ברק בנסקי, מנהל ההשקעות הראשי של כלל ביטוח, יוצא לעסקה מעניינת. בנסקי יזם עסקה במסגרתה תקים כלל ביטוח קרן השקעות בבתי מלון באירופה. הקרן תוקם עם איש העסקים הישראלי אלי פפושדו שאוחז במומחיות רבה וייחודית בתחום באירופה.

בטרם ניכנס לעוביה של הקורה נסביר כי בתחום המלונאות באירופה נוצרות הזדמנויות השקעה מעניינות ממספר סיבות: הסיבה הראשונה והמרכזית היא ההאטה הכלכלית ביבשת ותוואי הריביות העולה שגורם לבעלי בתי מלון פרטיים (בשונה מהרשתות הגדולות) לקשיים ומכאן שבסבירות גבוהה, הצעה מעניינת תוכל להביא לעסקה במסגרתה הקרן תרכוש את בית המלון.

איתור בתי המלון ובדיקת היכולת שלו תתבצע על ידי פפושדו שפעיל בענף המלונות באירופה כבר עשרות רבות של שנים והוא אוחז כאמור, במומחיות ייחודית בענף. דבר נוסף הוא העובדה שכלל ביטוח משקיעה כבר תקופה סכומי כסף לא מבוטלים בהשקעות אלטרנטיביות מתוך אמונה שהתשואה בהשקעות האלה היא יציבה יותר וגבוהה לאורך זמן וזה תמיד טוב לעמיתי קופות הגמל, קרנות ההשתלמות וקרנות הפנסיה.

אם כן, בשלב הראשון, כלל ביטוח ופיננסים תשקיע בקרן לצד פארק פלאזה, אשר תשקיע מצידה כ-200 מיליון שקל, וביחד עם משקיעים פוטנציאלים נוספים מייעדת הקרן לגייס בסה"כ כמיליארד שקל, לצורך מימוש האסטרטגיה שלה.

פלטפורמת ההשקעה מתמקדת בשלב ראשון ברומא עם רכישת מלון ראשון המכיל כ- 100 חדרים, אשר כבר עובר בימים אלה שיפוץ מקיף. רומא בפרט ואיטליה בכלל מהוות יעד השקעה משמעותי עבור הפלטפורמה, לאור השילוב של ריבוי בעלויות פרטיות לא מוסדיות של מלונות עם רגולציה תומכת במכירות מלונות בבעלות פרטית ארוכת שנים לגופים בינלאומיים מקצועיים, וזאת על רקע סביבת ריבית המאתגרת של בעלי מלונות קיימים.

המלון הראשון שנרכש הנו Londra & Cargil הממוקם במרכז רומא, בסמיכות לשגרירות האמריקאית ובמרחק הליכה מהמדרגות הספרדיות. המלון שהוקם בשנת 1900 ושופץ ב-1974, עובר כיום שיפוץ מקיף במטרה לנהלו תחת מותג Art’otel היוקרתי של פארק פלאזה. הפלטפורמה מקיימת מגעים בנוגע לרכישות נוספות.

ברק בנסקי, מנכ"ל כנף וראש חטיבת ההשקעות של כלל ביטוח ופיננסים, ציין: "אנו שמחים להרחיב את שיתוף הפעולה האסטרטגי שלנו עם חברת פארק פלאזה בשליטת אלי פפושדו. לפני כשנתיים, נכנסנו לראשונה להשקעה ישירה במלונות, כל זאת בתקופה מאתגרת ביותר בתחום. אנו בטוחים ביכולות ההנהלה המוכחות של החברה להוציא לפועל את אסטרטגיית הקרן בהצלחה, ומאמינים כי פעילותה בעלת פוטנציאל ממשי, להשאת ערך בעתיד".

עידן גולומב, מנהל הנדל"ן הבינלאומי בכלל ביטוח ופיננסים, ציין: "עסקה זו מהווה נדבך רביעי באסטרטגיית המלונות בחו"ל של כלל ביטוח ופיננסים, במסגרתה בנינו פורטפוליו מלונות משמעותי במהלך השנתיים האחרונות, בתוך סביבת פעילות מורכבת בעקבות הקורונה, אשר סיפקה לנו גישה לעסקאות אטרקטיביות, ועתה בעקבות האקלים הנוכחי בשווקים, אנו צופים שתהיינה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות נוספות".

 זהו שיתוף הפעולה השני של כלל ביטוח ופיננסיים ופארק פלאזה, לאחר שכלל נכנסה כשותפה של פלאזה בשני מלונות גדולים במרכז לונדון ב-2020. העסקה הראשונה הייתה רכישת 49% ממלון Riverbank, המכיל 646 חדרים, הממוקם על הגדה הדרומית של התמזה ולאחר שעבר הרחבה ושיפוץ משמעותיים שהסתיימו ב-2019  ו-49% בפרויקט פיתוח מלון Art’otel Hoxton בשורטיג', אשר ייפתח בשנה הבאה ויהיה מגדל אייקוני של 27 קומות עם 343 חדרים,  אשר יארח תערוכות אומנות מתחלפות ויכלול מסעדות קונספט, מרכז כנסים, שטחי משרדים, חדרי כושר ומתקנים נוספים.

עוד ב-

כלל ביטוח גייסה 400 מיליון שקל; חצי מהגיוס במרווח שלילי

לכתבה המלאה

את כלל ביטוח ייצגו בעסקה עו"ד איתי לביא ועו"ד משה מינסטר ממשרד הרצוג פוקס נאמן.