נדל"ן ותשתיות

הטלטלה במשכנתאות: רוכשי הדירות בסכנה?; קלוד נחמיאס מדבר

היזם טוען שמחירי הדיור בשדה דוב יעלו ב-50% - האם זה יקרה? וגם: מבצעי הקבלנים מתמתנים, המהפכה במשכנתאות כבר כאן, איזו עיר חזרה לדירה בהנחה וכמה עולה הפנטהאוז החדש של איתי לוי? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 31/10/2025 12:51

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? שיא חדש בפיגורי המשכנתאות מאיים על הבנקים. בבנק ישראל מבינים שאי אפשר להמשיך במצב הקיים ומחפשים להגביל את הלווים. עדיין לא בטוח שהמהלך הזה ייצא לפועל כי יש לו מתנגדים, אבל אם שיטת החישוב תשתנה, יכול להיות שנראה עוד האטה בשוק הדירות, גם מצד משקיעים.

בנק ישראל והאוצר מנסים כל הזמן למצוא עוד שיטות שיגרמו להאטה בביקושים. הם לא רוצים סיכון, הם לא רוצים שהמחירים כאן ישתוללו. בניגוד אליהם, היזמים בטוחים שב-2026 נראה שוק שונה. שוחחנו על כך עם היזם הבכיר קלוד נחמיאס. וגם: מבצעי הקבלנים נמשכים, אבל מתמתנים, דירה בהנחה חוזרת לרחובות וכמה עולה הדירה של איתי לוי?

הנה רק חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. קלוד נחמיאס: "עד ששדה דוב יסתיים, המחירים שם יעלו ב-50%"
היזם שהחל לבנות במתחם היוקרתי מצהיר: "מכרנו כבר 20 דירות בחודשים האחרונים. בעוד 3.5 שנים נסיים לבנות". וגם: מה דעתו על שוק הנדל"ן, מה יקרה ב-2026 והתחזית המפתיעה על הריבית | ראיון

2. רוכשי הדירות צריכים לדאוג? שיא חדש בפיגורי המשכנתאות
הריבית הגבוהה מובילה את המפגרים בהלוואות, שחצו לראשונה את רף ה-4 מיליארד שקל בחודש שעבר, לשבור שיא נוסף: 4.116 מיליארד שקל באוגוסט - כ-30% יותר לעומת אשתקד. למה זה קורה והאם בנק ישראל צריך לדאוג?

3. מבצעי הקבלנים מתמתנים - אבל חלקם מבטיח "הגנה מירידה במחיר"
הנתונים מוכיחים: חלק מהקבלנים שהעניקו הטבות מימון הורידו משמעותית את כמות המבצעים. מצד שני, יש מי שמפתה רוכשים פוטנציאליים עם התחייבות להחזר כספי במידה והירידות יימשכו. האם מבצעי 10/90 כבר מאחורינו ואיך בקטה גרופ מבטיחים הגנה מפני ירידה במחיר? בדיקה

מאבק מול רמ"י. סמוטריץ' (יונתן זינדל/פלאש 90)

4. מכרו את הדירה היקרה וקנו זולה יותר - עכשיו הם מתחרטים
תופעת מצמצמי הדיור הכתה בשוק הנדל"ן עם תחילת העלאת הריבית. חלק מהאנשים שעשו זאת האמינו שמחירי הנדל"ן בדרך להתרסקות ב-2024, אבל השוק דילג מעל המשבר. מה קרה לתופעה בחודשים האחרונים ומה צפוי בהמשך?

5. דירה בהנחה חוזרת לעיר הזו - המדינה נותנת 30% הנחה
רגע לפני שתכנית דירה בהנחה יוצאת מהפריפריה: המעטפות נפתחו, וחברת הנדל"ן פרץ בוני הנגב זכתה בקרקע לבניית 60 דירות, שייכנסו למחיר מטרה. בדיקה מעלה: ההנחה הריאלית עומדת על 600-700 אלף שקל. מה יהיה מחיר הדירה והאם מדובר בהזדמנות?

6. איתי לוי בצעד חדש בחייו: זה פנטהאוז היוקרה שלו | פרסום ראשון
איתי לוי, אחד הזמרים המדוברים במדינה, עושה צעד חדש בחייו ועובר לדירת יוקרה, וכעת הפרטים נחשפים לראשונה ב-ice

7. השכן השתלט על הבניין וסיפח חניה, גינה או מחסן? מעכשיו, הוא ישלם
פסק דין מהפכני של בית המשפט המחוזי עושה סוף לשכנים שלוקחים את החצר והופכים את הדירה שלהם לדירת גן, הופכים את הלובי למחסן או משתלטים על שטחים שלא שלהם. עו"ד דן הלפרט: "הם עוד דורשים פיצוי כשמפנים אותם"

8. בדיקה: איפה מוכרים דירות חדשות עם ממ"ד בפחות ממיליון שקל?
מחירי הדיור בישראל גורמים לשוכרי הדירות לשבת על הגדר, אבל בחלק מהערים, אפשר למצוא דירות עם ממ"ד ואפילו עם מרפסת ונוף לים, במחיר של פחות ממיליון שקל. הרשימה המלאה בפנים

9. יזמי הנדל"ן האלה תחת סיכון - כבר לא פונים לבנקים לקבל אשראי
דוח מיוחד של בנק ישראל מצא כי ישנה ירידה בביקוש לאשראי מהבנקים מצד חברות הנדל"ן והבנייה. מה הסיבה העיקרית, למה הקבלנים נוטלים אשראי בריבית גבוהה יותר ומה הסיכון האמיתי לרוכשי הדירות במהלך הזה? אחד היזמים: "בסוף הכל נכנס למחיר הדירה"

10. הבנקים מציגים: כולם עובדים על כולם - והציבור משלם ביוקר
עד היום הבנקים חילקו הלוואות לכל דורש, ואפילו הניעו את הציבור לקחת הלוואה לכל מטרה ולהכניס אותה למשכנתא, בריבית גבוהה יותר. עכשיו הם נזכרים לתקן את העוול, אחרי שפיגורי המשכנתאות בשיא. האם זה לא מאוחר מדי ומי צוחק על הציבור? יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ל-ice: "שולחים את הלווים לחפש הלוואות יקרות יותר"

11. התכנית שתוריד את מחירי הדיור? בממשלה בטוחים שכן
הממשלה אישרה את תכנית הדיור הלאומית ותשקיע מאות מיליונים בהאצת הבנייה, תמרוץ הרשויות המקומיות והגדלת היצע עובדי הבנייה. האם זה מספיק?

עוד ב-

מכרו את הדירה, התחרטו ואז נפטרו - מה קבע השופט?

לכתבה המלאה

12. "שכחו את מחוסרי הדיור": על המאבק החדש בין רמ"י לאוצר
המאבק בין רמ"י לאנשי האוצר נמשך, הפעם בגזרת המכרזים שמשווקים בפריפריה, לבניית צמודי קרקע, לחיילי מילואים ותושבי המקום בלבד. באוצר דואגים למחוסרי הדיור וטוענים לאפליה, בעוד שברמ"י דוחים את הטענות. מי ינצח הפעם? היועצת המשפטית לממשלה אמורה לעשות סדר