דעות
גוש דן זה לא מנהטן: יותר תמ"א, פחות פינוי בינוי
מומחים מתריעים שבעוד 30-40 שנה גוש דן לא יוכל להכיל את כמויות האנשים והרכבים. עם תחזיות שכאלה, הרי לא הגיוני שהמדינה תקדם הריסת מבנים של 4 קומות והכפלתם ל-8 קומות לפחות
לאחר קריסת הבניינים בחודשים האחרונים באזור גוש דן, אנחנו עדים לקול הולך וגובר של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. הממשלה והקבלנים מתחילים לקדם בכל הכח את הנושא מחשש לקריסת מבנים וחיי אדם. עצם הקריאה להתחדשות עירונית הינה חשובה מתמיד אך שוב בישראל כמו בישראל, קודם ביצוע ואחר כך מחשבה. יש מקומות בארץ, שבהם ניתן ואף רצוי לעשות פינוי בינוי כברירה ראשונה. אך בגוש דן רבתי צריך לחשוב מעט אחרת ולקדם יותר תמ"א וחיזוק מבנים מאשר פינוי בינוי.
הרי שזה לא סוד שמומחים רבים מזהירים מהעומס הגובר בגוש דן, צמיחת האוכלוסיה, היעדר תעסוקה בפריפריה ועוד הפכו את גוש דן לאזור המבוקש והצפוף בארץ. עם הצפיפות כמובן מגיעות בעיות חנייה, עומס אנשים, תחבורה איטית ועוד ועוד כאשר מומחים מתריעים שבעוד 30-40 שנה גוש דן לא יוכל להכיל את כמויות האנשים והרכבים. עם תחזיות שכאלה, הרי לא הגיוני שהמדינה תקדם הריסת מבנים של 4 קומות והכפלתם ל-8 קומות לפחות.
פינוי בינוי יאיץ את גדילת האוכלוסיה בגוש דן במכפילים. זה הזמן של הממשלה לעשות חשיבה מחודשת בכל הנוגע לפינוי בינוי בגוש דן ולאמץ את פרויקטי התמ"א 38 שזנחה בשנים האחרונות, גם במקרה של "רווחים מופחתים" הרי ברור לכולם שגם הקבלנים וגם הממשלה מרוויחה מהכפלת המבנים באזור גוש דן.
דווקא בעיר כמו תל אביב, שהצביון נעלם משנה לשנה, מבנים ישנים אשר זקוקים להתחדשות יכולים גם לשומר על צביונם, גם על הסיפור שהם מספרים עם ההיסטוריה של הקמת המדינה תוך הוספת חיזוקים, מרפסות, ממ"דים ועוד. כל זאת ועוד כאשר יש לזכור שפרויקט של תמ"א 38, מהיר יותר וזול יותר מפינוי בינוי, והרי שאם המצב רגיש ויש לפעול במהירות כדי למנוע פגיעה בחיי אדם עם קריסת המבנים האחרונים בגוש דן הרי שתמ"א 38 זה הפיתרון הטוב ביותר שצריכה המדינה לקדם.
דווקא בישראל, ארץ החדשנות העולמית, צריך להפסיק לחקות מקומות מרכזיים בעולם ולהישאר ייחודיים, לשמר מבנים ישנים, לא לרמוס את ההיסטוריה שלנו, וכן, גם להסתכל קדימה לעבר כל האזהרות של הממוחים בנוגע לצפיפות בגוש דן, ובקיצור יותר תמ"א גוש דן ופחות פינוי בינוי כמו מנהטן.
