ההאטה בשוק הדיור מחלחלת לחברות הנדל"ן. רואים את זה בדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן. חברות כמו אקרו או אפריקה מגורים, שהמכירות שלהן נחתכות ב-70%-50% - זה אומר לא מעט על שוק הנדל"ן (אם כי במקרה של אפריקה זה נובע מגל מכירות מוקדם, בשנים עברו).

אצל חברות אחרות, אי אפשר לראות את ההאטה במספרים. הן מוכרות הרבה, אבל מתחת לפני השטח - מדובר במכירות של דירות מחיר למשתכן, ולכן המספרים גבוהים יותר. כך קרה גם במקרה של פרשקובסקי, שרוב הדירות שמכרה היו ב"לחיצת כפתור".

חברת אופק החזקות אינה חברת ציבורית ובכל זאת, מנתונים שהגיעו ל-ice עולה כי הביקוש לדירות חדשות של החברה בתל אביב ברובע 4 ובשכונת אפקה בפרט גבוה מאוד. פנטהאוזים חדשים בגודל 200 מ"ר ברובע 4 נמכרו במחיר של כ-82 אלף שקל למ"ר. כלומר, אפשר להעריך שמחיריהם נעו סביב 16.6 מיליון שקל.

היקף המכירות הכללי, יחד עם בקשות הרכישה, מתחילת השנה בלבד, עומד כרגע על 183 מיליון שקל. מתוכם, עסקאות בהיקף של כ- 109 מיליון שקלים ובקשות רכישה של כ-74 מיליון שקל. מבדיקה עולה כי ברובע 4, נסגרו לאחרונה בין היתר, עסקאות למכירת שני פנטהאוזים בשטח העולה על  200 מ"ר כל אחד. המחיר למ"ר בעסקאות אלו נקבע על טווח של 80-82 אלף שקל, רף מחיר גבוה בכ 10% לפחות ממחיר השוק.

לקחנו פרויקט אחר שלהם. בפרויקט ז'בוטינסקי 117 הכולל בניין בן 8 קומות עם 27 יח"ד בסמוך לכיכר המדינה ובפרויקט אלתרמן 14-16 הכולל בניין בוטיק בן 9 קומות ו-68 דירות. בשכונת נאות אפקה נמכר פנטהאוז במחיר של כ-68 אלף שקל למ"ר, כשמחירי הדירות באזור עומדים על כ-47 אלף שקל למ"ר. הזהות של הרוכשים היא בעיקר כאלה שמעל גיל 50, רובם דווקא מצמצמי דיור - מכרו דירות יקרות וקנו זולות.
 

נזכיר כי נתוני הלמ"ס תומכים בעלייה של מחירי הדיור בתל אביב, מה שלא מתכתב עם המציאות בשנה האחרונה. לדברי קובי אופק, יו"ר ובעלים אופק החזקות התחדשות עירונית, ""הביקוש לדירות בתל אביב בלב איזורי הביקוש הוא קשיח, נתוני המכירות של אופק מעידים על כך שגמישות תכנונית, פניה לקהלי יעד מדויקים והתאמת סטנדרט הבניה לצורכי רוכשי הדירות, מייצרות עיסקאות גם בתקופות ותקופות מאתגרות".

אחד הפרויקטים החברה (הדמיה: 3DIVISION)

עוד ב-

הבכירה באוצר בראיון: הנתון שאתם חייבים לדעת לפני רכישת דירה

לכתבה המלאה

אפרופו הצפון הישן וסביבתו, הנה כמה עסקאות שנעשו שם בחודשים ינואר ופברואר, ממש לאחרונה. אפשר לראות גם את המחיר למטר:
דיזנגוף 193, 49 מ"ר, 2 חדרים, קומה 4 - 3.05 מיליון שקל (‏62,244 ‏שקל למ"ר).
פראג 3, 66 מ"ר, 3 חדרים, דירת גן - 4.74 מיליון שקל (‏71,879 ‏שקל למ"ר).
הקליר 20-22, 47 מ"ר, 3 חדרים (דירת גן) - 2.87 מיליון שקל (‏61,085 ‏שקל למ"ר).
ויזל 17, 82 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 6 מיליון שקל (‏73,170 ‏שקל למ"ר).
הדסה 7, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 7.41 מיליון שקל (‏76,358 ‏שקל למ"ר)