מחירי הדיור גורמים לשוכרי הדירות להתלבט: מצד אחד המחירים הגבוהים, ש"מחסלים" את ההון העצמי שלהם וגורמים להם לקחת התחייבות ל-30 שנה, ומצד שני - מחירי השכירות העולים, שלא משאירים להם ברירה: הם ייפרדו מ-5,000 שקל בחודש עבור דירת 4 חדרים ממוצעת, ויתקשרו לבעל הדירה בכל פעם שהם רוצים לתקוע מסמר בקיר או לקראת סיום החוזה, כשבעל הדירה יודיע להם שהמחיר עלה בעוד 200 שקל בחודש.

מצד שני, יש גם פתרון ביניים: רכישת דירה זולה שמאפשרת להם לשלם מחיר דומה למחיר השכירות, באזורים מסוימים בארץ. אחת הסיבות להחלטה של זוגות צעירים רבים "לשכב על הגדר" היא המחיר היקר של דירות עם ממ"ד. לא כולם מודעים לעובדה הזו, אבל בישראל אפשר לרכוש דירות חדשות הכוללות ממ"ד בפחות ממיליון שקל. נכון, הדירות האלה נמצאות בעיקר בפריפריה, אבל מצד שני, זה פתרון שמאפשר להם לקבל את החזקה בדירה אחרי תקופה מסוימת ולא בטוח שהם יהיו זקוקים למשכנתא ארוכה כל כך, גם אם יש להם הון עצמי נמוך.

בעזרת אתרי המודעות, מצאנו דירות חדשות יחסית, במחירים נמוכים.

באר שבע
בשכונה א' ושכונה ד' אפשר למצוא דירות חדשות יחסית, כולל ממ"ד, במחירים שפויים. בבניין חדש בשכונה א', בן 5 שנים למשל, נמכרת דירת 3 חדרים כולל ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), כולל שני חדרי שינה, עם סלון ומטבח ומרפסת, 60 מ"ר, במחיר של 760 אלף שקל. בשכונה ד', למשל, מצאנו דירת 3 חדרים, 50 מ"ר, במחיר של 865 אלף שקל. מדובר בדירת 2 חדרים, קרוב לאוניברסיטה, בית החולים סורוקה ועוד. היא מושכרת ב-3,200 שקל. זו תשואה של 4.4% - תשואה שקשה למצוא בישראל.

גם בשכונה ג' מצאנו בניין חדש, עם דירת 4 חדרים שמוצאת למכירה ללא תיווך. מדובר בדירה הכוללת ממ"ד, קרובה לאוניברסיטה ומושכרת עד ינואר. הדירה מוצעת למכירה בסכום של 950 אלף שקל, אבל מדובר ב-4 חדרים בגודל 70 מ"ר.

נוף לים ומרפסת או תשואה של מעל 4%? יש דבר כזה. חיפה (פלאש 90/ שיר טורם)

שדרות
אחרי סיום המלחמה, יכול להיות שקרנה של שדרות יעלה. נכון, חמאס עדיין בעזה והמשא ומתן להחזרת ארונות החטופים עדיין נמשך, אבל המחירים שדרות מייצרת אלטרנטיבה מעולה למי שמוכן לעבור לדרום. זוכי מחיר למשתכן זכו כאן בדירות במחירי נמוכים של 950-1.1 מיליון שקל - אך האם אפשר להשיג דירות בנויות במחיר דומה? 

בנאות אביב, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, מוצעת למכירה במיליון שקל. מדובר בדירה בקומה הראשונה. היא כוללת ממ"ד ומזגנים. ברחוב ביאליק מצאנו דירה דומה. במיליון שקל תוכלו לרכוש דירת 4.5 חדרים, 90 מ"ר. גם הדירה הזו בקומה הראשונה. היא מושכרת כבר כמה שנים ברצף, כוללת ממ"ד כמובן, וקרובה למכללה.

מגדל העמק
צפונית לעפולה, מזרחית לרמת ישי, במקום טוב בצפון - מוצעות למכירה דירות חדשות יחסית במחירים של פחות ממיליון שקל. בפנינת העמק מצאנו דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, במחיר של 945 אלף שקל. הדירה כוללת ממ"ד ומרפסת ומושכרת ב-2,500 שקל, תשואה של כמעט 3.2% - מעל התשואה ממוצעת בישראל. היא כוללת גם מחסן.

יש גם אפשרות לדירה משופצת. דירת 3 וחצי חדרים, 80 מ"ר, באזור פנחס ספיר, מוצעת דירה עם ממ"ד, מחסן, 2 מקלחות ושירותים. המחיר: 950 אלף שקל. 

חיפה
למצוא דירה עם ממ"ד בחיפה, במחיר של פחות ממיליון שקל - זו לא משימה קלה. בחטיבת כרמלי נמכרת דירת 3 חדרים בקומה 5 עם ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה בטאבו. מדובר בדירת 75 מ"ר, מושכרת ב-2,500 שקל - תשואה ממוצעת ביחס למחיר - 990 אלף שקל - 3% בשנה.

עיר שכל הזמן מתפתחת, ועדיין יש מציאות. שכונת הפארק בבאר שבע (דיאגו מיטלברג)

ומה עם דירות שאינן חדשות? אם נבנו החל מ-1992, יש בחלקן ממ"ק. מצאנו כזו, דירת 3 חדרים בטאבו, עם נוף לים, לא רחוק מהטכניון, כולל חניה בטאבו, במחיר של 980 אלף שקל. נכון, המרחב המוגן נמצא בקומה - אבל דירה עם נוף לים ומרחב מוגן בעיר מרכזית בישראל בפחות ממיליון שקל? לא פשוט למצוא.

ירוחם
העיר הזו הפכה בשנים האחרונות לאלטרנטיבה טובה עבור המשקיעים מבאר שבע. הסיבה לכך היא פערי המחירים. בירוחם עדיין אפשר למצוא דירות ב-350-450 אלף שקל. לגבי הדירות החדשות יותר, מצאנו דירות עם ממ"ד בפחות ממיליון שקל.

ברחוב ההגנה, מצאנו דירה שמושכרת ב-3,600 שקל עם מעל 4.5% תשואה, כולל אופציה לחוזה ארוך. מדובר עם דירה הכוללת מרפסת של 12 מ"ר, בקומה שלישית, עם מעלית וממ"ד כמובן.  המחיר: 950 אלף שקל.

עוד מציאה: מיני פנטהאוז, באזור האירוס בירוחם, מוצע למכירה במיליון שקל. מדובר בדירה הכוללת יחידת הורים עם מקלחת ושירותים, חדר ילדים (ממ"ד), חדר שירות לכביסה שיכול לשמש גם כמחסן, עם מזגן מיני מרכזי ומרפסת גדולה של כ-20 מטר.