פרויקטים
פרויקט South Gate של פרשקובסקי: משרדים למכירה – במחירים שלא יחזרו
הרצליה פיתוח מתחדשת עם רובע עירוני מודרני ונגיש – כשאת המהפכה ממחיש פרויקט South Gate של פרשקובסקי: מגדל של 26 קומות שמשלב משרדים, מגורים, מסחר ובילוי, ומציע כעת במסגרת נובמבר סייל הזדמנויות רכישה ייחודיות
על רקע תוכנית מקיפה שאושרה לפני מספר שנים, זוכה אזור התעשייה בהרצליה פיתוח למתיחת פנים של ממש: לא עוד מרכז תעשייה שגרתי, כי אם רובע עירוני חדיש, נגיש ומודרני - המבקש למזג בין תעסוקה, מסחר ומגורים – וכבר מתחיל למצב עצמו כדור הבא של מתחמי העסקים בישראל. המיקום האסטרטגי, ממש על התפר שבין הרצליה ותל אביב, והחזון לעתיד, כבר מושכים לאזור חברות בפרופיל גבוהMicrosoft : ו-Wix העבירו להרצליה את הקמפוסים שלהם, וזהו כנראה רק אקורד הפתיחה.
"אזור התעשייה של הרצליה פיתוח מסקרן מכמה וכמה היבטים", מסביר שמאי המקרקעין זיו ולכינסקי. "ראשית, חשוב להביא בחשבון שהיצע המשרדים החדשים בסביבה הוא נמוך באופן יחסי ושהמחירים עדיין שפויים ביחס למחירי תל אביב. אנחנו רואים היום חברות הייטק שיוצאות החוצה מתל אביב, ופה הרצליה פיתוח מספקת אלטרנטיבה הולמת".
"עניין מרכזי נוסף טמון בלוקיישן, עם נגישות מיטבית הן למתניידים בתחבורה הציבורית והן למשתמשי הרכב הפרטי", ממשיך ולכינסקי. "הרכבת הקלה שעתידה לעבור בשנים הבאות בסמיכות להרצליה פיתוח, היא לא פחות מ-Game Changer, ותאפשר הגעה נוחה מגוש דן והשרון. בנוסף ישנה קרבה לעורקי תחבורה ראשיים כמו כביש 2, כביש 20 (נתיבי איילון) וכביש 5, ואפילו שביל אופניים שמחבר בין הרצליה ותל אביב. עוד חשוב להזכיר את חוף התכלת, מתחם ענק של 2,000 דונם בעירוב שימושים עם תשתיות חדשות שנושק להרצליה פיתוח, ויאפשר לכל מי שפועל באזור ליהנות מהן".
רוצים לשמוע עוד על הפרויקט?
השאירו פרטים ונחזור אליכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם
פרויקט הדגל של הרצליה פיתוח
פרויקט שממחיש הלכה למעשה את השינוי שעובר האזור הוא South Gate של חברת פרשקובסקי. מדובר על מגדל יוקרה של 26 קומות, המתרומם במיקום המבוקש ביותר בהרצליה פיתוח ומשלב משרדים, מסחר, בילוי ומגורים במקום אחד – ולא פחות חשוב: מציע חוויית משתמש שמיישרת קו עם הסטנדרטים הגבוהים בעולם.
פרויקט שממחיש הלכה למעשה את השינוי שעובר האזור הוא South Gate של חברת פרשקובסקי. מדובר על מגדל יוקרה של 26 קומות, המתרומם במיקום המבוקש ביותר בהרצליה פיתוח ומשלב משרדים, מסחר, בילוי ומגורים במקום אחד – ולא פחות חשוב: מציע חוויית משתמש שמיישרת קו עם הסטנדרטים הגבוהים בעולם.
מתחם South Gate משתרע על פני 7 דונמים ומאופיין בתמהיל מגוון: מסחר בקומת הקרקע, כולל מסעדת יוקרה, חנויות ואולמות תצוגה; שטחי משרדים בגדלים משתנים ובתאמה אישית, כולל גמר ועיצוב מלא; 6 הקומות האחרונות במגדל מיועדות לדירות מיקרו ליבינג, כשהיעד הוא לספק לדיירים מגורים ברף המפנק ביותר, ממש כמו בבית מלון.