הכותב, ערן סיב הוא יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(21):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
20.לא לתמא חיזוקאזרחי 11/2021/01הגב לתגובה זו0 1רק לקבלנים שיפוצים תהיה עבודה בתמא חיזוק הכל מתפורר ורעידה קלה תמוטט את המבנה הישן פנימה כך קבעו מהנדסים רק פינוי בינוי .סגור
-
19.תמא 38אילי 11/2021/01הגב לתגובה זו0 1עם כל הכבוד לתמא 38 .אם העיריות והממשלה היו באמת רוצים שתמא 38 ירוץ .היו דואגים שחתימות רוב הדיירים לתמא יקבע ולא באחוזים .בגלל חוסר חתימה שהע שניים תוכניות לתמא בבניין שלנו תקועות וזה כבר הולך פרינציפ לא לחתום .למרות שהכל על חשבון הקבלן .לא איכפת לדיירים לתקן נזילה באותו צינור ישן 4 פעמים בשנה בולענים בחצר מרוב נזילות מתקנים שטחי ואין מי שיכריח אותם לעשות תמא .ככה בניינים קורסים בגלל הזנחה צריך חיזוקי בניין ואנשים אדישים תבינו הכל בחינם מקבלים ואנשים מתעקשים אז איך אפשר לעשות תמא שאין צדק יש רוב חתימות בבניין אבל לא באחוזים .סגור
-
18.דואג לפרנסת השיפוצניקיםתמר 10/2021/31הגב לתגובה זו3 2לפי כל פרמטר הגיוני פינוי בינוי עדיף לכולם חוץ מלשיפוצניקים. הם מעדיפים כמובן תמ"א וזה ברור למה.סגור
-
17.כן מנהטןאביב 10/2021/31הגב לתגובה זו1 3מה כל כך רע במנהטן עם גורדי השחקים? הכל שקט ומסודר שם.סגור
-
16.עומס רכבים ומצוקת חנייהרונאל 10/2021/31הגב לתגובה זו2 2לעניות דעתי תמא זה טיפשות ולמה מכיוון שבתמא אין חפירה ובניית חניון ומחסנים מתחת לבנין ומצוקת החנייה לא ניפתרת ומעבר לכך בנייה חזקה ואיכותית עדיפה על חיזוק לא בטוחסגור
- טען עוד
-
15.נכון.אבלאניהיא 10/2021/31הגב לתגובה זו0 3הריסת מבנים כאלו מאפשרת בניית מקומות חניה.את הכניסה והיציאה מהעיר צריך לנתב ולנתר.ראו את ניו יורק,עם כמות האנשים ותחבורה ציבורית מעולה מצליחה לתפקד.התחבורה הציבורית התחילה מאוחר מדי.אבל יש סיכוי.הכוונה בפינוי בינוי לבנות הרבה כדי להוריד מחירים,ממילא לא נראה שזה עוזר כמו שרוב האנשים רוצים לחיות בעיר הגדולהסגור
-
14.מה עם מגדלי הענק שבונים בגוש דן ?ק 10/2021/31הגב לתגובה זו1 1כל מגדל שנבנה מכיל עשרות בנינים קטנים. ברור שהשיפוצניק מדבר מפוזיציהסגור
-
13.תמא38אור 10/2021/31הגב לתגובה זו5 3מעניין אני גר בצפון השקט של תל אביב מסביבי עשו פינוי בינוי ותמא 38 אז לפי ההתרשמות שלי פינוי בינוי עובד יותר מהר מאשר חיזוק הביניינים היו לי מספר דוגמאות של לפחות 6 בינייניםסגור
-
12.פינוי בינוירות יהל 10/2021/31הגב לתגובה זו2 3אמת. במקום 3 קומות בונים מיגדלים רבי קומות ללא תשתיות מתאימותסגור
-
11.חח מומחים... לא צריך להיות מומחה בשביל לראות שזה כבר ככ (ל"ת)Adi 10/2021/30הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.חייב רק פינוי ובינוי ובכך יהיה שטחים פתוחים מחוץ לעיר (ל"ת)איתן 10/2021/30הגב לתגובה זו5 4סגור
-
9.כמה שקוף ומגוחך לשמוע את זה מבעל אינטרס ראשי לשיפוצים..ישראל 10/2021/26הגב לתגובה זו6 2איזה תכמן ושקרן האיש הזה! ברור לכל בר דעת שככל שמאות אלפי הבניינים הרקובים הללו יישארו בגוש דן רבתי, כך תהייה יותר עבודה לקבלני השיפוצים שאליהם יש לאדון הזה קשר ישיר. והכן אין ספק שאם לא יבנו בניינים חדשים במתווה פינוי-בינוי, כך יהיו עוד שנים רבות של עבודה לתיקון בלתי פוסק של הליקויים בבניינים הישנים הללו. איש מסוכן שלא רואה באמת את טובת הציבור אלא את טובתו שלו בלבד.סגור
