שוק הדיור בישראל נמצא בהאטה. יש מי שטוען שהורדת הריבית תייצר אווירה אחרת, ויש מי שחושב שהמחירים ימשיכו לרדת. כשמסתכלים על דוחות חברות הבנייה, מזהים האטה, אבל זה קרה בתקופת ריבית גבוהה ומלחמה. מעניין יהיה לראות איך שוק הנדל"ן יתמודד עם המציאות של סיום המלחמה והורדת ריבית בחודש דצמבר, אחרי שכבר עיכל חלק מהאירועים.

אפריקה ישראל מגורים פרסמה היום את הדוחות שלה לרבעון השלישי ואת השורה התחתונה קשה מאוד לפספס - היא מכרה כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026. כשמסתכלים על הצפי, אפשר לזהות שגם העתיד נראה טוב. כ-71% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 כבר נמכרו. בדוחות של החברות, הן מכירות בהכנסות ממכירת דירות לפי קצב התקדמות הפרויקט, כך שלא תמיד זה בא בהלימה אחת עם הדוח שרואים. הנתונים האלה מפתיעים גם לנוכח אזור הביסוס של החברה, שמוכרת פרויקטים יוקרתיים בתל אביב - אזור שבו קשה מאוד למכור דירות.

לפי דוחות החברה, הרווח הנקי קפץ ל-62.1 מיליון שקל, לעומת כ-36.2 מיליון שקל אשתקד - ובתשעה חודשים הסתכם בכ-118 מיליון שקל, לעומת כ-93 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. גם שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ממשיך להיות גבוה: עמד על 26% ברבעון השלישי ועל 27% בתשעת החודשים הראשונים של השנה. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-12 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השלישי. היא הכריזה החברה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-45 מיליון שקל בגין רווחי תשעת החודשים הראשונים, עם מינוף נמוך: יחס חוב נטו ל-CAP נטו של כ-40.2%.

בשורה התחתונה, בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה 186 יחידות דיור תמורת כ-538 מיליון שקל כולל מע"מ. ברבעון השלישי מכרה החברה 34 יחידות דיור תמורת כ-116 מיליון שקל כולל מע"מ. במקרים כאלה, צריך להתייחס פחות למכירות מול הרבעון המקביל כיוון שרוב הדירות נמכרו וההיצע נמוך. יחד עם זאת, מתחילת אוקטובר ועד היום היא מכרה עוד 54 דירות תמורת 190 מיליון שקל.

החברה ממשיכה להגדיל אחיזה בתחום הנדל"ן. תחום הדיור להשכרה צומח בקצב מואץ: ב-2025 נרכשו קרקעות להקמת 560 יחידות דיור בשדה דב ובהר הצופים ובחודש מרץ 2026 צפויים להתאכלס כל 204 יחידות הדיור בפרויקט מורדות ארנונה בירושלים. אפריקה ישראל, בניגוד לחברות אחרות, מחזיקה גם במלאי דירות להשכרה. יש לה 1,062 יחידות כאלה.

"בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרנו 186 יחידות דיור ברחבי הארץ, כאשר מתחילת חודש אוקטובר נחתמו עוד 54 חוזי מכר ובקשות לרכישת דירות", אומרת רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים "העוצמה הפיננסית והמינוף הנמוך של החברה מאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה זו של אי וודאות בשוק הדיור. אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של יותר מ-3,000 יחידות דיור, כאשר כ-56% מתוכן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-4.73 מיליארד שקל כולל מע"מ. היקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע".

עוד אמרה כי "בשנה הקרובה נתחיל בשיווקן של כ-1,800 יחידות דיור נוספות ואנו מאמינים כי השקתם של פרויקטים חדשים אלה, במגוון רחב של מחירים ובפיזור גאוגרפי משמעותי, תאיץ את קצב מכירת הדירות של החברה ותפתח בפני לקוחותינו היצע רחב של דירות במחירי השקה אטרקטיביים".

לגבי שוק הדיור להשכרה אמרה: "במקביל, אנו מאיצים את פיתוח מגזר הדיור להשכרה שלנו, הכולל כיום כ-300 יחידות דיור מאוכלסות. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, נמצא בשלבי הקמה סופיים ותחילת שיווק, ואנו צפויים להשלים את אכלוסו בחודש מרץ 2026. בנוסף, זכינו השנה בשני מכרזי רמ"י לרכישת קרקעות בשדה דב בת"א ובהר הצופים בירושלים, עליהם בכוונתנו להקים כ-560 יח"ד להשכרה. שתי הקרקעות נרכשו במחירים תחרותיים והזדמנותיים, ואנו מאמינים כי לפיתוח מגזר זה חשיבות גבוהה להרחבת פעילותה החברה וליצירת ערך משמעותי לבעלי המניות".

הנה הנתונים הכלליים מהרבעון השלישי: ההכנסות עמדו על כ-209.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-257.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות בתשעה חודשים ירדו מ-כ-734 מיליון שקל ל-689 מיליון שקל. בחברה הסבירו כי "לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנתיים הקרובות".

הרווח הגולמי ממכירת דירות גדל: בתשעת החודשים הראשונים הסתכם בכ-187.7 מיליון שקל, לעומת כ-182.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השלישי הסתכם בכ-54.4 מיליון שקל, לעומת כ-67.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עוד ב-

דודי אמסלם ממליץ לכם: "לכו לקנות דירות"

לכתבה המלאה

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בתשעת החודשים הראשונים עמד על כ-27%, לעומת כ-25% בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השלישי עמד על כ-26%, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.