האחים צחי ועידו חג'ג' שנחשבים לברוני הנדל"ן החדשים מציגים רבעון מעניין מאוד. ברבעון השני של השנה רשמה החברה הכנסות של 50 מיליון שקל לעומת כ-15 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה רשמה החברה הכנסות של 116 מיליון שקל לעומת כ-44 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2021.

ברבעון השני של השנה זינקו הוצאות המימון של האחים חג'ג' ל-10.4 מיליון שקל, כמעט כפול מהוצאות המימון בתקופה המקבילה, אז הן הסתכמו בכ-5.5 מיליון שקל. מתחילת השנה הסתכמו הוצאות המימון של החברה ב-18.2 מיליון שקל לעומת כמעט 13 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2021.

בדוחות של האחים חג'ג' נתעכב על שני סעיפים מרכזיים: שווי הנדל"ן של החברה ומצבת החובות שלה.

ברבעון השני של השנה שערכה החברה את הנדל"ן שבבעלותה והעלתה את שוויו בספרים בלא פחות 71.4 מיליון שקל כשמתחילת השנה שערכה את הנדלל"ן שלה כך שהגדיל את הרווחים בכ-64 מיליון שקל, נחמד.

מצבת החובות של החברה לזמן קצר עומדת על יותר ממיליארד שקל בעוד החוב שלה לטווח ארוך עומד על סדר גודל של 400 מיליון שקל. קופת המזומנים של החברה עומדת על 215 מיליון שקל "בלבד" כשעל יתרת המזומנים שבקופת קיימות מגבלות שונות ומשונות.

ניתוח פירעונות החוב של החברה מגלה כי בשנה הקרובה עליה לפרוע הלוואות בהיקף כספי כולל של 334 מיליון שקל ובשנה הבאה עליה לפרוע עוד 139 מיליון שקל. באופן מעניין מאוד חג'ג' צריכים לפרוע לבנקים השנה סכום נמוך מאוד של 2.2 מיליון שקל כשכל שאר הפירעונות הם לציבור מחזיקי האג"ח שלה.

באופן עקרוני לחג'ג' יש מלאי נדל"ני לא רע ופרוייקטים שנחשבים לטובים בליבת אזורי הביקוש אבל החברה צריכה למחזר את החוב שלה בשנה הקרובה כי ללא המחזור הה לא נראה שיש לה מספיק מזומנים לפרוע את הכל וזה מצב לא נוח בלשון המעטה. צריך לזכור שתוואי הריביות עולה ותשואות עולות ולכן הוצאות המימון של חג'ג' ימשיכו להעיק על המאזן שלה בשנים הקרובות וככל שהם יצליחו למחזר את החוב הענק הזה.

עוד ב-

חג'ג' לא מוותרים: מעדכנים את ההצעה לאג"ח של פטרוכימיים

לכתבה המלאה