'רני צים מרכזי קניות' של איש העסקים רני צים פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ושנת 2022 כולה המלמדות על גידול בהכנסות ובפרמטרים התפעוליים. אבל מסתבר שאם האמנתם בצים עוד בהנפקתה, כנראה שהייתם מרוויחים לא מעט.

אז כמה הרוויח מי שהאמין בעידן עופר? המנייה של צים הונפקה ב-28 בינואר 2021 ועלתה מאז ב-85.89%, כששווי המניה הוא 22.4$. אגב, בשיא המניה הייתה שווה פי 4, כ-85 דולר בסך הכל, אלא שבשנה האחרונה המנייה איבדה גובה.

יש לציין כי בשנה האחרונה איבדה המנייה כ-69% מערכה, מתחילת שנת 2023 עלה ערך המנייה ב-32% בסך הכל. בחודש האחרונה חלה ירידה של כ-5% בשווי המנייה, אבל בשבוע האחרון הירידה נמוכה יותר, כ-2.65%. 

אמש דיווחה החברה על עיקרי התוצאות לשנת 2022 הכנסות החברה בתקופה עלו בכ-36.7% לכ-95.7 מיליון שקל, לעומת כ-70 מיליון שקל בשנת 2021. הגידול בהכנסות נובע מפתיחתם של מרכזים חדשים במהלך הרבעון השני של השנה, בגני תקווה, טירה ושלב א' בכפר סבא, וכן מהפעלת מתחם מזון מהיר שהקימה החברה באחד מהמרכזים המסחריים, אשר בנייתו הושלמה במחצית השנייה של שנת 2021. בנוסף, הגידול הושפע מכך שברבעון הראשון בשנת 2021 ניתנו הקלות לשוכרים בעטיו של משבר נגיף הקורונה.

ה-NOI בשנת 2022 עלה בכ-27.6% לכ-72.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-56.7 מיליון שקל בשנה הקודמת.

ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה בשנת 2022 צמח בכ-45.1% לכ-26.6 מיליון שקל, לעומת סך של כ-18.3 מיליון שקל בשנת 2021.

החברה רשמה בשנת 2022 עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-95.7 מיליון שקל, לעומת כ-143.7 מיליון שקל בשנה הקודמת. השינוי נובע משערוך נדל"ן להשקעה וכן שיערוך נדלן להשקעה בהקמה, בהתאם להערכות שווי ממעריכי שווי בלתי תלויים.

חלק הקבוצה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת שווי מאזני, נטו גדל בתקופה לכ-23.6 מיליון שקל, לעומת כ-4.8 מיליון שקל ב-2021. הגידול מיוחס בעיקר לרווחי חברה כלולה שבדוחותיה נכללה עליית ערך נדלן להשקעה בהקמה בגני תקווה וכן מרווח מפעילות שוטפת של מרכז מסחרי בנתיבות.

החברה רשמה רווח הנקי בשנת 2022 בסך כ-80 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-105.6 מיליון שקל בשנה הקודמת. השינוי ברווח הנקי נובע בעיקרו מגידול בהוצאות הנהלה וכלליות כתוצאה מרישום חשבונאי בגין הנפקת אופציות עובדים בסך של כ-10 מיליון שקל השנה, לעומת כ-1.5 מיליון שקל בשנת 2021, מעליית ערך נדל"ן להשקעה מתונה יותר בהשוואה ל-2021 וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו בעיקר בשל ההתחייבויות צמודות המדד של החברה וכן לאור עליית ריבית הפריים.

עיקרי התוצאות לרבעון הרביעי 2022

הכנסות החברה ברבעון הרביעי עלו בכ-38.6% לכ-26.8 מיליון שקל, לעומת כ-20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס לפתיחת שלושה מרכזים חדשים בגני תקווה, טירה וכפר סבא.