-
8.ברור שעדיף פינוי בינויאנונימית מראשלצ 10/2021/24הגב לתגובה זו1 1אין כלל הבדל...ממילא הקבלני תמא שואפים לכמה שיותר דיירים. אז עדיף פינוי בינוי בכדי לא לסבול חמש שנים ויותר. יותר בטיחותי ושמירה על חיי השכנים והתושבים.סגור
-
7.איזה קישקוש -8 קומות במקום 4 זה מנהטן ????ישראל 10/2021/23הגב לתגובה זו5 2ואיזה שימור צריך לעשות בבית שיכון שבנה בשנות ה50 כחיכוי לבניה הסובייטית ... בבתים לשימור עיריית ת"א מאוד מקפידה וזה לא קשור לפינוי בינוי שמחוייב המציאות במדינה כמו שלנו שבה הקרקע היא מרכיב יקר שנמצא במחסורסגור
-
פינוי בינוי.רות יהל 10/2021/31הגב לתגובה זו1 0זה לא 8 קומות. ברמת גן בונים מיגדלים רבי קומות במקום 3 קומות שנהרסו....סגור
-
6.גוש דןThe architect 10/2021/22הגב לתגובה זו2 0It can be anything people want it to be. so stop fucking the brainסגור
-
5.איזה קשקוש. ומה קורה בניו יורק?חן 10/2021/21הגב לתגובה זו3 2האם הכותב אינטרסנט? את גוש דן צריך להפוך למנהטן או לשיקגו. ישראל מדינה קטנה, צריך לשמור על מעט הטבע שיש בה. להרוס את כל השכונות המכוערות, ולבנות מגדלים ופארקים ביניהם.סגור
-
4.תמא1משה 10/2021/20הגב לתגובה זו5 1הבעייה היא שעצם ביצוע תמא חיזוק מסכן המבנה הקיים והמוצר הסופי מה לעשות בהרבה מקרים לא ימנע קריסה בעת רעידת אדמהסגור
-
3.כמה שקוף .. מה ההבדל להכפיל קומות דרך תמ״א או דרך פינויאייל 10/2021/20הגב לתגובה זו5 2התוצאה אותה תוצאה מבחינת נפש מבחינת בניין זה בניין חדש ושיפוץ חיזוק זה בניין ישן שמתחזה לחדשסגור
-
2.אינטרסנט עלובקזימודו 10/2021/20הגב לתגובה זו7 3בגלל שהוא יושב ראש איגוד קבלני שיפוצים. אין לו או להם את יכולת הכלכלית לפינוי בינוי . ואין להם אפילו את היכולת לתמא 38/3 שזה הריסה ובניה מחדש . הוא ממליץ על תוכנית עלובה שזמנה עבר רק כי הוא והמיוצגים שלו לא בליגה של הריסה ובניה מחדש . כל הסיפור הזה של שיפוץ הבניין וחיזוקו כבר ראינו ברעננה מה קרה עם הבניין שבמקום לחזק הקבלן פגע אנושות בקיר תומך וגרם להתמוטטות הבניין והריסתו היזומה . חיזוק בניין והרחבתו זה יתור כלאיים של חדש וישן בעת ובעונה אחת . וזה סדקים איומים בען החדש לישן בעוד מספד שנים . זה שקיעה ותזוזה של החלקים החדשים ביחס לזה הישן . וזה סלאמס שלא יתואר . רק כי זה לא ביכולות הכלכליות שלהם . קבלני שיפוצים שיעסקו בשיפוץ פנים של דירות . ולא ישחקו בנדמה לי. כי ממילא בניין עם וועד חזק ומבין עניין כבר בתחילת התהליך יפסול את אותם קבלנים . ואפילו לא יבקש הצעות מחיר . אז שלא ישחק לנו אותה מבין גדול . בעניין פיניי בינוי או תמא 38/3 שזה בכל מקרה בניה והריסה מחדש . שם גם צריך לטפל מהיסוד בחזירות העירונית שפוגעת אנושות ומעכבת פרוייקטים בכל הקשור בהפקעות ,במס השבחה , ובדרישות שלהם מהיזמים .סגור
-
1.הרבה בירבורים, רק לא ברור מי יממן את זה.מוטי 10/2021/20הגב לתגובה זו3 0גם חיזוק בניין דורש הגדלת זכויות ובניית קומות נוספות, נו אז איך זה פותר את הסוגיות שהועלו?סגור
