מבצעי המימון של היזמים, כך טוענים בלמ"ס, הם זניחים. לא בטוח שהאמירה הזו מדויקת כל כך, אבל גם אם היא מעט מוגזמת, קשה מאוד להתעלם מהמהות. בסוף השבוע ראינו כי הלמ"ס מעריך שמחירי הדירות שבהן נלקחו מבצעי מימון ירדו בלפחות 6.4%. זה אומר שבפועל, גם אם מורידים את המחיר, המחירים ב-2024 עדיין עלו בכמעט אחוז וחצי - וזאת בניגוד לתחזיות.

מאחורי הדיבורים על ירידה במחיר, יש עוד נתון אחד שאף אחד, לא הלמ"ס ולא משרד האוצר, לוקחים בחשבון, וזו ההטבה הגדולה שמקבלים הקבלנים. מצד אחד, בלמ"ס ובאוצר קוראים להטבה ירידה במחיר הדירה ומצד שני, הם מתעלמים מנתון חשוב: היזמים מרוויחים יותר.

יזם מוכר ששוחח איתנו השבוע הסכים לומר בעילום שם כי "מספרים לנו שעל כל דירה ממוצעת יש ירידה של עשרות אלפי שקלים, אבל בפועל - הכסף שאנחנו מגייסים דרך הלוואת הקבלן ניתן לנו בריבית 4.5%, ולא 8%. כשאנשים יעשו את החישוב, יבינו שיש כאן הטבה של 3.5% לקבלן, ולכן גם אם מחירי הדיור עלו בשיעור מינורי, צריך להוסיף להם את הכסף הזול שהקבלן מקבל. לא היינו רוצים שהנתון הזה ייכנס לתוך נתוני הלמ"ס מסיבה פשוטה: זה היה גורם לזינוק גדול יותר במחירים".

כפי שכבר טענו כאן, הישראלים שיצאו לקנות דירות בחודש דצמבר טעו. אנחנו לא מדברים, כמובן, על הישראלים שכבר קנו דירה קודם והקדימו תשלום כדי לחסוך את עליית המע"מ, אלא את אלה שרצו למשרדי המכירות בדצמבר ממש כי חשבו שהם חוסכים 1% במחיר (0.85% לערך במקור). בפועל, החיסכון של הישראלים רגע לפני עליית המע"מ הגיע בדמות 15-20 אלף שקל לדירה ממוצעת, כשנתוני הלמ"ס תראים שהמחיר דווקא עלה בחודש זה.

כלומר, מי שרכש דירה וחשב שהוא חוסך את עלות המע"מ, רכש בממוצע דירה יקרה יותר. להערכתנו, מתוך נתוני הלמ"ס, מדובר בעלייה של כ-1% במחיר - כלומר, מי שרכש דירה בדצמבר אפילו נפגע. שימו לב מה כתבו בסקירת האוצר: "החיסכון במע"מ הינו רק על התשלום בעת החתימה". לא בטוח שהיינו צריכים את האוצר בשביל זה, אבל ההסבר ברור: מי שרכש דירה חסך מעט מאוד כסף אם לא שילם את רוב הסכום בעת החתימה. מצד אחד, טוענים כי להטבות המימון יש משקל כבד - ובאותה נשימה מספרים לנו כי הרוכשים ניסו להימנע מעליית המע"מ, כש"זכו מן ההפקר" פעמיים: פעם בהטבות המימון ופעם שנייה דרך המע"מ. מי שעדיין לא השתכנע, מוזמן לקרוא מה אמר לנו כאן בראיון אפי שקדי, בעלי אפי קפיטל, ש"משלם 4.4% ריבית במקום 6.8%. והריבית עוד תרד"). שקדי הוא אחד היחידים שהיה מוכן להודות בפה מלא שהטבת מימון טובה יותר ליזם מאשר לרוכש.

עוד ב-

רכשתם דירה עם הטבת מימון? הנתון שצריך להדאיג אתכם

לכתבה המלאה

בשורה התחתונה: יש כאן שני נתונים שאיש לא לקח בחשבון. הראשון: התרגיל של היזמים, שהבטיחו לעצור את עליית המע"מ הצליח - והם העלו את המחירים והרוויחו יותר כסף. שנית, מי שמרוויח יותר מהטבות המימון הם היזמים ולא הרוכשים. אם צריך לכמת את זה למספרים, יכול להיות שקבלן מרוויח על דירה ממוצעת כמה אלפי שקלים, או עשרות אלפי שקלים בודדים, כשהוא מציע לכם "הטבת מימון". קחו את שני הנתונים האלה יחד וחברו אותם. כך תבינו איך היזמים הצליחו לצאת בשלום גם מ"חודש הקטסטרופה" - ינואר.