שבוע חלף מאז פרצה המערכה הישירה מול איראן, ובעוד שהחששות הגיאו-פוליטיים מטלטלים את שוק האנרגיה והמט"ח, דווקא סקטור הנדל"ן מפגין חוסן יוצא דופן. מדד ת"א-בנייה, שמרכז את השחקניות הגדולות בתחום, לא רק שלא נכנע ללחצי המלחמה, אלא מסתמן כאחד המקלטים המעניינים עבור המשקיעים בתל אביב.

המשקיעים מבינים ששיקום התשתיות והצורך הגובר בממ"דים יהפוך למנוע צמיחה אדיר ביום שאחרי. זה מזרים ביקושים למניות הליבה של התחום. שחקניות ענק כמו אאורה, אזורים ואפריקה מגורים, שמחזיקות בצבר פרויקטים ענק של פינוי-בינוי במרכז הארץ, מרכזות מחזורי מסחר ערים. לצידן, חברות כמו גדולות כמו רוטשטיין (האם של אנשי העיר, שהנפיקה בעצמה), דמרי, מצלאוי וחג'ג', נבחנות כעת בזכוכית מגדלת על ידי השוק.

כמובן, השוק עוקב מקרוב גם אחר ביצועיהן של שחקניות משמעותיות נוספות שפעילותן בהתחדשות העירונית מהווה עמוד שדרה מרכזי בפורטפוליו שלהן. חברות כמו קרדן נדל"ן, שיכון ובינוי, עמרם אברהם, דוניץ, בוני תיכון ואקרו, שהגישה לרשם החברות ביום שישי בקשה למיזוג עם ישראל קנדה, צבי צרפתי, בוני התיכון, וכמובן אב-גד, פרשקובסקי, רותם שני, הכשרה התחדשות, בית וגג, קרסו נדל"ן, קבוצת נתנאל, אלמוגים, אבו מגורים, מותג עירוני ועוד.

לקחנו את החברות שרשמו שינוי דו ספרתי מאז תחילת המלחמה ושם אפשר למצוא את קרדן וחג'ג', שעלו בשיעור של 19.8%. רבים בוודאי יגידו שחלק מהחברות ברשימה אינן חברות התחדשות עירונית במהותן. זה נכון, אבל היום - חברות רבות משלבות אחוזים מסוימים בשוק מתוך כוונה להגדיל את האחיזה בשנים הקרובות. הן יודעיות שללא זרוע התחדשות עירונית, ואולי גם ללא זרוע ביצועית, ספק אם תהיה להן זכות קיום בעתיד.

ומה עשו חברות גדולות אחרות? פרשקובסקי עלתה ב-19.2%, שיכון ובינוי שרשמה עלייה של כ-15%, בוני התיכון שרשמה עלייה של כ-14.1%, אקרו שעלתה בכ-12%. אב-גד עלתה בשיעור של כמעט 13%. רוטשטיין עלתה ב-13.3% (אנשי העיר שלה ב-7.5%), דמרי ב-14.8%. ישראל קנדה שעלתה בכ-15.8% מפעילה את זרוע ההתחדשות העירונית שלה באמצעות ICR ולכן היא אינה מופיעה בטבלה.

עוד ב-

השינוי שצפוי לקרות בשוק הנדל"ן אחרי המלחמה

לכתבה המלאה

אפשר לראות את המגמה של אותן חברות גם דרך שווי השוק שלהם. פרשקובסקי רשמה עלייה של כמעט 20% ושווי השוק שלה הוא 4.38 מיליארד שקל, כך שמדובר בעלייה משמעותית עבורה, אבל יש שעשו יותר. עבור חברות כמו שיכון ובינוי ודמרי, בעלות שווקי שוק של כ-11 מיליארד שקל, מדובר בשינוי משמעותי - קפיצה של כ-1.5 מיליארד שקל עבור המשקיעים. גם עבור אאורה מדובר בשינוי משמעותי במחיר המניה. החברה של יעקב אטרקצ'י זינקה בשיעור של 15.2% מאז המלחמה. שווי השוק שלה עומד על כ-6.81 מיליארד שקל וגם עבורה מדובר בתוספת של כ-900 מיליון שקל לשווי השוק.