נדל"ן ותשתיות

הבנקים למשכנתאות נלחמים עליכם - והקבלנים מורידים מחירים

תקופת מלחמה היא לא התקופה שבה הלקוחות נוהרים למשרדי המכירות, אבל זו דווקא התקופה הטובה ביותר לרכוש דירה. בזמן שהבנקים מנהלים מאבקי כוח והקבלנים מורידים 100 אלף שקל לדירה ממוצעת, האם זה הזמן לרכוש דירה? וגם: יגאל דמרי, דוד אזולאי ורון חן מדברים והמתווך שמחלק רכבי יוקרה למי שיקנה אצלו דירה

איציק יצחקי | 13/3/2026 9:47

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בצל המלחמה, נוצרה אי ודאות בענף הנדל"ן. אחרי התאוששות מסוימת שנרשמה בחודש שעבר, סקירת האוצר מגלה שקיימת ירידה במספר העסקאות בינואר. הקבלנים חוששים מהתארכות המלחמה. הנגיד לא צפוי להוריד, לפחות בשלב זה ועל פי ההערכות, את הריבית.

מצד שני, אפשר לראות עד כמה התחרות בין הבנקים למשכנתאות גדולה. ואולי המצב הזה הוא הזדמנות של הלקוחות - לעשות בירור מעמיק לפני שקונים דירה, להבין שהמחירים בירידה מסוימת, לדרוש הנחות של 50-100 אלף שקל על דירה ממוצעת מהקבלן אחרי שמשרד האוצר פרסם נתוני שפל של 20 שנה ולנצל את התחרות בין הבנקים. אולי זו בכלל הזדמנות לרכוש דירה בתקופה הזו?

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. הקרב החם של המשכנתאות: הבנק המנצח - וזה שחטף מכה
מנתוני היקף המשכנתאות של הבנקים הגדולים אפשר ללמוד על המגמה בשנה האחרונה. איזה בנק רשם קפיצה ומתבסס במקום הראשון ומי הבנק הגדול שרשם ירידה?

2. אחד הקבלנים הגדולים בישראל: "האטה בענף תוביל בסוף ללחץ על המחירים"
יגאל דמרי על מצב הנדל"ן בזמן המלחמה: "בתקופות של חוסר ודאות נרשמת לעיתים האטה. הביקוש הבסיסי לדיור בישראל רק נדחה". מנכ"ל אבי דרך: "יצירת ביטחון לאומי דוחפת לביקושים מצד רוכשים מחו"ל"

3. הקבלן שטוען: "אנשים יקנו דירה עם ממ"ד, לא משנה כמה היא תעלה"
דוד אזולאי, בעלי חברת הנדל"ן, מוסיף כי "מתעניינים מנהלים משא ומתן בטלפון". מנכ"ל אנשי העיר: "ראינו מה קרה בשוק ההון, אחרי המלחמה הביקוש לדירות יגדל בתל אביב והמרכז"

4. חברות הנדל"ן שהרוויחו מאות מיליונים בזכות המלחמה
חברות ההתחדשות העירונית זכו לצמיחה מחודשת ולאמון מצד המשקיעים. הסיבה: הצורך הגובר בממ"דים ובשיקום ההריסות לאחר המלחמה מול איראן. חלק מהמניות קפצו והקפיצו את שווי השוק - עד מיליארד וחצי שקל. אלה החברות המנצחות

5. דו"ח חברת הנדל"ן חושף: כך מרוויחים הקבלנים מהטבות המימון
הכשרה התחדשות עירונית פרסמה את הדו"ח שלה ל-2025, והוא עשוי לשנות את התפיסה שבה אנשים מסתכלים על הטבות המימון, בעיקר בגלל הכוכבית הקטנה בחוזה שמפחיתה להם את העלויות

6. דרמה בשוק הנדל"ן: העיריות יאפשרו להיכנס לדירות ללא טופס 4
בעקבות המלחמה: ראש מטה התכנון הלאומי הנחה את הרשויות המקומיות לאפשר אכלוס מהיר של מבנים עם מרחב מוגן תקני, כל עוד אין בעיות בטיחות. על מי תחול ההוראה וכמה דירות יאוכלסו בקרוב?

7. המדד שחושף: רשימת הערים שבהן צפויה עליית מחירים
איך יודעים באיזו עיר המחירים עומדים לעלות? בעיקר בעזרת היחס בין הביקוש להיצע. בעזרת נתוני יד2, בדקנו אילו ערים הן הכי מבוקשות ביחס להיצע הדיור. חלק מהתוצאות מפתיעות

8. הקבלנים לא לבד: המתווך שמחלק רכבי יוקרה לרוכשי הדירות
מבצעי הקבלנים הובילו לגידול ברכישת דירות חדשות, אבל גם משרדי התיווך עובדים שעות נוספות כדי להביא לקוחות. רשת תיווך ארצית יצאה במבצע ומחלקת מיני קופר למי שיקנה דירת יוקרה בתל אביב. השאלה הגדולה: האם מדובר בעידן חדש בשוק הנדל"ן

9. הקבלנים מעריכים: "התאריך שבו נראה שינוי במחירי הדירות"
המלחמה הולידה ביקושים לדירות חדשות עם ממ"ד. השאלה הגדולה: האם זה יגיע לידי ביטוי גם בדו"חות של הקבלנים? שני מנכ"לים של חברות ציבוריות, אב-גד ומותג עירוני, מדברים על האפשרות של "עדכוני מחירונים" לפני המחצית השנייה של השנה

10. הלם בענף הבנייה: "אסון כבד, האחריות על הקבלנים"
מותו של פועל באתר בנייה ביהוד ופציעתם של שניים נוספים, מוביל לחששות כבדים אצל היזמים: "פרסום המקרה ברשתות בסין ובהודו יכול להביא לכך שהממשלות לא יאפשרו לעובדים הזרים להגיע לישראל"

11. רשות המסים לא מרגישה את ההאטה בשוק הנדל"ן
נתוני פברואר 2026 מלמדים על עלייה בהכנסות ממיסוי מקרקעין, אך השינוי הגדול הוא בהפרשת מס הרכישה לקרן הפיצויים. ככה זה כש-4.5% מההכנסות שלה נשענות על רכישת דירות

עוד ב-

המהלך שעשוי לסלול בניית 10,000 דירות במרכז הארץ

לכתבה המלאה

12. מניות הנדל"ן מתרסקות - הרווחים מהמלחמה נמחקו
בעקבות התארכות המלחמה, המשקיעים פסימיים ומגיבים במימושים. המניות צונחות עד 8.7%, כשחלק מהחברות הגדולות מחקו מיליונים משווי השוק שלהן