסר הוודאות לגבי יכולת הרוכשים לממן את המרת הלוואת הבלון למשכנתא בתום תקופת הבנייה. התרחיש המדאיג במיוחד הוא אפשרות של מיתון עתידי בעוד שנתיים-שלוש, שעלול להקשות על רוכשים רבים לעמוד בתשלומי המשכנתא ולהוביל להפסדים משמעותיים הן לרוכשים והן למערכת הבנקאית
בדו"ח היציבות החצי שנתי שפרסם היום (שלישי) בנק ישראל, עולה דאגה משמעותית מהתרחבות תופעת הלוואות הבלון בשוק הנדל"ן. לפי הדו"ח, היקף הלוואות אלו, בהן רוכשי דירות משלמים את רוב סכום הרכישה רק בסיום הבנייה, הכפיל את עצמו מאז אמצע 2020 ומהווה כיום למעלה מ-15% מהמשכנתאות החדשות.
על פי כלכליסט, מודל המימון החדשני מציע לכאורה יתרונות לשני הצדדים: היזמים נהנים מעלויות מימון מופחתות ומהגדלת היקף המכירות ללא צורך בהורדת מחירים, בעוד הרוכשים מקבלים הקלה משמעותית בתזרים המזומנים בתקופת הבנייה. עם זאת, בנק ישראל מתריע כי השיטה עלולה ליצור עיוות במחירי השוק ולהסוות את המחיר האמיתי של הדירות.
הסיכון המרכזי, לפי בנק ישראל, טמון בחוסר הוודאות לגבי יכולת הרוכשים לממן את המרת הלוואת הבלון למשכנתא בתום תקופת הבנייה. התרחיש המדאיג במיוחד הוא אפשרות של מיתון עתידי בעוד שנתיים-שלוש, שעלול להקשות על רוכשים רבים לעמוד בתשלומי המשכנתא ולהוביל להפסדים משמעותיים הן לרוכשים והן למערכת הבנקאית.
עוד ב-
למרות החששות הכבדים, בנק ישראל מעריך כי הסיכון למשבר מערכתי נמוך יחסית, בזכות הפיזור הגיאוגרפי של הפרויקטים והמגבלות שמטילים הקבלנים על היקף העסקאות מסוג זה. הבנק צופה כי העלייה במחירי הדירות או ירידה בריבית המשק עשויות להוביל לצמצום השימוש בהלוואות אלו, שכן הקבלנים יעדיפו להימנע מנשיאה בעלויות הריבית.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.מחירי הדירותרוני 11/2024/12הגב לתגובה זו0 0בלון מנופח,אנשים יקפצו מהגגותסגור
-
1.בסוף כל הפירמידה תקרוסשמעון 11/2024/11הגב לתגובה זו4 0כן כן בדוקסגור
