נדל"ן ותשתיות
דירות להשקעה: המשקיעים מוכרים יותר אך מרוויחים פחות
רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו ע"י משקיעים ברבעון השלישי השנה (שומות סופיות בלבד) עמד על 323 אלף שקל, סכום הנמוך ב-31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ונמוך ב-9% בהשוואה לרבעון הקודם
הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, פרסמה הבוקר (שני) את הסקירה לרבעון השלישי בענף הנדל"ן, ממנה עולה גידול חד ברכישות דירות ע"י משקיעים.
סך הדירות שרכשו משקיעים ברבעון השלישי של 2020 עמד על 4.3 אלף דירות, גידול של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת על רקע הורדת מס הרכישה בסוף חודש יולי האחרון. גורמים נוספים שהיה בהם כדי לתרום לגידול ברכישות המשקיעים היו ירידת הריבית הריאלית של בנק ישראל והירידה שנרשמה בריבית הממוצעת על המשכנתאות.
משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 14.3% גבוה ב-1.5 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגבוה ב-2.5 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת שיעור זה עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופה לפני יוני 2015, אז הועלה שיעור מס הרכישה התחילי על "דירה נוספת" מ-5% ל-8%.
מכירות המשקיעים ברבעון השלישי רשמו אף הם גידול משמעותי, של 16%, והסתכמו ב-6 אלף דירות. במקביל הוסיף לרדת רווח ההון הממוצע במכירות אלו, אולם נבלם הגידול במכירת דירות בהפסד הון.
הגידול ברכישות המשקיעים ברבעון השלישי חל במקביל לכניסה של משקי בית פחות מבוססים כמשקיעים בשוק הנדל"ן. ממצא זה בולט בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות.
המשקיעים מוכרים יותר אך מרוויחים פחות פר דירה
מניתוח הנתונים עולה כי רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו ע"י משקיעים ברבעון השלישי השנה (שומות סופיות בלבד) עמד על 323 אלף שקל, סכום זה נמוך ב-31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ונמוך ב-9% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר הירידה ברווח ההון מקיפה את כל האזורים למעט ירושלים (רשם עליה מתונה של 3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד).
השונות ברווח ההון בין האזורים גבוהה מאד, כאשר היא נעה בין רווח הון נמוך במיוחד, של 72 אלף שקל באזור נצרת לרווח הון ריאלי ממוצע של 742 אלף שקל באזור ת"א.
הכתבות החמות
.jpeg "מתי כספי בוכה, צילום: אלון לוין")
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.קנו ומכרו כאילו זה פלאפלסתם אחד מהעם 12/2020/30הגב לתגובה זו0 0רכישת דירה זה תהליך ארוך של חיפוש דירה מתאימה בין הרבה דירות,הוצאות רבות מתווך ועו"ד ,פתיחת תיקים,עמלות שונות שלוקחים משכנתא,אחר כך צריך לרוב לרענן את הדירה ולמצוא שוכרים(כן לפעמים קונים דירה שכבר מושכרת אבל לפעמים אלו שוכרים חדשים שמשלמים שכירות גבוהה מפזיזות ועשויים לעזוב)ויש בלאי,והוצאות שונות ואחר כך צריך קצת זמן להמתין שתהיה תשואה או עליית ערך כדי למכור ברווח.בכל מיני כתבות רושמים מכרו,קנו,השקיעו,רווח,הפסד אבל אלו תהליכים ארוכים ולא פינג פונג כמו שמתארים שגובים הרבה מאמץ ובריאות ולא תמיד בכלל משתלמיםסגור