לצד לובי מפואר בקומת הכניסה, מתהדר הפרויקט בלובי נוסף בקומה ה-20, בריכה וחדר כושר, Roof Top עם נוף לים, מרפסות ענק, גינות אקולוגיות ושלל פינות ירוקות. מי שמופקדים על הפרויקט בכובע האדריכלי הם שניים מהשמות הבכירים בתחום: משה צור אחראי על התכנון ומיכאל אזולאי על עיצוב המרחבים הציבוריים.
אוראל יפרח, סמנכ"ל פרשקובסקי מניבים (צילום רמי חכם באדיבות פרשקובסקי)
"פרויקט South Gate הוא פרויקט שונה בנוף על כל המשתמע מכך", מציין אוראל יפרח, סמנכ"ל פרשקובסקי מניבים. "בתכנון הפרויקט גיבשנו תפיסה הוליסטית לעירוב שימושים אמיתי, כפי שקיים במדינות ה-OECD. ישנה ירידה עד לפרקטים הקטנים ביותר, על מנת להבטיח עירוב שימושים מושכל ומאוזן – זו המומחיות שלנו בפרשקובסקי. הרציונל הוא לייצר סינרגיה בין הקהלים שנמצאים במגדל, ובאותה הנשימה גם לספק בידול והפרדה היכן שצריך, בין מי שגר בבניין למי שעובד בו".
דבריו של יפרח מתורגמים גם לרמת השטח. בניגוד ללא מעט מיזמים באזורי תעשייה שננטשים עם סיום יום העבודה בשעות אחר הצהריים, פרויקט South Gate שם דגש על כך שחיי העבודה, המסחר, הבילוי והפנאי ישתלבו באופן טבעי עם מרחבים ציבוריים פתוחים, מסעדות, בתי קפה ואזורי ישיבה – מה שמבטיח מתחם שוקק ודינמי הפעיל סביב השעון ומעניק תחושת חיים עירונית אמיתית.
ביקוש בעלייה
בהתחשב בתוכניות ובביקושים באזור, מעריכים מומחים כי לפרויקט פוטנציאל השבחה גבוה, כשעל ההתעיינות הגדולה ב-South Gate תעיד העובדה שתוך חודשים ספורים כבר מכרה פרשוקבסקי שטחי משדרדים ומסחר בלמעלה מ-200 מיליון שקלים. רק בימים האחרונים בישרו כותרות מדורי הנדל"ן על מצטרפת נוספת למגדל, כשקבוצת אורכיד ספורטס קארס, היבואנית הרשמית של רכבי היוקרה בנטלי ופורשה בישראל, רוכשת שטחי מסחר במתחם בהיקף של כ-2,300 מ"ר תמורת כ-69 מיליון שקלים.
בהתחשב בתוכניות ובביקושים באזור, מעריכים מומחים כי לפרויקט פוטנציאל השבחה גבוה, כשעל ההתעיינות הגדולה ב-South Gate תעיד העובדה שתוך חודשים ספורים כבר מכרה פרשוקבסקי שטחי משדרדים ומסחר בלמעלה מ-200 מיליון שקלים. רק בימים האחרונים בישרו כותרות מדורי הנדל"ן על מצטרפת נוספת למגדל, כשקבוצת אורכיד ספורטס קארס, היבואנית הרשמית של רכבי היוקרה בנטלי ופורשה בישראל, רוכשת שטחי מסחר במתחם בהיקף של כ-2,300 מ"ר תמורת כ-69 מיליון שקלים.
על רקע הנהירה לפרויקט, יוצאת בימים אלו פרשקובסקי בנובמבר סייל – משרדים למכירה בהזדמנות שלא תחזור: תשלום 20% במעמד החתימה והיתרה במועד האכלוס, ופטור מלא מהצמדה למדד. המשמעות: חיסכון נכבד שיכול גם להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים. באשר להיצע, שטחי המשרדים נעים מ-150 מ"ר ועד קומות שלמות – כולל חללי עבודה שיתופיים, אולמי ישיבות וכנסים ואפשרות לגמר מלא – בהתאם לדרישות ולתקציב של הלקוחות הפוטנציאליים.
