לא, אין מדובר כאן בטעות בכותרת. כל מבצעי דירה בהנחה היו ועודם לדידי בבחינת אנחה אחת גדולה ועמוקה, זאת משום שהרעיון כשלעצמו הינו נכון אולם היישום שלו מבחינה כלכלית גורם לזוכים הוצאות כבדות בתקופת הביניים, הן על דמי שכירות והן על תשומות בנייה ומרכיבים מימוניים נוספים שמבטלים את הכדאיות בפועל כמעט לחלוטין.

זה נכון גם לגבי מחיר מטרה, רעיון טוב לכשעצמו שמאפשר לזוגות צעירים רבים לרכוש דירה במחיר מופחת בהרבה, אולם היישום שלו אף הוא מורכב מבחינה מימונית בייחוד עבור הזוגות הצעירים. ציפיתי שדווקא בעת הזאת, משבר חסר תקדים בדיור, בקושי 40 אלף התחלות בנייה לשנה, מחסור של 80 אלף עובדים בענף ומלחמה עם מאות אלפי מגויסים, משהו קטן, ישתנה אצל מקבלי ההחלטות אבל לא – ההצגה חייבת להמשך.

ובכן, הסיפור הינו כדלקמן: משרד השיכון פרסם כי בחודש ינואר הקרוב הוא ועמד להגריל כ-7000 דירות ב-16 ערים ורשויות מקומיות, במסגרת דירה בהנחה. לכאורה מדובר כאן במבצע אטרקטיבי, זאת משום שהדירות ישווקו בהנחה של 20 אחוזים לזכאים.
אולם, וזה אולם גדול, אליה וקוץ בה:

ראשית, הסיכוי לזכות באותה הגרלה הינו נמוך ביותר. על פי הערכות המבוססות על מבצעים קודמים ייגשו כ-120 אלף זכאים להגרלה, משמע הסיכוי לזכות עומד על כ-5-6 אחוזים בלבד, כלומר רק 1 מתוך 20. שנית, כצפוי הרוב הגדול של ההגרלות יהיו בפריפריה, מקומות שממילא הביקושים אליהם אינם גדולים. מדוע, למשל, זוג צעיר המתגורר ועובד בחיפה, יצטרף להירשם להגרלה בקרית גת או אשקלון?

שלישית, ניסיון העבר מלמד כי בפועל ההנחה רובה ככולה נמחקת, זאת בשל פרק הזמן הארוך הנמשך מרגע הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המפתח לדירה. עלויות, כגון תשומות בנייה ובמיוחד דמי שכירות באותו פרק זמן ממושך, הופכים את ה"הנחה" ל"אנחה", תרתי משמע. רביעית, וכאן נקודה שמקוממת אותי במיוחד: איך זה ששלושה חודשים תמימים לאחר אירועי ה-7 באוקטובר וגיוס של מאות אלפי צעירים למילואים, לא התעורר איזשהו פקיד במשרד השיכון ואמר לעצמו: "רגע, איך נוכל לצ'פר ולתגמל את מיטב בנינו שעושים לילות כימים על מנת להגן עלינו בגופם"?
 
נשאלת השאלה: האם לא היה כאן מקום להרחיב את היריעה וגם במבצעים דוגמת דירה בהנחה או מחיר מטרה להתייחס ספציפית ולהעניק קדימות והטבות מפליגות לכוחות הלוחמים: האם רעיון זה לא היה אמור לצוץ אצל אחד מאותם פקידים חסרי מעוף המתרווחים על גבי כורסאות השן בבניין הנהלת משרד השיכון בשייח' ג'ראח, ירושלים?!

עוד ב-

154 דירות ב-5 מתחמים: זו העיר הדרומית שתרוויח מהמלחמה

לכתבה המלאה

*כותב המאמר עמית דובקין הוא אסטרטג נדל"ן, יועץ תקשורת ובעלי משרד למיתוג ויחסי ציבור