נדל"ן ותשתיות

מחירי הנדל"ן בת"א זינקו ב-18%: הנתונים המבהילים נחשפים

מדד בועת הנדל"ן של UBS: על סף מפנה: מחירי הנדלן בתל אביב זינקו ב-18% בין מחצית 2021 למחצית 2022, השיעור הגבוה ביותר מ 2010, זאת, לצד זינוק של 18% גם בנפח המשכנתאות שטרם נפרעו, הזינוק המהיר ביותר זה 25 שנים. שוק הדיור של תל אביב עבר לטריטוריית סיכון לבועה בפעם הראשונה

מערכת ice | 12/10/2022 11:26 6

מחקר שנתי מאת משרד מנהל ההשקעות הראשי של UBS Global Wealth Management, מראה שחוסר האיזון בשוקי הדיור העירוניים הגלובליים גבוה כעת מאוד, ושהמחירים כבר אינן מסונכרנים עם שערי הריבית ההולכים וגדלים. טורונטו ופרנקפורט עומדות השנה בראש המדד, כאשר שתיהן מציגות מאפיינים בולטים של בועת מחירים. הסיכונים מוגברים גם בציריך, מינכן, הונג קונג, ונקובר, אמסטרדם, תל אביב וטוקיו.

בארה"ב, כל חמש הערים שנבחנו נמצאות בטריטוריית הערכת-היתר, וחוסר איזון נראה במיאמי ובלוס אנג'לס יותר מאשר בסן פרנסיסקו, בבוסטון ובניו יורק. שוקי הדיור בשטוקהולם, בפריז ובסידני נותרו בהערכת-יתר למרות מגמות צינון מסוימות.

שווקי דיור אחרים המפגינים סימני הערכת-יתר כוללים את ג'נבה, לונדון, מדריד וסינגפור. סאו פאולו, שנוספה השנה למדד, זוכה להערכה הוגנת, לצד מילאנו וורשה. למרות השנה החזקה שעברה על שוק הדיור של דובאי, גם היא שוכנת כעת בטריטוריית ההערכה ההוגנת.

המזרח התיכון
מחירי הדיור בתל אביב כמעט שילשו את עצמם בין 2001 לבין 2017. שכר הדירה שמר על קצב עלייה לצד הגידול במחירי הרכישה, דבר ששיקף מחסור עמוק בנכסים לדיור. לאחר תקופת תיקון קצרה ב-2018, חזר השוק לשלב נפיץ נוסף של קפיצת מחירים. רק בין אמצע 2021 לבין אמצע 2022, זינקו המחירים ב-18%, השיעור הגבוה ביותר מאז 2010. נפח המשכנתאות שטרם נפרעו זינק גם הוא ב-18%, השיעור המהיר ביותר זה 25 שנים.

עוד ב-

שתי דירות ב"א או וילה במודיעין: מה הייתם רוכשים?

לכתבה המלאה

עקב כך, שוק זה עבר לטריטוריית הסיכון לבועה זו הפעם הראשונה. שוק הדיור של דובאי היה רכבת שדים בשני העשורים האחרונים, ככל שהביקוש התאים את עצמו במידה רבה להתפתחות מחירי הנפט. מחירי הנפט המשתנים-תדיר והגידול בכמות ההגירה הפיחו חיים בשוק בשנה האחרונה. מחירי הדיור צמחו ב-10% בין אמצע 2021 לאמצע 2022. שכר הדירה עלה בארבעת הרבעונים האחרונים עלה על הצמיחה במחירי הדיור. לפיכך ממשיך השוק ליהנות מהערכה הוגנת.

הכתבות החמות

עמוס לוזון, צילום: סיון פרג', shutterstock

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

6.

כל עוד יש מי שמוכן לשלם, יהיה מי שמוכן לקבל.

רות 10/2022/15

הגב לתגובה זו

0 0

על זה נאמר: יורים ובוכים.
סגור
5.

קישקוש מקושקש הכל בירידה שם כבר 3 שנים (ל"ת)

נדלניסט 10/2022/13

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
4.

אן תחליף ל תל אביב

Yl 10/2022/13

הגב לתגובה זו

0 0

רוב הצעירים החלום שלהם לחיות אחרי הצבא ב תל אביב ולחן מחירי הדירות לא ירדו ב מלחמת הביקוש מול היצע הדירות הביקוש מנצח
סגור
3.

מי קונה דירה עכשיו?

אני 10/2022/12

הגב לתגובה זו

0 0

משוחח עם מתווכים ואנשי משכנתאות בבנקים השוק רדום זה רק עניין של זמן עד שהמחירים ירדו
סגור
2.

תהיה קריסה? (ל"ת)

אמיר 10/2022/12

הגב לתגובה זו

1 0

סגור
1.

לחדי העין

מנשה כהן 10/2022/12

הגב לתגובה זו

1 0

תל אביב במקום השני בעולם אחרי מיאמי בניקוי אינפלציה.
סגור