אפריקה מגורים היא חברת נדל"ן גדולה וככזו, היא אמורה הייתה לחוות האטה במכירת דירות השנה, כפי שחוו חברות דומות. הבעיה שלה היא ההצלחה בשנים עברו: היא מכרה את רוב הדירות שלה שיאוכלסו ב-2026 וב-2027 ובהתאם לכך, מלאי הדירות אזל וכשזה קורה - קשה יותר למכור דירות. היא מכרה כבר 97% מהדירות שיאוכלסו השנה. גם 72% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 וכ-46% מהדירות המיועדות לאכלוס ב-2028 כבר נמכרו.

את התרחיש הזה, שיוביל לירידה השנה, צפינו כבר בחודש נובמבר, כשהתברר שהחברה מכרה את רוב המלאי שלה עד סוף השנה. בשנת 2025 מכרה החברה 215 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-662 מיליון שקל. המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) עמד על כ-3.08 מיליון שקל. אם משווים לשנת 2024, מדובר בהאטה משמעותית. אז מכרה החברה 535 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.76 מיליארד שקל כולל מע"מ וגם המחיר הממוצע היה גבוה יותר - 3.3 מיליון שקל.  אם נסכם, השורה התחתונה היא שהמכירות של החברה נחתכו ב-50%. מצד שני, מיד תראו גם מה קרה לרווח.

לפני זה, בדקנו האם ההאטה הגיעה ברבעון הרביעי. לפי הדוח, החברה מכרה ברבעון 29 יחידות דיור תמורת כ-124 מיליון שקל כולל מע"מ כ-4.27 מיליון שקל ליחידת דיור. זה קרה בגלל רכישת דירות באזורי ביקוש, שהעלו את המחיר הממוצע. לשם השוואה. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים)  215 יחידות דיור, כשהמחיר הממוצע היה 2.9 מיליון שקל. בחברה טוענים כי חלה התאוששות ורק מתחילת השנה נמכרו עוד 86  יחידות דיור, במחיר ממוצע של 3.22 מיליון שקל.

כיום, לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,227 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,428 יח"ד (כ-44%) בהיקף כספי של כ-4.1 מיליארד שקל כולל מע"מ - מחיר ממוצע של 2.871 מיליון שקל לדירה. מה שמעלה מעט את המספרים מעל הממוצע הם הדירות בלב תל אביב.

המכירות הגיע לשיא כבר בשנה שעברה. נתוני הדוח

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד בשנת 2025 על 26%, בדומה לשנת 2024. יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מסתכם בכ-1.9 מיליארד ש"ח (ללא מע"מ).

ההכנסות השנה הסתכמו בכ-925.4 מיליון שקל, לעומת כ-966.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-252.8 מיליון שקל, לעומת כ-256.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בשני המקרים מדובר בירידה.  ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי בשנת 2025 הסתכמו בכ-942 מיליון שקל, לעומת כ-1.017 מיליארד ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בשנת 2025 הסתכם בכ-245.3 מיליון שקל, לעומת כ-260.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בשנת 2025 עמד על כ-26%, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הרביעי עמד על כ-23%, לעומת כ-28% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2025 הסתכם בכ-195.5 מיליון שקל, לעומת כ-217.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הרביעי הוא עמד על 77.6 מיליון שקל, לעומת כ-124.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה פרויקטים מאוכלסים של דיור להשכרה בהיקף כולל של 596 יח"ד בערים הרצליה, שהם וקריית ביאליק, וכן שטחי מסחר להשכרה בשטח של 3,165 מ"ר בשדרות הסביונים במודיעין.

החברה הכריזה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-63 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2025. בשלוש השנים האחרונות חילקה החברה דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-230 מיליון שקל.

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים שנה מורכבת בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, בה המשכנו בשיווק והקמה של פורטפוליו הפרויקטים שבבעלותנו. בשנת 2025 מכרנו 215 יחידות דיור ברחבי הארץ, כאשר מתחילת חודש ינואר 2026 נחתמו עוד 86 חוזי מכר ובקשות לרכישת דירות. העוצמה הפיננסית והמינוף הנמוך של החברה מאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה זו של אי וודאות בשוק הדיור.

"אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של יותר מ-3,200 יחידות דיור, כאשר כ-44% מתוכן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-4.1 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה). כך שהיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. בשנה הקרובה נתחיל בשיווקם של פרויקטים חדשים באזורים שונים ברחבי הארץ, אשר מתאפיינים בביקוש גבוה ובתחרות נמוכה.

"אנו מאמינים כי גישה זו, תסייע לנו להתאים את היצע הדירות שלנו לדרישות השוק. אנו צופים כי בסוף שנת 2026 יהיו ברשותנו כ- 4,900 יחידות דיור לשיווק. במקביל, אנו ממשיכים לפתח את פעילות הדיור להשכרה שלנו, הכוללת יותר מ-1,000 יחידות דיור בשלבי השכרה, אכלוס ותכנון שונים. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, יחל להתאכלס ברבעון השני של שנת 2026, ומצטרף לפרויקטים המאוכלסים שלנו בהרצליה ובשהם".

עוד ב-

דירה בהנחה חוזרת - אלה הערים שישתתפו בהגרלה

לכתבה המלאה