פרויקט דירה בהנחה ייפתח להרשמה ביום רביעי הקרוב, כשבמשרד הבינוי והשיכון עורכים את ההכנות האחרונות לקראת הרשימה המלאה של הערים שישתתפו. במשרד פרסמו עד כה מספר ערים שאמורות להשתתף בהגרלה, אולם במהלך הימים האחרונים גיבשו רשימה מורחבת.

לפי שעה, הרשימה צפויה לכלול את הערים הבאות: אילת, אשדוד, בית דגן, בית שמש, בני עי"ש, בת חפר, חדרה, יהוד, יקנעם עילית, כפר מנדא, כפר סבא, מזכרת בתיה, מעלה אדומים, נהריה, קדימה צורן, קריית גת, ראשון לציון, רחובות, רכסים. בהמשך מפורסמת טבלה עם רשימת הערים הסופית ומספר דירות מוערכות בכל עיר, מספר שעשוי להשתנות ברגע האחרון בגלל עניינים טכניים. מספר המילואימניקים שאמורים לזכות בדירה כזו מכלל הדירות שישווקו נע סביב 45% - כמעט מחצית. נכון לסוף השבוע, תוכננו קרוב ל-8,000 דירות לשיווק, אבל ייתכן שהמספר יקטן רגע לפני הפרסום.

אחד הפרויקטים המסקרנים הוא בחדרה. הסיבה לכך היא ההנחה המשוערת הגבוהה. כפי שפורסם כאן בשבוע שעברה, ההנחה צפויה להיות חריגה ותנוע בטווח של 1-1.5 מיליון שקל. יש לכך כמה סיבות, אבל הראשונה היא מחיר השומה הנמוך ממנו תיגזר ההנחה. כיום נמכרות דירות בשכונה במחירים שנעים סביב 2.4 מיליון שקל לארבעה חדרים. לפי תנאי המכרז המחיר של דירה ממוצעת ינוע סביב 1.6 מיליון שקל, אולם דירות חדשות, בטח בקו הראשון לים, נמכרות במחירים גבוהים בהרבה העוברים מעט את רף ה-3 מיליון שקלים.

קרוב ל-8,000 דירות. הטבלה הכמעט סופית של משרד הבינוי והשיכון

הגרלה מסקרנת נוספת היא בבת חפר, שם אמורים להיכלל 271 יחידות דיור. עליית מחירי הדיור ביישוב שנחשב לחלק מיישובי עמק חפר הובילה לכך שמחיר השומה גבוה ועומד על כמעט 19 אלף שקל למ"ר. גם לאחר ההנחה, מחיר דירה צפויה לנוע סביב 1.35-1.4 מיליון שקל - מחיר גבוה פי 2, פחות או יותר, לדירה ממוצעת - לעומת המחירים בהגרלות הקודמות. נזכיר כי בבת חפר לא נערכה הגרלה כבר ארבע שנים, מאז אפריל 2022. למרות שנרשמה האטה במחירי הדירות ב-2023 והמחירים ב-2024 ו-2025 עלו בשיעור של אחוזים בודדים לפי נתוני הלמ"ס, צריך לזכור כי מדובר ביישוב שמכיל בעיקר צמודי קרקע ויכול להיות שההערכה של השמאי בתקופה ההיא הייתה שונה, משום שלא היו דירות חדשות לשוק החופשי להשוואה.

השאלה היא איך יישובים כמו ראשון לציון וכפר סבא, למשל, נכללים ברשימת הפרויקטים. כזכור, משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר סיכמו על הכללת פרויקטים בפריפריה בלבד, או במילים אחרות: עד מחיר ממוצע של 20 אלף שקל למ"ר. ההגרלה הזו נכנסה לתוקפה בחודש נובמבר, אבל יש לכך כמה סיבות: ראשית, חשפנו כאן עוד לפני ההסדר כי העיר כפר סבא לא תיכלל בסיכום. מדובר בשכונת קריית הצעירים וכדי לפתח אותה שווקו בשלב מוקדם אלפי דירות במתחם. עניין נוסף: כל מכרז שנפתח ברמ"י עד חודש נובמבר, גם אם מדובר בעיר שאינה פריפריאלית והמחיר למ"ר גבוה יותר, יהיה חלק מההגרלות הבאות. ההגבלה חלה רק על מכרזים חדשים, שיצאו לדרך אחרי חודש נובמבר.

סביר להניח שלפחות בימים הראשונים נראה הסתערות על הפרויקטים בכפר סבא, מעלה אדומים וקריית גת, בגלל מספר הדירות הרב המוגרל בהן. בהמשך המספר הזה צפוי להתאזן, כפי שקרה בהגרלות קודמות.

עוד ב-

המדינה תמכור דירות בהנחה של 1-1.5 מיליון שקל בעיר הזו

לכתבה המלאה