בשנת 2007 איש העסקים יובל גפני, רכש באמצעות חברה בבעלותו קרקע בטביליסי בגאורגיה, כחלק מקבוצת רוכשים ביניהם קבוצת מולדבסקי ומר אלי אטרקצ'י. מי שיזמו אותה, היו שלושה שותפים לעסקה: משה רפפורט, רן פרסברג ואייל דייזי שלושתם אנשי עסקים מוכרים מאוד בתחום.

היזמים ציינו בפני גפני שהנכס עומד נמכר במחיר של 9 מיליון דולר. גפני השקיע סכום של 4.5 מ' דולר והיה אמור לקבל 45% מהפרויקט. במועד רכישת מניות החברה הגיאורגית שהחזיקה בקרקע, היו לחברה 4 בעלי מניות. ולכן נחתמו 4 חוזי רכישה נפרדים. כעת התפתח בין הצדדים סכסוך, מאחר והם סירבו להשיב לגפני את ההלוואה שנתן לחברת הפרויקט, על אף הוראות ברורות בהסכם לפיו קיימת לו עדיפות להשבת ההלוואה.
 

בתום 15 שנה ולאור הסכסוך, גפני שכר את שירותיו של עו"ד זהר אנגלנדר על מנת לנסות לחלץ את כספו חזרה. תוך כדי התהליך, עו"ד אנגלנדר התחיל לנבור במסמכי העסקה.  כך התגלה לגפני שלאחד מחוזי הרכישה שהוצגו בפניו קיים נוסח זהה ברשויות בגיאורגיה, למעט דבר אחד חשוב ומשמעותי – התמורה שם נמוכה בכ-3 מיליון דולר מהתמורה שהוצגה בחוזה שהוצג על ידי שלושת היזמים. כך, בחוזה שהתגלה נעלמו להם 3 מיליון דולר וקיים חשש כי אלו הגיעו בדרכים אחרות לכיסם של היזמים.