שוק הנדל"ן ספג מהלומה במהלך המלחמה. הביקושים לדירות ירדו, הריבית הגבוהה שיחקה תפקיד מרכזי ואם זה לא מספיק - הגיעה ההחלטה של המפקח על הבנקים להגביל את מבצעי המימון, ושיעור הדירות שנרכשו מקבלן ירד משמעותית עד כדי 39%.

השאלה היא מה יקרה לשוק הנדל"ן במהלך המלחמה והאם חברות הבנייה משדרות אופטימיות. שוחחנו עם אחד היזמים הגדולים בישראל, יגאל דמרי, ועם יאיר כהן, מנכ"ל קבוצת אבני דרך, שבונה בכל הארץ.

שאלנו 4 שאלות זהות במטרה לברר מה הם חושבים על פתיחת אתרי הבנייה במלחמה, האם הם חוששים מסגירת אתרים בהמשך, במידה והדבר יגרור עלייה בעלויות המימון?האם לדעתם המערכה הנוכחית תוביל לעצירת ביקושים ולאחר מכן, בסיומה, להתפרצות ביקושים שתוביל לעליית מחירים. ולבסוף - מה המדינה צריכה לעשות כדי להניע את שוק הנדל"ן?

מה דעתכם על ההחלטה לכלול את ענף הבינוי כענף חיוני ומה המצב באתרי הבנייה?
דמרי: "ההחלטה להגדיר את ענף הבינוי כענף חיוני היא החלטה מתבקשת ואחראית. הבנייה אינה רק פעילות עסקית היא תשתית לאומית, הן בהיבט הכלכלי והן בהיבט החברתי. המשכיות הענף חיונית לרוכשי הדירות, לאלפי משפחות שממתינות לאכלוס, וליציבות המשק כולו.

"אנו פועלים לשמור על רציפות עבודה מלאה ככל שהמצב מאפשר, בכפוף להנחיות פיקוד העורף ולנהלי בטיחות מחמירים. האתרים שלנו ממוגנים ומנוהלים תוך הקפדה יתרה על בטיחות העובדים והצוותים. האחריות שלנו כפולה גם כלפי העובדים וגם כלפי הלקוחות שמפקידים בידינו את ביתם העתידי ואנו פועלים בהתאם".

לא נעים לראות אתר סגור (shutterstock)

כהן: "אנחנו מברכים על ההחלטה להגדיר את ענף הבינוי כענף חיוני. מדובר בהחלטה נכונה ואחראית שמבינה את החשיבות של רציפות הבנייה למשק, לדיור ולאלפי משפחות שממתינות לדירות.

"באתרי הבנייה שלנו אנחנו ממשיכים לפעול בהתאם להנחיות פיקוד העורף והגורמים המוסמכים, תוך התאמות נדרשות. יש אתרים שפועלים במתכונת מלאה, ובאחרים הפעילות  קצת יותר מצומצמת, אך העיקרון המנחה הוא שמירה על בטיחות העובדים לצד המשך עבודה ככל שניתן.

האם אתם חוששים מהאטה שתוביל לעלייה בעלויות המימון?
דמרי: "ככל שהמצב יימשך, טבעי שיהיו לכך השלכות תפעוליות וכלכליות. כבר כעת אנו מתמודדים עם אתגרים כמו גיוס עובדים ומנהלי פרויקטים למילואים, מורכבויות לוגיסטיות ועיכובים אפשריים בשרשראות אספקה. כל עיכוב בלוחות הזמנים עלול להשפיע גם על מבנה העלויות.

"עם זאת, החברה מנוסה בהתמודדות עם תקופות חירום. אנו פועלים בניהול סיכונים מוקפד, מתאימים תכניות עבודה בזמן אמת ושומרים על איתנות פיננסית שמאפשרת לנו לצלוח גם תקופות מורכבות. המיקוד שלנו הוא בצמצום פערים ובהבטחת יציבות לטווח הארוך, ולא בניהול קצר טווח בלבד".

כהן: "כמו כל גורם עסקי, אנחנו עוקבים בדריכות אחרי ההתפתחויות. הארכת המערכה עלולה לייצר אי-ודאות ולהשפיע על קצב העבודה, בעיקר דרך מחסור בכוח אדם, מגבלות תנועה או עיכובים לוגיסטיים. יחד עם זאת, אנחנו כבר למודי סבבים ועם תכנון מוקדם וגיבוי כספי ומימוני ניתן לעבור את התקופות האלה בצורה מיטבית, אנו מקווים שהרציפות בענף תאפשר לצמצם השפעות על עלויות המימון ועיכובים. ככל שהמדינה תמשיך לאפשר פעילות מסודרת בענף, הפגיעה תהיה מתונה יותר".

האם צפויה עצירת ביקושים ולאחריה התפרצות ועליית מחירים?
דמרי: "עדיין מוקדם לקבוע את מלוא ההשלכות. מניסיון העבר, בתקופות של חוסר ודאות נרשמת לעיתים האטה זמנית בקבלת החלטות, אך הביקוש הבסיסי לדיור בישראל אינו נעלם, הוא רק נדחה.

"הצרכים הדמוגרפיים, קצב גידול האוכלוסייה והמחסור המתמשך בהיצע ממשיכים לייצר ביקוש יציב לאורך זמן. לכן, אם תתרחש האטה, סביר שתהיה זמנית. השאלה האמיתית אינה הביקוש אלא היכולת של המשק להמשיך לייצר היצע בהיקף מספק גם בתקופה הזו".

כהן: "להערכתנו, בטווח הקצר ייתכן קיפאון טבעי של מספר ימים או שבועות, בעיקר משיקולים רגשיים וזהירות מצד הרוכשים. עם זאת, הביקוש לדיור בישראל הוא ביקוש מבני, עמוק ומתמשך. כמו כן, יצירת ביטחון לאומי לאורך זמן יכול לדחוף לביקושים מצד מקומיים ומצד רוכשים מחו"ל. ניסיון העבר מלמד שלאחר תקופות של חוסר ודאות ביטחונית, השוק נוטה לחזור לפעילות ואף לריכוז ביקושים שנדחו. אם במקביל תהיה גם פגיעה בהיצע או עיכובים בבנייה, ייתכן לחץ מסוים לעליית מחירים בהמשך".

מה המדינה צריכה לעשות כדי להניע את שוק הנדל"ן מחדש?
דמרי: "הצורך המרכזי הוא ביצירת רציפות וודאות. הענף זקוק לגמישות רגולטורית זמנית, להקלות תפעוליות ולהארכות סבירות בלוחות זמנים היכן שנדרש. ודאות תכנונית ופיננסית היא תנאי בסיסי לכך שיזמים ימשיכו להשקיע ולהניע פרויקטים קדימה.

"שמירה על המשכיות היום היא שמירה על היצע הדירות של מחר. אם הענף יואט משמעותית, ההשלכות יתבטאו בעוד כמה שנים במחסור ובהמשך לחץ על המחירים. לכן האינטרס הוא לא רק של היזמים אלא של המשק והציבור כולו.

כהן: "יציבות רגולטורית ותמיכה בענף כחיוני. כמו כן גמישות בלוחות הזמנים בפרויקטים שנפגעים מהמצב. בראש ובראשונה נדרשת יציבות רגולטורית והמשך הגדרה ברורה של הענף כחיוני. בנוסף, חשוב לסייע בהתמודדות עם מחסור בכוח אדם, להקל על תהליכי רישוי ובירוקרטיה, ולאפשר גמישות בלוחות זמנים בפרויקטים שנפגעים מהמצב".