"לפני מספר חודשים, עם פתיחת הפרויקט לשיווק גילינו ביקושים מרשימים. רוב השטחים עד כה נמכרו לשימוש עצמי דבר המעיד על האמון בפרויקט והצורך הקיים בשוק למשרדים בסטנדרט גבוה", מציינים בפרשקובסקי. "כיום, לקראת השלמת שיווק שלב ב', החלטנו לצאת במבצע ייחודי למכירת 10 המשרדים האחרונים בתנאים שלא יחזרו"
הפרויקט מכוון במוצהר לקהל יעד איכותי: חברות הייטק, רופאים (כולל הקמת קליניקות), בעלי מקצועות חופשיים כגון עורכי דין, מהנדסים, אדריכלים ורואי חשבון, וכמובן משקיעים. בפרשקובסקי מספרים עוד כי חלק מהפניות הן מחברות שרוצות לשריין לעצמן דירות לטובת אירוח אורחים מחו"ל, כשחתך נוסף של מתעניינים מגיע מקרב אנשי הייטק שעובדים בסביבה ומבקשים לשריין לעצמם דירה לאמצע השבוע.
פרויקט South Gate (הדמיות 3D באדיבות פרשקובסקי)
לפרויקט החדש מביאה פרשקובסקי יכולות ביצוע מוכחות, חוסן פיננסי וניסיון עשיר בענף הנדל"ן בישראל. ההיכרות העמוקה של פרשקובסקי עם צרכי השוק ויכולת לקדם תהליכי פיתוח מורכבים, מתבטאות בין היתר בכך שלחברה גם זרוע יזמית וגם זרוע ביצועית – עניין שמבטיח רמת ביצוע גבוהה ועמידה בסטנדרטים מחמירים שמאפיינים את פעילות החברה לאורך השנים.
העבודות במגדל כבר מתנהלות בקצב גבוה תחת תקן LEED GOLD לבנייה ירוקה, כשהצפי לסיום הפרויקט הוא סוף 2027. בהקשר הזה חשוב להוסיף כי בכדי למנוע תרחיש שבו האכלוס יקדים את בניית התשתיות העוטפות – סנריו המתקבל לא פעם בפרויקטים בעירוב שימושים – מקפידה פרשקובסקי כי רק עם השלמת כל קומות המגדל, ימסרו המפתחות לבעלי המשרדים והדירות.
"אנחנו מלווים את הרוכשים ונמצאים שם עבורם בכל שלבי התהליך", מדגיש יפרח. "מיזמים בסדרי הגודל הללו הינם הזדמנות יוצאת דופן לרוכשים, אך טומנים בחובם את הצורך לספק פתרונות בזמן אמת, יצירתיות לצד ורסטליות על מנת להתאים את המשרדים למשתמש הקצה – ופה היכולת שלנו לתכלל את הפרויקט מראשיתו ועד סופו תחת קורת גג אחת מקבלת ערך מוסף. כחברה יזמית, אנו אחראיים על כך התהליך: מגיבוש התכנון וקונספט הפרויקט, דרך הביצוע העצמי, ועד לשלב האכלוס – דבר שמבטיח לבעלי הדירות והמשרדים ראש שקט וכתובת זמינה לכל אורך הדרך".
אמון וביטחון
מגדל South Gate חשוב להבהיר הוא ממש לא הפרויקט היחיד של פרשקובסקי בהרצליה, כשטביעת האצבע שלה ברחבי העיר מורגשת היטב. בנוסף לו אכלסה החברה שני פרויקטים בהרצליה והיא מקדמת שני פרויקטים נוספים בגן רש"ל ובגליל ים – מה שממחיש את האמון והביטחון של החברה בהווה ובעתיד של הרצליה.
מגדל South Gate חשוב להבהיר הוא ממש לא הפרויקט היחיד של פרשקובסקי בהרצליה, כשטביעת האצבע שלה ברחבי העיר מורגשת היטב. בנוסף לו אכלסה החברה שני פרויקטים בהרצליה והיא מקדמת שני פרויקטים נוספים בגן רש"ל ובגליל ים – מה שממחיש את האמון והביטחון של החברה בהווה ובעתיד של הרצליה.
ואם כבר מסתכלים קדימה, אם תשאלו את השמאי ולכינסקי, הרי שהוא צופה עתיד ורוד להרצליה פיתוח. "הרצליה פיתוח עוברת הליך שדרוג, ולהערכתי היא תמתג עצמה בשנים הבאות כאחד המוקדים החמים והאטרקטיביים. ככל שהאזור ומתחם התכלת ירקמו עור וגידים – אני מעריך שמחירי הנכסים יילכו ויאמירו".
(בשיתוף פרשקובסקי)