ה-NOI ברבעון עלה בכ-5.5% לכ 18.2 מיליון שקל, לעומת כ-13.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עליית ערך נדל"ן להשקעה  ברבעון הסתכם לכ-29.5 מיליון שקל, בהשוואה לעלייה של כ-62.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021 שקרוב למחציתה הייתה מיוחסת לשערוך פרויקט בהקמה כפ"ס בעקבות ההתקשרות למכירת מחצית הזכויות לקרדן וגבע.

ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, עלה ברבעון בכ-15.8% לכ-8.5 מיליון שקל, לעומת כ-7.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם לכ-18.9 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-44.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. השינוי נובע בעיקר מעלייה מתונה יותר של שווי נדל"ן להשקעה ביחס להרבעון המקביל ב-2021, וכן מגידול בהוצאות הנהלה וכלליות בשל הנפקת אופציות לעובדים

נכון ליום 31.12.2022, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-137.2 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון ליום 31.12.2022, עלה לכ-637.7 מיליון שקל.
כניסה אסטרטגית לתחום המגורים.

במאי 2022 עדכנה החברה על עסקה לרכישת קבוצת המגורים והביצוע מגידו תמורת כ-307 מיליון שקל במספר שלבים. בחודש אוגוסט עדכנה החברה בדבר השלמת השלב הראשון, במסגרתו העסקה השתכללה כך שהחברה השלימה את רכישת  25% מהון המניות של החברת מגידו תמורת כ-45 מיליון שקל. מדובר במהלך אסטרטגי, באמצעותו נכנסת החברה לפעילות בתחום המגורים בכלל הארץ. מאז הושלמה עסקת הרכישה זכתה מגידו בשני מכרזי רמ"י בהיקף כולל של מעל 1,000 יח"ד, וכעת למגידו מלאי של 2,843 יח"ד ב-16 פרויקטים ורווח גולמי חזוי שטרם הוכר בהיקף של כ-737 מיליון שקל.

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "התוצאות משקפות את המשך צמיחת החברה, השבחת נכסיה והרחבת היקפי פעילותה. במהלך השנה החולפת ביצענו מספר מהלכים משמעותיים כחלק מביסוס התשתית להמשך צמיחת החברה, תוך גיוון פעילותה בעולמות הנדל"ן לצד שמירה על חוסנה הפיננסי. בתחום הליבה שלנו של מרכזים מסחריים אנו ממשיכים ביישום המודל העסקי הייחודי של החברה - התמקדות בפריפריה, בחברה הערבית ובמרכזים שכונתיים, עם תמהיל מוטה צריכה בסיסית, ועומס נמוך יחסית של שכ"ד ומעריכים כי אסטרטגיה זו תתמוך ביכולתה של החברה לצלוח בצורה מיטבית  גם תקופות של חוסר ודאות בכלכלה, תוך המשך צמיחה והשבחת הנכסים".

עוד ב-

רשת הסופרמרקטים של רני צים מתרחבת: היכן ייפתחו סניפים החדשים?

לכתבה המלאה

אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות: "בסיכום שנת 2022 אנחנו מציגים צמיחה משמעותית בפרמטרים התפעוליים, עם גידול משמעותי בהכנסות, ב-NOI וב-FFO. אנו ממשיכים לדבוק בניהול קפדני מאוד של מרכזי המסחר וביסוסם כאבן שואבת לקהלים הולכים וגדלים, בין היתר באמצעות מיקסום התמהיל, הכנסת פעילויות פנאי ועוד. בהסתכלות קדימה, יש לנו מנועי צמיחה משמעותיים לשנים הבאות עם 5 פרויקטים בשלבי בניה ובהם הפרויקטים במגזר, רהט, טייבה וטמרה, בהם אנו עדים לביקוש גדול מאוד מצד שוכרים, ו-7 פרויקטים נוספים בשלבי תכנון וייזום. נמשיך לבסס את מעמדה של רני צים מרכזי קניות כחברת נדל"ן מובילה וייחודית בישראל".