בשבועות האחרונים היינו עדים למספר עסקאות זולות במיוחד באזור באר שבע. פנטהאוז נמכר במחיר של 1.7 מיליון שקל, אבל מחירי הדירות הרגילות, ללא ממ"ד, נעים בשכונות הישנות סביב 650-700 אלף שקל.

לזוגות הצעירים שאין להם הון עצמי של יותר מ-200 אלף שקל, זה יכול להיות פתרון טוב. השכירות שישלמו בשכונה תהיה גבוהה ביחס לשווי הנכס. התשואה בחלק מהשכונות הישנות מגיעה ל-4%. בשכונות אלי כהן ואליהו הנביא בירוחם, למשל, אפשר למצוא דירות 3 חדרים במחירים שנעים בין 390-450 אלף שקל.

אצל השכנה, דימונה, למשל, אפשר למצוא דירות במחיר זול יותר. בימים האחרונים נרשמו מספר עסקאות בדימונה, שמעידות על כך שהשוק יכול לספק גם "מחירים נוחים". לאחרונה חשפנו ב-ice כי ראש הממשלה נתניהו חתם על הסכם גג עם דימונה, במסגרתו ייבנו עוד 17 אלף יחידות דיור בעיר. 

המחיר בשכונות שממזרח (בעיקר שכונת השחר) הגיע לכ-14 אלף שקל למ"ר ואף צפונה מכך. דירות ארבעה חדרים בשכונת השחר נמכרות כיום סביב 1.5-1.7 מיליון שקלים, ודירת 3 חדרים ב-1.3 מיליון שקלים. תשואות ההשקעה עומדות על 4.5%-4%, כשדימונה מדורגת בראש טבלת ההשבחות בדרום. ראש העירייה בני ביטון אמר ל-ice כי "לפני כמה שנים מכרו כאן דירות ב-800 אלף שקל, היום אותן דירות עולות סביב 1.4 מיליון".

שוק היד השנייה, כאמור, מושך גם משקיעים שמחפשים דירות זולות עם תשואה גבוהה ומי שגר בה מקבל הטבת מס של 18% - חיסכון של אלפי שקלים בשנה. זה עדיין לא גורם לאלפי אנשים להעתיק את המגורים לעיר הדרומית, אבל עבור תושבי באר שבע, למשל, מדובר בהטבה משמעותית ולכן חלקם עברו לעיר השכנה.

הנה כמה עסקאות שנסגרו בימים האחרונים בדימונה:

דירת שלושה חדרים ברחוב הרצל, כ-70 מ''ר, קומה שלישית בבניין ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת ארבעה חדרים ברחוב גולדה מאיר, כ-80 מ''ר, קומה שלישית בבניין ללא מעלית וחנייה. נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת שלושה חדרים ברחוב צוקרמן, כ-70 מ''ר, קומת קרקע בבניין ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-470,000 שקל.

הדירה ברחוב צוקרמן (שגיב כהן)

אם אתם כבר בדימונה, סעו לאזור נווה גן. מדויק יותר: לרחוב מרחבים. תוכלו למצוא שם כמה שלטי מכירה על הדירות הישנות במחירים שנעים סביב חצי מיליון שקל. עוד שכונות שבהן המחירים זולים: שכונה ד' בבאר שבע, שם מצאנו דירות זולות במיוחד, סביב 600-700 אלף שקל. אזור ואדי ניסנאס בחיפה גם הוא מצליח לייצר עסקאות זולות, ב-400-500 אלף שקל.

"דימונה מושכת המון משקיעים בזכות המחירים הנוחים והפוטנציאל הטמון בה. צריך לומר את האמת - המחירים ירדו מעט בתקופה האחרונה ופתאום אפשר למצוא דירות בפחות מחצי מיליון שקל", אומר ל-ice המתווך שגיב כהן, זכיין רימקס הישגים דימונה-ירוחם. לדבריו, "מה שהיה נדיר מאוד לפני שנה-שנתיים. עם זאת, עדיין יש מגמת עלייה לעומת חמש שנים אחורה, אז דירות כאלה נמכרו סביב 400-450 אלף שקל. קשה לחזות את העתיד, אך אני מאמין שבעוד חמש שנים המחירים יקפצו אפילו יותר". 

דימונה מתפתחת דווקא בחלק המזרחי שלה. למה להשקיע דווקא בעיר?
"המחיר 'קורץ' לעומת שאר הארץ. איפה עוד תמצאו דירת ארבעה חדרים במחיר של כחצי מיליון שקל? אל תשכח שיש כאן הטבות מס משמעותיות לעומת מקומות אחרים בנגב. הדירות האלה מושכות גם קהל בוגר יחסית. העיר נמצאת בפיתוח מטורף, אלפי דירות חדשות מתוכננות ובדיוק נחתם הסכם גג. בונים כאן מרכזי קניות, יש מקומות בילוי ומרכזים קהילתיים, וכן יש תוכניות על השולחן לפיתוח נוסף".

מה ההיצע החדש יעשה לדירות הישנות?
"אני עדיין לא יודע, אבל אני מאמין שתמיד יהיה להן ביקוש. ואולי הן אפילו יעברו שדרוג שיקפיץ את ערכן. הסיבה המרכזית בעיניי שמשקיעים באים לכאן היא שדימונה נותנת תשואה טובה לכסף ביחס לשאר הארץ - דירות כאלו מושכרות כאן ב-2,000 שקל לחודש בממוצע ואף לעיתים קרובות בסכומים גבוהים מכך".